20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業服務合同管理及維修義務規定本合同目錄一覽1.物業服務合同的簽訂與生效1.1物業服務合同的簽訂1.2物業服務合同的生效條件2.物業服務企業的管理義務2.1物業服務企業的資質要求2.2物業服務企業的管理范圍2.3物業服務企業的服務內容3.物業維修義務的規定3.1物業維修的范圍與內容3.2物業維修的責任主體3.3物業維修的程序與時間4.物業服務合同的履行與監督4.1物業服務企業的履行標準4.2物業服務合同的監督機制4.3物業服務合同的履行爭議解決5.物業服務合同的變更與解除5.1物業服務合同的變更條件5.2物業服務合同的解除條件5.3物業服務合同變更與解除的程序6.物業服務合同的違約責任6.1物業服務企業的違約行為6.2業主的違約行為6.3違約責任的承擔方式7.物業服務合同的爭議解決7.1物業服務合同爭議的解決方式7.2物業服務合同爭議的解決程序7.3物業服務合同爭議解決的時效限制8.物業服務合同的終止與注銷8.1物業服務合同的終止條件8.2物業服務合同的注銷程序8.3物業服務合同終止與注銷后的處理事項9.物業服務合同的附則9.1物業服務合同的解釋權9.2物業服務合同的適用法律9.3物業服務合同的生效日期10.物業服務合同的附件10.1物業服務合同附件的構成10.2物業服務合同附件的內容10.3物業服務合同附件的簽訂與生效11.物業服務合同的補充協議11.1物業服務合同補充協議的簽訂條件11.2物業服務合同補充協議的內容11.3物業服務合同補充協議的生效程序12.物業服務合同的解除與終止協議12.1物業服務合同解除與終止協議的簽訂條件12.2物業服務合同解除與終止協議的內容12.3物業服務合同解除與終止協議的生效程序13.物業服務合同的變更協議13.1物業服務合同變更協議的簽訂條件13.2物業服務合同變更協議的內容13.3物業服務合同變更協議的生效程序14.物業服務合同的補充與修訂14.1物業服務合同補充與修訂的條件14.2物業服務合同補充與修訂的內容14.3物業服務合同補充與修訂的生效程序第一部分：合同如下：第一條物業服務合同的簽訂與生效1.1物業服務合同的簽訂甲方（業主）與乙方（物業服務企業）經協商一致，簽訂本物業服務合同，明確雙方的權利和義務。1.2物業服務合同的生效條件本物業服務合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業服務企業的管理義務2.1物業服務企業的資質要求乙方應為依法設立并取得相關資質的物業服務企業，具備提供本合同約定的服務的能力。2.2物業服務企業的管理范圍2.3物業服務企業的服務內容乙方應按照本合同約定，向甲方提供物業管理工作，包括但不限于物業的日常維護、維修、保養、安全保衛、環境衛生等工作。第三條物業維修義務的規定3.1物業維修的范圍與內容乙方負責物業的維修工作，包括但不限于物業的共用部位、共用設施設備及甲方專有部位的維修和保養。3.2物業維修的責任主體（1）乙方向甲方提供物業維修服務，確保物業的正常使用；（2）甲方向乙方支付物業維修費用，按照本合同約定的收費標準支付。3.3物業維修的程序與時間（1）甲方如有物業維修需求，應向乙方提出書面申請；（2）乙方應在接到甲方維修申請后的____小時內，對申請事項進行核實并采取相應措施；（3）乙方應在接到甲方維修申請后的____個工作日內完成維修工作。第四條物業服務合同的履行與監督4.1物業服務企業的履行標準乙方應按照本合同約定和國家相關法律法規的規定，履行物業服務企業的管理職責。4.2物業服務合同的監督機制甲方有權對乙方履行合同情況進行監督，并提出意見和建議。乙方應認真聽取甲方意見，及時改進物業管理工作。4.3物業服務合同的履行爭議解決如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條物業服務合同的變更與解除5.1物業服務合同的變更條件（1）合同雙方同意變更；（2）變更內容符合國家相關法律法規的規定。5.2物業服務合同的解除條件（1）合同雙方同意解除；（2）解除合同符合國家相關法律法規的規定。5.3物業服務合同變更與解除的程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議或解除協議；（2）雙方按照變更協議或解除協議約定的內容，辦理相關手續；（3）本合同變更或解除后，雙方應繼續履行本合同約定的剩余義務。第六條物業服務合同的違約責任6.1物業服務企業的違約行為乙方未按照本合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任。6.2業主的違約行為甲方未按照本合同約定支付費用，或違反國家相關法律法規及物業管理制度，給乙方造成損失的，應承擔違約責任。6.3違約責任的承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的違約行為所涉及的費用的一倍至三倍；（2）違約方造成損失的，應賠償守約方的損失；（3）違約方應承擔因違約所產生的其他費用。本部分內容共計2000字。第八條物業服務合同的終止與注銷8.1物業服務合同的終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未達成續簽協議的；（2）雙方協商一致解除合同的；（3）一方違約，導致合同無法繼續履行的；（4）合同約定的其他終止條件。8.2物業服務合同的注銷程序（1）合同終止前____個月，雙方應協商辦理合同注銷手續；（2）合同終止前____個工作日，雙方應共同簽署合同終止證明；（3）雙方按照本合同約定和國家相關法律法規的規定，辦理合同注銷手續。8.3物業服務合同終止與注銷后的處理事項（1）乙方應在合同終止后____個工作日內，向甲方移交物業管理相關的資料、鑰匙等；（2）乙方應在合同終止后____個工作日內，向甲方支付合同終止前的物業費、水電費等；（3）雙方應按照本合同約定，處理合同終止后的其他事項。