20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房地產買賣合同書模板1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產權屬情況第二條房地產描述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條物業服務及費用5.1物業服務公司5.2物業服務費用5.3物業管理第六條維修基金及配套設施6.1維修基金6.2配套設施第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房地產權屬證明11.2買賣合同附件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：深圳市X房地產開發有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市南山區X路X號1.1.3出賣人聯系人：X1.1.4出賣人聯系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯系人：（買受人聯系人）1.2.4買受人聯系方式：（買受人聯系方式）1.3房地產權屬情況1.3.1房地產所有權證號：（房地產所有權證號）1.3.2房地產使用權證號：（房地產使用權證號）1.3.3房地產權屬狀態：已取得完全所有權和使用權1.3.4房地產土地使用權期限：（土地使用權期限）第二條房地產描述2.1房地產位置2.1.1房地產位于：（具體地址）2.1.2所在區域：（所在區域）2.1.3物業類型：（物業類型，如住宅、商業、寫字樓等）2.2房地產面積2.2.1建筑面積：（建筑面積）平方米2.2.2套內建筑面積：（套內建筑面積）平方米2.2.3土地面積：（土地面積）平方米2.3房地產現狀2.3.1裝修狀況：（裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等）2.3.2配套設施：（配套設施，如電梯、停車位、綠化等）2.3.3使用狀況：（使用狀況，如自用、出租等）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房地產交易總金額為人民幣（大寫）：（交易總金額）元整3.1.2人民幣小寫：（交易總金額）元3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉賬方式向出賣人支付房價款3.2.2買受人支付房價款時，應注明款項用途為“購房款”3.3支付時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起（付款期限）內，將房價款支付完畢3.3.2付款時間：（付款時間）第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起（交付時間）內，將符合本合同約定的房地產交付給買受人4.2交付條件4.2.1房地產權屬轉移登記手續已完成4.2.2房地產符合本合同約定的交付標準4.3過戶手續4.3.1買受人應按照我國相關法律法規規定，辦理房地產過戶手續4.3.2出賣人應給予必要的協助和配合第五條物業服務及費用5.1物業服務公司5.1.1物業服務公司名稱：（物業服務公司名稱）5.1.2物業服務公司地址：（物業服務公司地址）5.2物業服務費用5.2.1物業服務費用的收費標準：（收費標準，如元/平方米/月）5.2.2物業服務費用支付方式：（支付方式，如預付、季付、年付等）5.3物業管理5.3.1物業管理內容包括：（物業管理內容，如安保、清潔、綠化等）5.3.2買受人應遵守物業管理規定，維護物業管理秩序第六條維修基金及配套設施6.1維修基金6.1.1房地產維修基金名稱：（維修基金名稱）6.1.2維修基金賬戶號碼：（維修基金賬戶號碼）6.2配套設施6.2.1房地產配套設施包括：（配套設施名稱，如電梯、停車位等）6.2.2出賣人保證房地產配套設施符合我國相關法律法規和行業標準第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房地產的，應支付違約金人民幣（大寫）：（違約金金額）元整8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應支付違約金人民幣（大寫）：（違約金金額）元整8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發生的爭議9.1.2協商不成的，雙方可按照本合同約定的方式選擇爭議解決方式9.2調解解決9.2.1雙方可向房地產所在地的人民調解委員會申請調解解決爭議9.2.2調解不成的，雙方可按照本合同約定的方式選擇爭議解決方式9.3訴訟解決9.3.1雙方對本合同履行過程中發生的爭議，可向房地產所在地的人民法院提起訴訟9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以買受人支付房價款為前提條件10.2終止條件10.2.1在本合同履行過程中，如出現不可抗力等法定終止條件，雙方可協商終止本合同10.3解除條件10.3.1出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房地產的，買受人可解除本合同10.3.2買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，出賣人可解除本合同10.3.3雙方同意解除本合同的，可協商解除本合同第十一條合同的附件11.1房地產權屬證明11.1.1房地產所有權證復印件11.1.2房地產使用權證復印件11.2買賣合同附件11.2.1房地產買賣合同附件一：（合同附件內容）11.2.2房地產買賣合同附件二