20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理合同（標的高檔住宅區管理）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3標的高檔住宅區名稱及地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2服務標準和質量要求3.3服務時間的安排第四條：物業費用4.1物業管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條：物業維修和保養5.1乙方負責維修和保養的設施范圍5.2維修和保養的標準及時間5.3維修和保養的費用承擔第六條：安全管理6.1乙方負責小區的安全管理6.2安全設施的維護和更新6.3安全事故的處理第七條：環境清潔和綠化7.1乙方負責小區的環境清潔和綠化工作7.2清潔和綠化的標準及時間7.3清潔和綠化的費用承擔第八條：乙方人員管理8.1乙方人員的招聘和管理8.2乙方人員的培訓和服務態度8.3乙方人員的薪酬和福利第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條：違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔方式10.3違約行為的解決途徑第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的地點和法院11.3仲裁或訴訟的費用承擔第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權利和義務處理第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍和內容13.2保密信息的保護措施和期限13.3違反保密條款的責任第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項14.2雙方約定但不屬于合同的條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發有限公司1.1甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××物業管理公司1.2乙方地址：××省××市××區××路××號1.3標的高檔住宅區名稱：×××花園1.3標的高檔住宅區地址：××省××市××區××路××號第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條：物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目（1）公共區域的環境清潔；（2）綠化養護和管理；（3）公共設施的維護和保養；（4）安全管理和保衛；（5）物業維修和保養；（6）其他與物業管理相關的服務。3.2服務標準和質量要求乙方應按照國家和行業的相關標準提供服務，確保服務質量符合高檔住宅區的要求。具體服務標準和質量要求由雙方在附件中約定。3.3服務時間的安排乙方應按照甲方和住宅區居民的需求，合理安排服務時間，確保各項服務正常進行。第四條：物業費用4.1物業管理費用的計算方式物業管理費用按照住宅區的建筑面積、物業公司管理費、人員工資及福利、維修養護費用等因素計算，具體計算方式由雙方在附件中約定。4.2費用支付方式和時間甲方應在每季度第一個月支付上一季度的物業管理費用。支付方式可以為現金、轉賬等，具體支付方式由雙方在附件中約定。4.3費用調整機制物業管理費用如需調整，乙方應提前一個月通知甲方，雙方可根據實際情況在附件中約定調整機制。第五條：物業維修和保養5.1乙方負責維修和保養的設施范圍乙方負責住宅區內公共設施的維修和保養，包括電梯、供水供電系統、消防設施、排水系統等。具體設施范圍由雙方在附件中約定。5.2維修和保養的標準及時間乙方應按照國家和行業的相關標準進行維修和保養，確保設施的正常運行。維修和保養的時間安排由雙方在附件中約定。5.3維修和保養的費用承擔維修和保養的費用由甲方承擔，具體費用由雙方在附件中約定。第六條：安全管理6.1乙方負責小區的安全管理乙方應制定和完善小區安全管理規章制度，確保住宅區居民的人身和財產安全。6.2安全設施的維護和更新乙方負責安全設施的維護和更新，確保設施的正常運行。安全設施包括監控設備、門禁系統、消防設施等。6.3安全事故的處理乙方應在發生安全事故時，及時采取措施進行處理，并報告甲方。具體處理程序由雙方在附件中約定。第八條：乙方人員管理8.1乙方人員的招聘和管理乙方應按照甲方和住宅區居民的需求，招聘合適的人員負責物業管理服務。乙方應對員工進行培訓和管理，確保員工具備相應的專業技能和服務意識。8.2乙方人員的培訓和服務態度乙方應對員工進行定期培訓，提高員工的服務質量和意識。員工在提供服務過程中，應保持熱情、禮貌、專業的態度，為客戶提供優質服務。8.3乙方人員的薪酬和福利乙方的員工薪酬和福利由乙方自行制定和承擔。乙方應確保員工的薪酬和福利符合國家法律法規及行業標準，以保障員工的合法權益。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等事項。9.2合同解除的條件和程序合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除的原因、解除日期、解除后的權利和義務處理等事項。9.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方在合同有效期間所享有的權利和承擔的義務。雙方應對合同變更和解除后的相關事項進行妥善處理，以避免產生糾紛。第十條：違約責任10.1違約行為的認定違約行為包括但不限于乙方未按照約定提供服務、未達到服務標準、未按時支付費用等。10.2違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。具體違約責任由雙方在附件中約定。10.3違約行為的解決途徑違約行為發生后，雙方應通過協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點和法院仲裁或訴訟應提交至合同簽訂地的人民法院。11.3仲裁或訴訟的費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3合同終止后的權利和義務處理合同終止后，乙方應按照甲方要求移交給與物業管理相關的資料、財產等，并辦理相關手續。合同終止后的其他事項由雙方在附件中約定。第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍和內容保密信息包括合同內容、甲方商業秘密、居民個人信息等。13.2保密信息的保護措施和期限乙方應對保密信息采取適當的保護措施，確保信息不被泄露。保密期限自合同終止之日起計算，具體期限由雙方在附件中約定。13.3違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任由雙方在附件中約定。第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項包括但不限于合同的修改、補充、附件等。14.2雙方約定但不屬于合同的條款包括但不限于雙方之間的其他協議、補充協議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構。第三方可以是在某些專業領域具有專長和資質的個體或機構，也可以是提供某些特定服務的公司或組織。第二條：第三方的責任2.1第三方介入本合同后，應當嚴格遵守國家法律法規、行業規范和本合同的約定，提供專業、高效的服務。2.2第三方應按照甲乙方的要求，承擔相應的合同義務，確保服務質量符合本合同的要求。