合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于成都市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房產的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產的附屬設施包括_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房產。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后_______日內，將該房產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方應保證該房產的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按約定時間支付購房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，共同維護房地產市場的穩定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業法律人士的幫助。2.雙方應確保所提供的房產信息真實、準確，如有虛假信息，應承擔相應的法律責任。3.在支付購房款及過戶費用時，雙方應保留相關證據，以備不時之需。4.在房產交付及過戶過程中，雙方應積極配合，確保手續的順利完成。5.如雙方在履行合同過程中發生爭議，應嘗試友好協商解決。協商不成的，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產描述：指房地產的地理位置、結構、面積、用途等基本信息。2.購房款：指買家為購買房產而支付的金額，包括房款及附屬設施的費用。3.交付：指賣方將房產及附屬設施的實際控制權移交給買方。4.過戶：指將房產所有權及土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定時，需向對方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生分歧時，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。賣方應在過戶前取得相關外籍人士購房的批準文件。2.應用場合：房產涉及共有權人。補充條款：該房產共有權人同意本次出售，并授權甲方代為辦理出售事宜。如共有權人發生變化，需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。3.應用場合：房產為預售新房。補充條款：鑒于該房產為預售新房，雙方同意按照開發商提供的交付時間表履行交付義務。如開發商未能按約定期限交付房產，甲方應承擔相應違約責任。4.應用場合：買方需貸款購房。補充條款：買方同意向金融機構申請貸款購買該房產。如買方貸款申請未獲批準，買方應在_______日內一次性支付購房款。如買方逾期支付，應承擔違約責任。附件列表：1.房產所有權證復印件2.土地使用權