：（合同附件內容）第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（其他約定內容）第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方應以書面形式通知對方13.1.2通知應發送至本合同約定的對方地址13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址為本合同第一條中約定的地址13.2.2送達地址如有變更，應及時書面通知對方第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，適用中華人民共和國法律14.2爭議解決方式14.2.1雙方在本合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保公司、物業服務公司等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照我國相關法律法規和行業標準，履行其在合同中的義務，確保合同的正常履行。1.3第三方權益1.3.1第三方在本合同項下的權益，包括但不限于中介費、服務費、貸款利息等。第二條第三方介入條款修正2.1中介方介入2.1.1中介方應在本合同簽訂前，提供真實、準確的房地產交易信息，并協助甲乙方完成合同的簽訂。2.1.2中介費用應由甲乙方按照約定方式支付，具體金額及支付時間在本合同附件中明確規定。2.2貸款銀行介入2.2.1買受人選擇貸款購買房地產的，應向貸款銀行提交真實的貸款申請材料，并按照銀行的要求辦理相關手續。2.2.2貸款銀行應按照約定的貸款利率、貸款期限等條件，向買受人提供貸款。2.3擔保公司介入2.3.1如買受人需要提供擔保，擔保公司應按照約定的擔保金額、擔保期限等條件，向買受人提供擔保。2.3.2擔保公司應承擔擔保責任，確保買受人按期償還貸款。2.4物業服務公司介入2.4.1物業服務公司應按照物業服務合同的約定，提供物業服務，并按照約定的收費標準收取物業服務費用。2.4.2物業服務公司應定期對物業管理區域進行維護、保養，確保物業設施設備正常運行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義3.1.1第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高責任限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應根據合同的性質、交易金額、第三方資質等因素，由甲乙方協商確定。3.2.2第三方在簽訂合同時，應書面承諾其責任限額，并明確寫入合同附件。3.3第三方責任限額的調整3.3.1在合同履行過程中，如第三方因故需要調整責任限額，應經甲乙方協商一致，并書面確認。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，應承擔違約責任。4.1.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。4.2第三方違約處理程序4.2.1甲乙方發現第三方違約的，應與第三方協商解決。4.2.2協商不成的，甲乙方可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第五條第三方權益的轉讓5.1第三方權益轉讓定義5.1.1第三方權益轉讓，是指第三方將其在本合同項下的權益全部或部分轉讓給其他方。5.2第三方權益轉讓的條件5.2.1第三方權益轉讓應征得甲乙方的同意。5.2.2第三方權益轉讓不得違反本合同的約定。5.3第三方權益轉讓的程序5.3.1第三方擬轉讓權益的，應向甲乙方提交權益轉讓申請。5.3.2甲乙方應在收到權益轉讓申請后（答復期限）內，書面答復第三方。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件6.1.1第三方因故無法繼續履行合同義務的，可申請退出。6.1.2甲乙方同意第三方退出的，第三方退出本合同。6.2第三方退出的程序6.2.1第三方退出本合同的，應向甲乙方提交退出申請。6.2.2甲乙方應在收到退出申請后（答復期限）內，書面答復第三方。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更的條件7.1.1因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方可協商變更第三方。7.1.2甲乙方同意變更第三方的，可簽訂補充協議，明確新的第三方。7.2第三方介入變更的程序7第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明附件房地產所有權證復印件房地產使用權證復印件2.買賣合同附件房地產買賣合同附件一：（具體內容）房地產買賣合同附件二：（具體內容）3.中介服務協議附件中介服務協議全文4.貸款合同附件貸款合同全文貸款銀行蓋章確認頁5.擔保合同附件擔保合同全文擔保公司蓋章確認頁6.物業服務合同附件物業服務合同全文物業服務公司蓋章確認頁7.房地產現狀說明附件房地產現狀詳細描述房地產現狀相關照片或視頻8.交易稅費明細表附件交易稅費明細表9.房屋維修基金繳納證明附件房屋維修基金繳納證明10.其他相關文件附件其他可能需要提供的文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定未能按照約定時間交付房地產未能按照約定條件交付房地產提供虛假的房地產信息未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果出賣人未能在合同約定期限內交付房地產，則應支付違約金人民幣10,000元整，并且買受人有權解除合同。