鄭州市二手房買賣合同糾紛解決途徑合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于鄭州市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及租賃等糾紛。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為對甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方在合同簽訂后____________個工作日內(nèi)支付。（3）尾款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方支付給甲方。4.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____________%支付滯納金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____________%。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂地為鄭州市____________區(qū)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶申請表7.房屋過戶證明8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)，即房屋的所有者對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同的履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢。4.滯納金：指違約方未按照約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢作為違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢，作為對守約方因違約所造成損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，或者要求甲方按照違約金的比例支付滯納金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期付款金額的百分比支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方履行付款義務(wù)。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋實際情況與甲方告知不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已