20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市存量房買賣合同(正式版)1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任6.房屋交易稅費6.1稅費計算6.2稅費支付責任7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.第三方服務條款11.1第三方服務機構11.2服務費用11.3服務質量12.合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋戶型圖12.4其他相關文件13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區路號室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛。1.4房屋所有權證號：滬房權證字第號。1.5房屋土地使用權證號：滬地（浦）字號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營業執照號：法定代表人：X聯系地址：上海市浦東新區路號聯系方式：電話：X，郵箱：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號：聯系地址：上海市區路號聯系方式：電話：X，郵箱：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。3.2支付方式：買受人應通過銀行轉賬的方式向出賣人支付房款。3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元；剩余房款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：￥700000.00元，應于房屋過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的房屋質量標準，且所有產權證書齊全。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。4.4過戶費用：雙方按照中華人民共和國相關法律法規的規定，承擔各自應負擔的過戶費用。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關法律法規規定的房屋質量標準，無重大質量問題。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修費用由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條房屋交易稅費6.1稅費計算：本房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費計算方式按照中華人民共和國相關法律法規的規定執行。6.2稅費支付責任：買受人應按照我國相關法律法規的規定，承擔應由其支付的稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應按照遲延交付部分房款的2‰向買受人支付違約金；（2）出賣人未按照本合同約定履行過戶手續的，應按照過戶手續應履行部分的2‰向買受人支付違約金；（3）出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔買受人因此所受到的損失。8.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定支付房款的，應按照未支付部分房款的2‰向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應承擔因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式按照雙方達成的協議進行，協議不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露；10.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止；10.3違反保密條款的一方應承擔因此給對方造成的損失。第十一條第三方服務條款11.1雙方同意，本合同的簽訂、履行及相關手續可委托第三方服務機構辦理；11.2第三方服務機構的服務費用由雙方協商確定；11.3第三方服務機構應按照雙方的要求提供服務，并承擔相應的責任。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件；12.2房屋土地使用權證復印件；12.3房屋戶型圖；12.4其他相關文件。第十三條合同簽署日期及地點13.1本合同于年月日簽署于上海市區路號；13.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對本合同的條款無異議，自愿簽訂本合同；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的機構或個人，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙雙方的共同同意下進行，且第三方應具備相關資質和信譽。第十六條第三方機構的選擇及責任16.1甲乙雙方應共同選擇第三方機構，并對其資質和信譽進行審查。16.2第三方機構應按照甲乙雙方的要求提供服務，并對其提供的服務承擔責任。16.3第三方機構的責任限額：第三方機構的責任限額應由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償限額、承擔責任的時間限制等。第十七條第三方機構的義務17.1第三方機構應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的服務；17.2第三方機構應保密甲乙雙方提供的個人信息及交易信息；17.3第三方機構應按照約定時間完成服務，并承擔因延遲造成的相關責任。第十八條第三方機構的服務費用18.1第三方機構的服務費用由甲乙雙方協商確定；18.2第三方機構的服務費用應在服務完成后支付；18.3甲乙雙方應按照約定時間支付第三方機構的服務費用。第十九條第三方機構未履行職責的后果19.1若第三方機構未按照甲乙雙方的要求提供服務，或提供服務不符合約定標準，第三方機構應承擔相應的違約責任；19.2若第三方機構的違約行為給甲乙雙方造成損失，第三方機構應承擔賠償責任。第二十條甲乙雙方的權利和義務20.1甲乙雙方應按照約定時間提供必要的資料和信息，協助第三方機構完成服務；20.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方機構的服務費用；20.3甲乙雙方應對第三方機構的服務結果進行驗收，并按照約定時間支付服務費用。