2.買受人違約行為及責任認定未能按照約定時間支付房價款未能按照約定條件履行合同義務提供虛假的個人信息或材料未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果買受人未能在合同約定期限內支付房價款，則應支付違約金人民幣10,000元整，并且出賣人有權解除合同。3.中介方違約行為及責任認定未能提供真實、準確的房地產信息未能協助甲乙方完成合同簽訂未能按照約定方式提供服務未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果中介方未能提供真實、準確的房地產信息，導致合同無法履行，中介方應承擔合同總金額5%的違約金。4.貸款銀行違約行為及責任認定未能按照約定提供貸款未能按照約定利率提供貸款未能按照約定期限提供貸款未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果貸款銀行未能按照約定利率提供貸款，買受人有權要求貸款銀行支付差額部分的利息作為違約金。5.擔保公司違約行為及責任認定未能按照約定提供擔保未能按照約定金額提供擔保未能按照約定期限提供擔保未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果擔保公司未能按照約定金額提供擔保，買受人有權要求擔保公司支付不足部分的違約金。6.物業服務公司違約行為及責任認定未能提供約定的物業服務未能按照約定標準收取物業服務費用未能維護物業管理秩序未能履行合同約定的其他義務示例說明：如果物業服務公司未能提供約定的物業服務，導致買受人損失，買受人有權要求物業服務公司賠償損失。全文完。2024年度深圳房地產買賣合同書模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產1.4成交價格第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結構第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條產權過戶及登記5.1產權過戶5.2產權登記第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方服務11.1經紀公司11.2律師服務第十二條稅費承擔12.1稅費種類12.2稅費承擔方第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施13.2物品清單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產房地產是指甲方所擁有的，位于深圳市的，具備合法產權的，用于出售的住宅物業。1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，協商確定的購買房地產的價格。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房地產位于深圳市（具體地址），處于（區塊/街道/小區）區域內。2.2房屋面積該房地產的建筑面積為（平方米），實用面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房地產為（室）室（廳）廳（衛）衛的戶型。2.4房屋建筑結構該房地產的建筑結構為（建筑結構類型），建筑層數為（層），建筑年代為（年）。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格甲乙雙方確認，該房地產的成交價格為人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整）。3.2支付方式（1）現金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間乙方應按照甲乙雙方約定的支付時間，分（期）次支付成交價格。具體支付時間及金額如下：（1）首期房款人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整），乙方應于（日期）前支付；（2）第二期房款人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整），乙方應于（日期）前支付；（3）第三期房款人民幣（大寫）（元整），即（小寫）（元整），乙方應于（日期）前支付；（4）其他期次房款及支付時間，雙方另行約定。第四條交付及交付時間4.1交付條件（1）乙方支付完畢所有房款；（2）甲乙雙方完成產權過戶手續；（3）其他雙方約定的交付條件。4.2交付時間甲乙雙方確認，房地產的交付時間為（日期）。第五條產權過戶及登記5.1產權過戶甲乙雙方應按照中國法律及深圳市相關房地產管理規定，共同辦理房地產產權過戶手續。過戶手續包括但不限于：提供身份證明、房產證、土地使用權證等相關文件，繳納稅費，支付過戶手續費用等。5.2產權登記甲乙雙方應按照中國法律及深圳市相關房地產管理規定，共同辦理房地產產權登記手續。登記手續包括但不限于：提供身份證明、房產證、土地使用權證等相關文件，繳納稅費，支付登記手續費用等。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房地產或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房地產或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。本部分的條款是關于合同主體、房地產描述、價格及支付方式、交付時間以及違約責任的基本內容，共計2000字以內。