2.3第三方應對其提供的服務過程中獲取的甲方和乙方商業秘密、個人隱私等信息予以嚴格保密，不得泄露給任何無關方。第三條：第三方的權利3.1第三方有權根據本合同約定，獲得相應的服務費用。3.2第三方有權在提供服務過程中，要求甲乙方提供必要的協助和支持。3.3第三方有權在服務過程中，對甲乙方的行為進行監督和評價。第四條：第三方介入的程序4.1當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前與第三方進行溝通，并達成一致意見。4.2甲乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務，以及服務的具體內容和標準。4.3第三方介入后，甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務質量負責，對于因服務質量問題導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2甲乙方應合理選擇第三方，并對第三方的行為進行監督。對于因第三方行為不當導致的損失，甲乙方不承擔責任。5.3第三方責任限額的具體數額，應在甲乙方與第三方簽訂的書面協議中明確。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務，不構成甲乙方對對方的義務。6.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.3當第三方與甲乙方之間發生糾紛時，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成約定服務，甲乙方支付完畢服務費用；（2）甲乙方與第三方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。7.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙方移交與服務相關的資料、財產等，并辦理相關手續。第八條：違約責任8.1第三方違反本合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。8.2甲乙方違反本合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續履行合同等。第九條：爭議解決9.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條：合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同終止后，甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用，并辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的服務項目，包括但不限于公共區域的環境清潔、綠化養護和管理、公共設施的維護和保養、安全管理和保衛、物業維修和保養等服務。附件二：服務標準和質量要求本附件明確了服務標準和質量要求，包括各項服務的具體要求和標準，以保證高檔住宅區居民的生活質量。附件三：費用計算方式和支付方式本附件詳細說明了物業管理費用的計算方式，以及費用支付的方式和時間安排。附件四：維修和保養的范圍及標準本附件列出了乙方負責維修和保養的設施范圍，以及維修和保養的標準及時間安排。附件五：安全管理規章制度本附件包含了小區安全管理的相關規章制度，以確保居民的人身和財產安全。附件六：環境清潔和綠化標準本附件明確了環境清潔和綠化的標準及時間安排，以保持小區的環境整潔和綠化效果。附件七：乙方人員管理培訓計劃本附件詳細說明了乙方人員的培訓計劃，以確保員工具備相應的專業技能和服務意識。附件八：保密信息范圍和保護措施本附件明確了保密信息的范圍和內容，以及保密信息的保護措施和期限。附件九：合同變更和解除協議本附件詳細說明了合同變更和解除的條件、程序以及法律后果。附件十：違約行為及責任認定標準本附件列出了合作中可能涉及的違約行為，以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務或未達到服務標準的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未能按照約定提供公共區域的環境清潔服務，導致小區環境臟亂，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因此產生的額外清潔費用。2.乙方未按時支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未能按時支付物業管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因此產生的延遲支付的利息損失。3.乙方人員行為不當，導致甲方或居民損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方的員工在提供服務過程中，因疏忽導致甲方財產損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。4.甲方未按照約定支付費用或未提供必要協助的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未能按照約定支付物業管理費用，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔違約責任，并支付因此產生的額外費用。全文完。二零二四年度物業管理合同（標的高檔住宅區管理）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指高檔住宅區的范圍和地址第二條：合同期限2.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：甲方權利和義務3.1甲方應保證物業的合法合規使用，遵守相關法律法規。3.2甲方應按時支付物業管理費用。3.3甲方有權對乙方提供的服務進行監督和評價。第四條：乙方權利和義務4.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務。4.2乙方應保證物業的安全和公共區域的整潔。4.3乙方應及時響應甲方的合理需求和投訴。第五條：物業管理服務內容5.1物業維護和管理5.2綠化和環境衛生5.3公共設施的維護和管理5.4公共安全和管理第六條：物業管理費用的支付6.1甲方應按照合同約定支付物業管理費用。6.2物業管理費用的支付方式和時間由雙方協商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應由雙方協商一致。7.2變更和解除合同的條件和程序由雙方協商確定。第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任的范圍和賠償金額由雙方協商確定。第九條：爭議解決9.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件和程序由雙方協商確定。第十一條：合同的附件11.1附件一：物業管理服務內容詳細清單11.2附件二：物業管理費用支付明細11.3附件三：合同變更和解除協議第十二條：其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行協商補充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十四條：簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3本合同所指高檔住宅區范圍和地址：市區路號，包括住宅樓、配套設施和公共區域。第二條：合同期限2.