第九條物業服務合同的附則9.1物業服務合同的解釋權本合同的解釋權歸合同雙方所有。9.2物業服務合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律法規。9.3物業服務合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條物業服務合同的附件10.1物業服務合同附件的構成本合同附件包括物業基本情況說明、物業服務項目及標準、物業收費標準等。10.2物業服務合同附件的內容附件應詳細說明物業的基本情況、服務項目、服務標準、收費標準等。10.3物業服務合同附件的簽訂與生效附件由雙方共同簽署，與本合同具有同等法律效力。第十一條物業服務合同的補充協議11.1物業服務合同補充協議的簽訂條件（1）合同雙方同意簽訂補充協議；（2）補充協議內容符合國家相關法律法規的規定。11.2物業服務合同補充協議的內容補充協議應包括合同雙方約定的額外服務項目、費用、期限等內容。11.3物業服務合同補充協議的生效程序（1）雙方協商一致，簽訂書面補充協議；（2）補充協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條物業服務合同的解除與終止協議12.1物業服務合同解除與終止協議的簽訂條件（1）合同雙方同意解除或終止合同；（2）解除或終止合同符合國家相關法律法規的規定。12.2物業服務合同解除與終止協議的內容解除或終止協議應包括合同解除或終止的原因、時間、方式等內容。12.3物業服務合同解除與終止協議的生效程序（1）雙方協商一致，簽訂書面解除或終止協議；（2）解除或終止協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條物業服務合同的變更協議13.1物業服務合同變更協議的簽訂條件（1）合同雙方同意變更合同；（2）變更內容符合國家相關法律法規的規定。13.2物業服務合同變更協議的內容變更協議應包括合同雙方約定的變更事項、范圍、方式等內容。13.3物業服務合同變更協議的生效程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議；（2）變更協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條物業服務合同的補充與修訂14.1物業服務合同補充與修訂的條件（1）合同雙方同意補充與修訂合同；（2）補充與修訂內容符合國家相關法律法規的規定。14.2物業服務合同補充與修訂的內容補充與修訂協議應包括合同雙方約定的補充事項、修訂條款等內容。14.3物業服務合同補充與修訂的生效程序（1）雙方協商一致，簽訂書面補充與修訂協議；（2）補充與修訂協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。本部分內容共計2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，根據本合同約定或法律法規規定，參與或影響甲乙雙方的權利義務關系。1.2第三方介入的范圍（1）物業服務的購買者、使用者或其他受益人；（2）物業轉讓、抵押、租賃等涉及物業權益變動的第三方；（3）物業服務合同的見證人、鑒定人、調解人、仲裁人、訴訟參與人等；（4）法律法規規定或合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的責任限額2.1第三方介入的責任限定第三方介入本合同所述事項的，應承擔相應的責任。但第三方介入的責任限額，按照本合同約定和國家相關法律法規的規定執行。2.2第三方介入的責任承擔（1）第三方因購買、使用物業或與物業權益變動相關的行為，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任；（2）第三方作為見證人、鑒定人、調解人、仲裁人、訴訟參與人等，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任；（3）法律法規規定或合同約定的其他第三方責任，按照法律法規和合同約定執行。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益的保障甲方和乙方在履行合同過程中，應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。3.2第三方權益的披露甲方和乙方在合同履行過程中，發現第三方權益受到侵害的，應立即通知第三方，并采取措施保障第三方的權益。第四條第三方介入的合同補充條款4.1第三方介入的合同補充當本合同履行過程中涉及第三方介入時，甲乙雙方應根據實際情況，簽訂書面補充協議，明確第三方的權利義務和責任限額。4.2第三方介入的合同修訂本合同補充協議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。補充協議的修訂程序，按照本合同第十四條的規定執行。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式當甲乙雙方因第三方介入產生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時效甲乙雙方因第三方介入產生的爭議，應在本合同履行期限內解決。逾期未解決的，按照本合同第二十三條的規定執行。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入費用的承擔（1）因第三方介入產生的費用，由第三方承擔；（2）甲乙雙方因第三方介入產生的爭議解決費用，按照本合同第五條的規定執行。