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同條款進行變更的，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除（1）甲乙雙方書面同意解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規、政策變化導致合同無法履行；（4）其他雙方約定的解除情形。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應保密的信息，保密期限自本合同終止之日起計算，為（年限）。10.3泄露后果甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的（百分比）。第十一條第三方服務11.1經紀公司甲乙雙方在此合同中涉及的經紀服務，由（經紀公司名稱）提供。經紀公司的服務內容包括：提供市場信息、協助談判、辦理過戶手續等。11.2律師服務甲乙雙方可以共同委托（律師姓名）作為法律顧問，為合同履行提供法律咨詢、協助辦理產權過戶等事務。第十二條稅費承擔12.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：房產交易稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等。12.2稅費承擔方甲乙雙方按照中國法律及深圳市相關房地產管理規定，約定稅費的承擔方。具體稅費承擔方式如下：（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）甲乙雙方共同承擔；（4）其他方式。第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施房地產附屬設施包括但不限于：電梯、樓梯、管道、綠化、停車位等。甲乙雙方應按照合同約定，共同維護和管理附屬設施。13.2物品清單甲乙雙方在本合同中約定的房屋附屬物品清單如下：（1）家具清單：床、沙發、餐桌、椅子等；（2）電器清單：空調、電視、冰箱、洗衣機等；（3）其他物品清單：熱水器、微波爐、洗衣機等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單甲乙雙方在本合同中約定的附件清單如下：（1）房產證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）身份證復印件；（4）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房產交易咨詢、協助談判的中介機構；（2）進行房地產價值評估、質量檢測的評估機構；（3）負責審計、評估、監督交易過程的審計機構；（4）提供貸款、結算等金融服務的金融機構；（5）辦理產權過戶、登記等手續的政府部門。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規的要求，履行其在合同中的義務，包括但不限于：（1）中介機構應提供真實、準確的房產信息，協助甲乙雙方進行談判；（2）評估機構應客觀、公正地評估房地產的價值；（3）審計機構應公正地審計、監督交易過程，確保交易合規合法；（4）金融機構應提供及時、便捷的金融服務，如貸款、結算等；（5）政府部門應依法辦理產權過戶、登記等手續，確保交易的合法性。2.2第三方責任第三方在履行義務過程中，如因過失或違法行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方在合同中可以約定第三方的權利、義務及責任，包括但不限于：（1）中介機構的傭金支付方式及金額；（2）評估機構的評估費用支付方式及金額；（3）審計機構的審計費用支付方式及金額；（4）金融機構的服務費用支付方式及金額；（5）政府部門的相關稅費支付方式及金額。3.2說明甲乙雙方應明確第三方的服務內容、服務質量、費用支付等事項，以防止第三方在履行義務過程中出現糾紛。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指甲乙雙方根據本合同約定，對第三方在履行義務過程中可能發生的過失或違法行為造成的損失，設定的一種賠償責任限制。4.2第三方責任限額的設定甲乙雙方在合同中可以約定第三方的責任限額，如：（1）中介機構的傭金責任限額為房產交易總價的（百分比）；（2）評估機構的評估責任限額為評估費用的（倍數）；（3）審計機構的審計責任限額為審計費用的（倍數）；（4）金融機構的服務責任限額為金融服務費用的（倍數）；（5）政府部門的稅費責任限額為相關稅費的（倍數）。4.3第三方責任限額的適用甲乙雙方應按照合同約定，合理使用第三方責任限額，并在發生糾紛時，按照合同約定和相關法律法規處理。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關系第三方在本合同中承擔的是輔助和協助的角色，甲乙雙方是合同的主體，第三方不直接參與合同的履行。5.2第三方與其他各方的責任劃分甲乙雙方應明確第三方在合同中的責任和義務，以及其他各方在合同中的責任和義務，避免因責任劃分不明確而產生糾紛。5.3第三方與其他各方的權益劃分甲乙雙方應合理劃分與第三方的權益，包括但不限于：（1）支付給第三方的費用；（2）第三方責任限額；（3）第三方在合同履行過程中的權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：身份證復印件附件4：房產交易稅清單附件5：土地增值稅清單附件6：契稅清單附件7：個人所得稅清單附件8：中介服務協議附件9：評估報告附件10：審計報告附件11：金融服務協議附件12：產權過戶登記申請書附件13：房產交易合同補充協議附件14：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.土地使用權證復印件：應清晰、完整