第二十一條爭議解決21.1若甲乙雙方與第三方機構之間發生爭議，應通過協商解決；21.2若協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的變更和解除22.1本合同的變更和解除應由甲乙雙方協商一致，并書面確認；22.2第三方機構不參與甲乙雙方之間的合同變更和解除過程。第二十三條合同的生效23.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；23.2本合同的生效不影響甲乙雙方與第三方機構之間簽訂的服務的生效。第二十四條合同的終止24.1本合同在甲乙雙方完成房屋交易手續后終止；24.2第三方機構的服務合同在服務完成后終止。第二十五條其他約定25.1甲乙雙方與第三方機構之間的其他約定，應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；25.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方機構可另行協商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋戶型圖附件四：房屋交易稅費計算公式附件五：第三方服務機構資質證明附件六：第三方服務合同附件七：房屋交付確認書附件八：過戶手續辦理委托書附件九：金融服務同意書附件十：評估報告附件十一：其他相關文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋位置、建筑面積、土地使用權等信息。附件二：房屋土地使用權證復印件說明：本附件為房屋土地使用權證的復印件，應清晰顯示土地使用權人的信息、土地使用權面積、使用年限等信息。附件三：房屋戶型圖說明：本附件為房屋戶型圖，應清晰顯示房屋的布局、面積、房間數量等信息。附件四：房屋交易稅費計算公式說明：本附件為房屋交易稅費計算公式，用于計算交易過程中產生的稅費。附件五：第三方服務機構資質證明說明：本附件為第三方服務機構的資質證明，用于證明第三方服務機構具備相關服務資質。附件六：第三方服務合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方服務機構簽訂的服務合同，詳細規定了第三方機構的服務內容、服務費用、服務時間等。附件七：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，用于確認房屋交付的時間、條件等信息。附件八：過戶手續辦理委托書說明：本附件為過戶手續辦理委托書，用于委托第三方機構辦理房屋過戶手續。附件九：金融服務同意書說明：本附件為金融服務同意書，用于確認甲乙雙方同意第三方機構提供金融服務。附件十：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于確認房屋的市場價值。附件十一：其他相關文件說明：本附件為其他與房屋交易相關的文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定履行過戶手續。3.出賣人未按照合同約定保證房屋質量。4.買受人未按照合同約定支付房款。5.買受人未按照合同約定接受房屋交付。6.第三方機構未按照合同約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應按照遲延交付部分房款的2‰向買受人支付違約金；出賣人應承擔因未履行過戶手續導致的損失；出賣人應承擔因未保證房屋質量導致的損失。2.買受人違約：買受人應按照未支付部分房款的2‰向出賣人支付違約金；買受人應承擔因未接受房屋交付導致的損失。3.第三方機構違約：第三方機構應承擔因未按照合同約定提供服務導致的損失。示例說明：若出賣人未按照合同約定交付房屋，則出賣人應按照遲延交付部分房款的2‰向買受人支付違約金。例如，若房屋原定交付時間為2024年1月1日，但實際上交付時間為2024年2月1日，則出賣人應向買受人支付違約金，計算方式為：50萬元（遲延交付部分房款）×2‰=1000元。全文完。2024年度上海市存量房買賣合同(正式版)2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4合同標的2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3權利和利益6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業管理費及維修基金10.4房屋瑕疵擔保11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.簽署日期13.合同正本份數14.合同副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有上海市存量房所有權，并有權出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指愿意購買上海市存量房，并依法與出賣人簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.3存量房存量房是指在本合同簽訂時，已經取得房屋所有權證，且在房地產市場流通的房屋。1.4合同標的本合同的標的是指出賣人擁有的，位于上海市的存量房，具體位置、結構和面積等詳見本合同第二條規定。第二條房屋基本信息2.1房屋位置合同標的位于上海市區路號，房屋具體門牌號及樓層等詳見附件1。2.2房屋結構合同標的為結構，房屋建筑類型為，建筑占地面積為平方米，建筑總面積為平方米。2.3房屋面積合同標的的房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有部位面積為平方米。2.4房屋所有權證號合同標的的房屋所有權證號為，權利人為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格本合同標的的買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式買受人支付購房款的方式如下：（1）定金：買受人應在本合同簽訂之日起三個工作日內向出賣人支付定金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）；（2）首付款：買受人應在辦理房屋過戶手續前向出賣人支付首付款人民幣拾萬元整（￥100000.00元）；（3）貸款：買受人應自行辦理購房貸款手續，并將貸款資金支付給出賣人；（4）尾款：買受人應在房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內向出賣人支付尾款人民幣拾萬元整（￥100000.00元）。3.3定金定金支付后，買受人如無違約行為，定金將抵作購房款；如買受人違約，則定金不予退還；如出賣人違約，則雙倍返還買受人定金。