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入的合同解除與終止本合同履行過程中，如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方協商一致，可以解除或終止合同。7.2第三方介入的合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同第八條的規定，辦理合同注銷手續；（2）合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同第十條的規定，處理合同附件和補充協議的相關事項。本部分內容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業基本情況說明說明物業的基本情況，包括但不限于物業地址、占地面積、建筑面積、房屋結構、配套設施等。2.物業服務項目及標準詳細列明物業服務項目，包括物業的日常維護、維修、保養、安全保衛、環境衛生等，以及各項服務的具體標準。3.物業收費標準明確物業服務費用的收費標準，包括收費項目、收費方式、收費時間等。4.物業維修預算及費用清單列明物業維修的預算費用，以及各項維修費用的詳細清單。5.物業服務合同履行計劃列明物業服務合同的履行計劃，包括服務項目、服務時間、服務人員等。6.物業服務合同變更與解除協議列明物業服務合同變更與解除的條件、程序及責任分配。7.物業服務合同爭議解決協議列明物業服務合同爭議解決的途徑、程序及責任分配。8.物業服務合同違約責任條款列明物業服務合同違約行為及責任認定標準。9.物業服務合同終止與注銷協議列明物業服務合同終止與注銷的條件、程序及責任分配。10.物業服務合同補充協議列明物業服務合同補充協議的簽訂條件、程序及責任分配。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時支付物業服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。甲方違反物業管理制度，給乙方造成損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。乙方未按時完成物業維修工作的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責任認定第三方違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方作為見證人、鑒定人、調解人、仲裁人、訴訟參與人等，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年物業服務合同管理及維修義務規定1本合同目錄一覽1.物業服務合同的定義與范圍1.1物業服務合同的定義1.2物業服務合同的范圍2.物業服務公司的義務與責任2.1物業服務公司的基本義務2.2物業服務公司的維修責任3.業主的義務與責任3.1業主的基本義務3.2業主的維修責任4.物業服務公司的服務內容與標準4.1物業服務公司的服務內容4.2物業服務公司的服務標準5.物業服務費用的收取與使用5.1物業服務費用的收取5.2物業服務費用的使用6.物業服務合同的履行與變更6.1物業服務合同的履行6.2物業服務合同的變更7.物業服務合同的解除與終止7.1物業服務合同的解除7.2物業服務合同的終止8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決9.物業服務合同的有效期與續簽9.1物業服務合同的有效期9.2物業服務合同的續簽10.物業服務合同的轉讓與繼承10.1物業服務合同的轉讓10.2物業服務合同的繼承11.物業服務合同的附件與補充協議11.1物業服務合同的附件11.2物業服務合同的補充協議12.物業服務合同的簽訂與生效12.1物業服務合同的簽訂12.2物業服務合同的生效13.物業服務合同的監督與檢查13.1物業服務合同的監督13.2物業服務合同的檢查14.其他事項14.1物業服務合同的保密條款14.2物業服務合同的法律法規適用14.3物業服務合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條物業服務合同的定義與范圍1.1物業服務合同的定義本合同是指物業服務提供商與業主之間，就物業服務提供商為業主提供物業管理服務，業主支付服務費用的權利義務關系達成的協議。1.2物業服務合同的范圍本合同適用于物業服務提供商為業主提供物業管理服務，包括但不限于物業設施的日常維護、環境衛生、安全保障、綠化養護等服務。第二條物業服務公司的義務與責任2.1物業服務公司的基本義務物業服務公司應按照合同約定和國家相關法律法規，提供合格的物業管理服務，確保物業設施的安全、正常運行，維護環境衛生，保障業主的生活質量。2.2物業服務公司的維修責任物業服務公司應對物業設施進行定期檢查、維修，確保其處于良好狀態。對于業主報修的物業設施故障，物業服務公司應盡快安排維修，確保正常使用。第三條業主的義務與責任3.1業主的基本義務業主應遵守物業管理規定，維護公共秩序，愛護公共設施，按照約定支付物業服務費用。3.2業主的維修責任業主應對自用部位及設施進行維護保養，對于因使用不當或人為損壞導致的物業設施故障，業主應承擔維修責任。第四條物業服務公司的服務內容與標準4.1物業服務公司的服務內容4.2物業服務公司的服務標準物業服務公司應按照國家相關法律法規和物業管理規定，提供合格的服務，滿足業主的基本需求。第五條物業服務費用的收取與使用5.1物業服務費用的收取物業服務費用按月收取，由業主按照約定標準支付。5.2物業服務費用的使用物業服務費用用于支付物業服務公司的管理、維修、保養等費用，具體使用情況應定期向業主公示。第六條物業服務合同的履行與變更6.1物業服務合同的履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，確保物業服務的正常進行。6.2物業服務合同的變更合同的變更應經雙方協商一致，并書面確認。