甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)范圍1.3協(xié)議期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5設(shè)施設(shè)備管理第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2管理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.3管理費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)共有部分的管理5.1共有部分的定義5.2共有部分的管理和使用5.3共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)第六條業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主的義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利第七條管理方的義務(wù)與權(quán)利7.1管理方的義務(wù)7.2管理方的權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條合同的生效11.1合同的簽署11.2合同的生效條件第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的說明第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2特別約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)范圍本協(xié)議所涵蓋的物業(yè)范圍包括：位于市區(qū)街道的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。具體包括但不限于：定期檢查樓房結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等；對(duì)損壞的公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)修復(fù)；維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的照明、排水、供暖等設(shè)施。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序。具體包括但不限于：設(shè)置24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)的安全；配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的巡邏和門禁管理；定期進(jìn)行安全檢查和演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。具體包括但不限于：定期清理公共區(qū)域內(nèi)的垃圾，保持垃圾箱的清潔和整潔；定期清洗公共區(qū)域的地毯、電梯、樓梯等；進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持公共區(qū)域的綠化環(huán)境。2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持物業(yè)的綠化環(huán)境的美觀和健康。具體包括但不限于：定期修剪綠化帶，清除雜草；定期施肥、澆水，保證植物的生長(zhǎng)和健康；及時(shí)處理綠化區(qū)域的病蟲害問題。2.5設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。具體包括但不限于：定期檢查和維護(hù)物業(yè)的供水、供電、供暖等設(shè)施；對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施的性能和安全；及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求，提供及時(shí)的維修服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：定期對(duì)樓房結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查和維護(hù)；對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；保持公共區(qū)域內(nèi)的照明、排水、供暖等設(shè)施的正常使用。3.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)安全保障標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：設(shè)置24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)的安全；配備專業(yè)的安保人員，進(jìn)行定期巡邏和門禁管理；定期進(jìn)行安全檢查和演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：定期清理公共區(qū)域內(nèi)的垃圾，保持垃圾箱的清潔和整潔；定期清洗公共區(qū)域的地毯、電梯、樓梯等；保持公共區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境整潔。3.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：定期修剪綠化帶，清除雜草；定期施肥、澆水，保證植物的生長(zhǎng)和健康；及時(shí)處理綠化區(qū)域的病蟲害問題。3.5設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：定期檢查和維護(hù)物業(yè)的供水、供電、供暖等設(shè)施；對(duì)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施的性能和安全；及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求，提供及時(shí)的維修服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等方面的費(fèi)用。具體包括但不限于：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用；安全保障費(fèi)用；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用的計(jì)算與支付管理費(fèi)用按照建筑面積或者物業(yè)單位面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)用，支付方式可以采取按月支付或者按季度支付等方式。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整管理費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序由雙方協(xié)商確定。第五條第八條違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任管理方未按照本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度支付違約金；未能按照約定及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未能保證物業(yè)安全導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度支付違約金；未能按照約定使用和維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反物業(yè)規(guī)定造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不成，那么任何一方都可以在爭(zhēng)議發(fā)生之日起90日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更10.1合同的變更任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。如果需要變更本協(xié)議，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。第十一條合同的終止11.1合同的簽署本協(xié)議的終止需雙方共同簽署書面終止協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行。11.2合同終止的條件本協(xié)議終止的條件包括但不限于：協(xié)議期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；雙方協(xié)商一致決定終止協(xié)議的；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的附件12.1附件列表本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)范圍詳細(xì)列表；物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定；管理費(fèi)用計(jì)算和支付的具體辦法；其他雙方約定的附件。12.2附件的說明附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2特別約定本協(xié)議中的特別約定事項(xiàng)包括但不限于：雙方對(duì)于物業(yè)重大維修基金的籌集和使用辦法；雙方對(duì)于物業(yè)共有部分的管理和使用辦法；其他雙方認(rèn)為需要特別約定的事項(xiàng)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本協(xié)議副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，用于備份或其他法定用途。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出物業(yè)的范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等的具體位置、面積和設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。附件三：管理費(fèi)用計(jì)算和支付的具體辦法本附件詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、支付周期等。附件四：物業(yè)共有部分的管理和使用辦法本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)共有部分的管理和使用辦法，包括共有部分的定義、管理方式、使用規(guī)定等。附件五：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容、變更的生效條件等。附件六：合同終止協(xié)議本附件用于記錄合同終止的內(nèi)容，包括終止的事由、終止的程序、終止后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；2.管理方未按照約定及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施；3.管理方未能保證物業(yè)安全導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失；4.業(yè)主未按照約定支付管理費(fèi)用；5.業(yè)主未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)；6.業(yè)主違反物業(yè)規(guī)定造成他人損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約程度，違約方需支付一定數(shù)額的違約金；2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.管理費(fèi)用的調(diào)整：管理費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果管理方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中水管爆裂，那么管理方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)水管的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)；2.乙方：指物業(yè)管理公司；3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；4.安全保障：指對(duì)物業(yè)的安全進(jìn)行保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序；5.環(huán)境衛(wèi)生：指對(duì)物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和舒