房屋買賣合同的解除合同及退款政策合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的解除合同及退款政策甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方購(gòu)買房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同1.在本合同簽訂后，任何一方因故要求解除合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面通知。2.甲方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)___元的解除合同違約金。3.乙方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___元的解除合同違約金。4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不追究責(zé)任。5.解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。二、退款政策1.甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，扣除解除合同違約金后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還甲方。2.乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，扣除解除合同違約金后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)無(wú)需退還。4.解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的退款政策辦理退款手續(xù)。三、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及退款等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同解除之日止。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.解除合同申請(qǐng)書(shū)5.退款憑證6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間付款，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定用途使用房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.合同解除：指合同雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延付款：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，逾期仍未付款的，可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方拖延交付房屋：甲方可以催告乙方履行交付義務(wù)，逾期仍未交付的，可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未按照約定用途使用房屋：乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方協(xié)商一致，擬定房屋買賣合同。2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方按約交付房屋。3.合同履行過(guò)程中，甲方乙方發(fā)生違