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約期限。第三條：甲方權利和義務3.1甲方應保證物業的合法合規使用，遵守相關法律法規，并按照合同約定使用物業。3.2甲方應按時支付物業管理費用，不得逾期支付。3.3甲方有權對乙方提供的服務進行監督和評價，并提出合理建議和改進意見。3.4甲方應協助乙方維護物業的安全和秩序，配合乙方開展物業管理工作。第四條：乙方權利和義務4.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保物業的正常運行和維護。4.3乙方應及時響應甲方的合理需求和投訴，并提供及時的解決方案。4.4乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方的監督和檢查。第五條：物業管理服務內容5.1物業維護和管理：包括住宅樓的結構、設施和設備的維護保養，公共區域的維修和翻新。5.2綠化和環境衛生：負責住宅區的綠化植物的養護和管理，公共區域的環境衛生清潔。5.3公共設施的維護和管理：包括電梯、供水供電系統、消防設施等公共設施的維護和保養。5.4公共安全和管理：負責住宅區的公共安全，包括保安人員的配置和管理，安全監控系統的運行和維護。第六條：物業管理費用的支付6.1甲方應按照合同約定支付物業管理費用，具體費用根據物業管理公司提供的服務內容和標準確定。6.2物業管理費用的支付方式為每月支付，具體支付日期由雙方協商確定。6.3甲方支付物業管理費用后，乙方應提供正規發票，并保證服務質量符合合同約定。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應由雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2變更和解除合同的條件和程序由雙方協商確定，并按照合同約定的方式和時間進行。7.3任何一方提出變更或解除合同時，應提前三個月通知對方，并協商解決相關問題。7.4如因乙方嚴重違約導致甲方無法繼續履行合同，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條：違約責任8.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任的范圍和賠償金額由雙方協商確定，包括但不限于損失賠償、違約金等。8.3乙方如未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并承擔相應的違約責任。8.4甲方如未按時支付物業管理費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，雙方應繼續履行合同，除非有法律判決或裁定暫停履行。第十條：合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件和程序由雙方協商確定，包括但不限于提前通知、終止日期等。10.3合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于移交管理權、結算費用等。第十一條：合同的附件11.1附件一：物業管理服務內容詳細清單，包括服務項目、服務標準、服務時間等。11.2附件二：物業管理費用支付明細，包括費用項目、費用標準、支付方式等。11.3附件三：合同變更和解除協議，明確變更和解除合同的條件和程序。第十二條：其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行協商補充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。12.3雙方應妥善保管合同副本，未經對方同意，不得向第三方披露合同內容。第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十四條：簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關服務或協助的情況。15.3第三方介入包括但不限于物業管理服務的評估、維修、改造等工作。第十六條：第三方的責任和義務16.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業服務或協助。16.2第三方應確保提供的服務或協助符合相關法律法規和行業標準。16.3第三方應對其提供的服務或協助承擔責任，并確保不損害甲乙雙方的合法權益。第十七條：第三方介入的程序和條件17.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由和范圍。17.2甲方或乙方應與第三方協商確定介入的具體事項、時間、費用等。17.3甲方或乙方應確保第三方介入不會影響合同的履行和甲乙雙方的其他合法權益。第十八條：第三方費用和支付18.1甲方或乙方應承擔第三方的費用，并按照雙方協商確定的方式支付。18.2甲方或乙方支付第三方費用后，有權要求第三方提供正規發票。18.3甲方或乙方支付第三方費用后，第三方應按照約定提供服務或協助，并承擔相應責任。第十九條：第三方責任限額19.1第三方對甲乙雙方的責任限額應由甲乙雙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確。19.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任限制條件等。19.3甲乙雙方應確保第三方的責任限額符合法律法規和合同約定，并保障自身合法權益。第二十條：第三方與甲乙雙方的關系20.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的法律關系，各自承擔相應的法律責任。20.2第三方對甲乙雙方的權利和義務不產生影響，甲乙雙方仍應按照合同約定履行義務。20.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛應通過友好協商解決，如協商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的變更和解除21.1合同的變更和解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。21.2變更和解除合同的條件和程序由甲乙雙方協商確定，并按照合同約定的方式和時間進行。21.3任何一方提出變更或解除合同時，應提前三個月通知對方，并協商解決相關問題。21.4如因第三方嚴重違約導致甲乙雙方無法繼續履行合同，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第二十二條：爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過友好協商解決。22.2如協商不成，甲乙雙方或第三方均有權依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條：其他約定23.1甲乙雙方與第三方之間的未盡事宜，可另行協商補充。23.2本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份，具有同等法律效力。第二十四條：簽字蓋章甲乙雙方代表及第三方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務內容詳細清單1.1物業維護和管理具體項目

1.1.1住宅樓結構維護

1.1.2設施和設備維護保養

1.1.3公共區域維修翻新

1.2綠化和環境衛生具體項目

1.2.1綠化植物養護

1.2.2公共區域環境衛生清潔

1.3公共設施維護和管理具體項目

1.3.1電梯維護

1.3.2供水供電系統維護

1.3.3消防設施