預售房屋買賣合同精細解讀合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方，經充分協商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其預售的房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的產權清晰，不存在任何權利糾紛、債務糾紛、查封、抵押等法律問題。1.3該房屋的預售許可證編號為：__________，預售登記備案號為：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同時，乙方支付房價款的__________%；（2）交付房屋時，乙方支付房價款的__________%；（3）辦理房屋過戶手續時，乙方支付房價款的__________%；（4）剩余房價款，乙方應在房屋所有權轉移登記完成后__________日內支付清。2.3乙方支付房價款的方式為：__________。三、房屋交付及質量保證（1）符合預售許可證及規劃用途；（2）主體結構安全，不存在嚴重質量問題；（3）設施設備齊全，功能正常；（4）達到合同約定的交付條件。3.2甲方承諾，自交付之日起，該房屋的質量問題由甲方承擔維修責任。四、房屋過戶及產權轉移4.1甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶及產權轉移手續，保證乙方在規定時間內取得該房屋的所有權。（1）甲方承擔：__________；（2）乙方承擔：__________。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。5.2合同的變更，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.3合同的解除，應符合法律、法規的規定，并經甲乙雙方協商一致。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照約定時間、地點、方式交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）營業執照復印件2.乙方（買方）身份證復印件3.該房屋的預售許可證復印件4.該房屋的規劃用途證明復印件5.該房屋的產權證明復印件6.房屋交付確認書7.房屋質量保證書8.過戶及產權轉移費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未保證該房屋的質量，導致乙方無法按照約定接收房屋，視為違約。4.甲方未協助乙方辦理過戶及產權轉移手續，視為違約。5.甲方提供的房屋產權證明不真實，導致乙方過戶及產權轉移，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.預售許可證：指政府相關部門對房地產開發商進行預售行為的許可。3.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設施設備交付給乙方的行為。4.質量保證：指甲方對交付的房屋質量承擔的維修責任。5.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。6.產權轉移：指房屋所有權、使用權、收益權等權益從甲方轉移到乙方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權要求延長交付時間或解除合同。2.甲方交付的房屋質量不符合約定：解決辦法：甲方應在規定時間內修復質量問題，如無法修復，乙方有權要求解除合同并賠償損失。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權要求延長支付時間或解除合同。4.過戶及產權轉移手續辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理相關手續，如甲方原因導致手續辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，乙方為購房客戶。2.甲方擁有預售