變更內容應符合國家相關法律法規和物業管理規定。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任雙方違反合同的約定，應承擔違約責任。物業服務公司未按約定提供服務或服務質量不符合標準的，應承擔相應的違約責任。業主未按約定支付服務費用的，應支付遲延付款的違約金。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條物業服務合同的有效期與續簽9.1物業服務合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。9.2物業服務合同的續簽合同有效期屆滿前____個月，雙方如需續簽，應簽訂書面續簽協議。第十條物業服務合同的轉讓與繼承10.1物業服務合同的轉讓未經另一方書面同意，雙方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。10.2物業服務合同的繼承合同有效期內，如一方發生繼承事項，繼承人自動繼承其在合同中的權利和義務。第十一條物業服務合同的附件與補充協議11.1物業服務合同的附件本合同附件包括：《物業服務項目清單》、《物業服務費用標準》等。11.2物業服務合同的補充協議雙方可以在合同有效期內，就合同未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條物業服務合同的簽訂與生效12.1物業服務合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。12.2物業服務合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條物業服務合同的監督與檢查13.1物業服務合同的監督雙方應互相監督對方履行合同的情況，確保合同條款得到遵守。13.2物業服務合同的檢查一方如發現對方未履行或未適當履行合同義務的，有權要求對方在規定期限內糾正。第十四條其他事項14.1物業服務合同的保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2物業服務合同的法律法規適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3物業服務合同的不可抗力條款因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方有權解除合同。不可抗力事件結束后，雙方應盡快協商恢復履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的其它方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、咨詢機構等。1.2第三方介入的范圍甲乙方委托的維修服務提供商對物業設施進行維修保養；甲乙方聘請的咨詢機構為合同履行提供專業建議；甲乙方選擇的中介方協助處理合同履行過程中的事務性工作。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方介入方應按照甲乙方的要求和相關法律法規，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責任第三方介入方應對其在履行合同過程中的行為負責，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方介入方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方應在與第三方介入方簽訂合同時，明確第三方介入方的義務與責任，確保其符合本合同的約定。3.2說明甲乙方在合同中應明確第三方介入方的身份和職責，以及第三方介入方與甲乙方、其他方的權利義務關系。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙方應與第三方介入方協商確定第三方責任限額，確保第三方介入方在承擔責任時不超過該限額。4.2第三方責任限額的告知甲乙方應在合同中明確告知第三方介入方其責任限額，確保第三方介入方了解并接受該限額。第五條第三方介入與甲乙方、其他方的關系5.1第三方介入與甲乙方、其他方的權利義務劃分甲乙方、其他方與第三方介入方的權利義務關系應在本合同及其補充協議中明確劃分，確保各方權益得到保障。5.2第三方介入的獨立性第三方介入方在履行合同過程中，應保持獨立性，不受到甲乙方、其他方的不當影響。第六條第三方介入的監督與檢查6.1第三方介入的監督甲乙方、其他方應對第三方介入方的履行情況進行監督，確保第三方介入方符合本合同的約定。6.2第三方介入的檢查甲乙方、其他方有權對第三方介入方的履行情況進行檢查，第三方介入方應予以配合。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方介入的保密義務第三方介入方應對其在履行合同過程中獲取的甲乙方、其他方的商業秘密和個人信息保密，不得向第三方泄露。7.2第三方介入的保密責任如第三方介入方違反保密義務，導致甲乙方、其他方損失的，第三方介入方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決甲乙方、其他方與第三方介入方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的適用法律第三方介入方與甲乙方、其他方的爭議解決適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的不可抗力條款9.1第三方介入的不可抗力因不可抗力導致第三方介入方不能履行或部分履行合同的，第三方介入方有權解除合同。9.2第三方介入的不可抗力后果第三方介入方解除合同的，應盡快通知甲乙方、其他方，并協助甲乙方、其他方采取應對措施。第十條