3.4首付款首付款支付后，買受人如無違約行為，首付款將抵作購房款；如買受人違約，則首付款不予退還；如出賣人違約，則買受人有權要求出賣人返還首付款及相應利息。3.5貸款買受人應自行辦理購房貸款手續，并將貸款資金支付給出賣人。買受人如無法辦理貸款，應提前通知出賣人，雙方可協商變更支付方式。3.6尾款尾款支付后，本合同標的的房屋所有權歸買受人所有。如買受人未按約定支付尾款，出賣人有權要求買受人支付尾款及相應利息；如出賣人未按約定交付房屋，買受人有權要求出賣人雙倍返還定金及相應利息。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將合同標的的房屋交付給買受人。具體交付時間詳見附件2。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及設施設備完好，功能正常；（3）房屋內家具、家電等物品清單詳見附件3。4.3過戶時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，辦理完畢房屋過戶手續。具體過戶時間詳見附件4。4.4過戶費用過戶費用包括房屋過戶稅費、物業管理費等，具體費用及承擔方式詳見附件5。第五條權利義務5.1出賣人義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）提供真實、完整的房屋及設施設備狀況信息；（4）協助買受人辦理房屋過戶手續。5.2買受人義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間辦理房屋過戶手續；（第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）合同雙方協商一致；（2）因政策、法律變化導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）合同雙方協商一致；（2）出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人違約責任如下：（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）給買受人；（2）未能按照約定提供真實、完整的房屋及設施設備狀況信息，應支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00元）給買受人；（3）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約買受人違約責任如下：（1）未能按照約定時間支付購房款，應支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）給出賣人；（2）未能按照約定時間辦理房屋過戶手續，應支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00元）給出賣人；（3）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1協商解決合同雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商解決不成，任何一方均可向上海市房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，合同雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）合同標的的房屋過戶手續辦理完畢；（2）合同雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。11.3解除條件本合同的解除條件詳見第八條。第十二條其他約定12.1戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將合同標的的戶口遷出。如戶口遷移遇到困難，出賣人應積極協助買受人解決。12.2家具家電歸屬出賣人應將合同標的內的家具、家電等物品清單詳見附件3，并在交付房屋時一并交付給買受人。12.3物業管理費及維修基金買受人應按照上海市物業管理相關規定，支付物業管理費及維修基金。12.4房屋瑕疵擔保出賣人應對合同標的的房屋質量及設施設備狀況提供擔保，如出現瑕疵，應承擔修復責任。第十三條附件本合同的附件包括：13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖13.4物品清單13.5其他重要文件第十四條簽署日期本合同一式肆份，出賣人執份，買受人執份，上海市房地產交易中心執份，鑒證機關執份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的，協助甲乙方完成房屋買賣交易的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應嚴格按照相關法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因失職、違法行為導致合同一方或雙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.3第三方權益第三方在協助完成房屋買賣交易過程中，有權按照行業規定收取相應的服務費用。15.4第三方責任限額第三方對甲乙方所承擔的責任限額，應根據第三方自身的服務協議或合同約定確定。如第三方未明確責任限額，甲乙方可與第三方協商確定。第十六條額外條款及說明16.1甲乙方在簽訂本合同時，應向第三方提供真實、完整的房屋及個人信息，第三方有權對提供的信息進行核實。16.2第三方應按照甲乙方的約定，完成房屋買賣交易的相關手續，包括但不限于評估、過戶、貸款等。16.3甲乙方應按照約定的時間、金額支付第三方服務費用，第三方應在提供服務后，向甲乙方出具相應的服務憑證。16.4如第三方在交易過程中，出現違反法律法規、行業規范的行為，甲乙方有權要求第三方改正，并要求第三方承擔相應的法律責任。16.5甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行。17.2第三方在協助甲乙方完成房屋買賣交易過程中，應遵守本合同的約定，如有違反，第三方應承擔相應的法律責任。17.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。如甲乙方因第三方的原因造成損失，甲乙方有權向第三方追償。第十八條第三方介入后的合同變更18.1如甲乙方因第三方的原因，需要變更本合同的內容，應簽訂書面變更協議，并經第三方確認。18.2合同變更后，甲乙方應按照變更后的合同內容履行各自的義務。18.3合同變更不影響甲乙方與第三方之間合同的履行。第十九條第三方退出19.1第三方在協助甲乙方完成房屋買賣交易后，有權按照約定收取服務費用，并退出合同。19.2第三方退出后，本合同對甲乙方繼續有效，甲乙方應按照本合同的約定履行各自的義務。第二十條附件本合