20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條：交易方式及支付時間4.1交易方式4.2定金支付時間4.3首付款支付時間4.4貸款辦理時間4.5尾款支付時間第五條：房屋交付及過戶時間5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間第六條：房屋質量及瑕疵責任6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵責任第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：稅費承擔10.1交易稅費承擔10.2其他稅費承擔第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2物業管理費及水電費結算11.3房屋交付前的維護責任第十二條：合同的生效、終止和廢除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息姓名：X身份證號：X聯系方式：X地址：X1.2買方信息姓名：X身份證號：X聯系方式：X地址：X1.3房屋定義本合同所指的房屋是指甲方持有的位于上海市X區X街道X號的住宅房屋，房屋所有權證號：X，房屋具體位置、面積、戶型等信息詳見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市X區X街道X號，具體門牌號為準。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米，計價面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛，具體布局和結構詳見房屋實物。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X，甲方持有合法有效的房屋所有權證。第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格甲乙雙方協商一致，房屋的總成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000.00元。3.2定金金額乙方應在簽署本合同后五個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額乙方應在本合同簽訂后X日內支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額乙方如需貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。貸款辦理成功后，貸款金額計入房屋總成交價格。3.5尾款金額尾款為房屋總成交價格與已支付定金及首付款的差額。乙方應在本合同約定的交付房屋之日起X日內支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。第四條：交易方式及支付時間4.1交易方式本房屋買賣交易采用現金交易方式。4.2定金支付時間乙方應在簽署本合同后五個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。4.3首付款支付時間乙方應在本合同簽訂后X日內支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。4.4貸款辦理時間乙方如需貸款，應在本合同簽訂后X日內向貸款機構申請辦理貸款手續。4.5尾款支付時間尾款為房屋總成交價格與已支付定金及首付款的差額。乙方應在本合同約定的交付房屋之日起X日內支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。第五條：房屋交付及過戶時間5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后X日內將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的質量條件。5.2房屋過戶時間甲方應在本合同簽訂后X日內協助乙方辦理房屋過戶手續。過戶完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第六條：房屋質量及瑕疵責任6.1房屋質量保證（1）結構安全，無傾斜、沉降等安全隱患；（2）水電路暢通，無明顯漏水、漏電等現象；（3）門窗設施齊全，能正常使用；（4）室內裝修牢固，無明顯脫落、損壞等情況。6第八條：違約責任8.1賣方違約責任甲方如違反本合同的約定，導致交易或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價格的10%。8.2買方違約責任乙方如違反本合同的約定，導致交易或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：稅費承擔10.1雙方同意按照國家和上海市的相關規定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅等。10.2雙方應按照稅務部門的要求，按時足額繳納各項稅費。稅費的計算和支付責任詳見附件。第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電處理甲方應在房屋交付時將裝修及家具家電等設施一并交付給乙方。如甲方需拆除或留置部分設施，應提前通知乙方并協商處理。11.2物業管理費及水電費結算房屋交付前后的物業管理費、水電費等費用由乙方承擔。具體費用的計算和支付方式詳見附件。11.3房屋交付前的維護責任第十二條：合同的生效、終止和廢除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。12.2在合同有效期內，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除或廢除本合同。12.3如因法律法規變化或政策調整導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決，必要時可終止或廢除本合同。第十三條：其他約定13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3雙方應遵守國家的法律法規，履行合同約定的義務，共同維護房屋交易市場的秩序。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件復印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構、貸款機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應按照相關法律法規和行業規范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方未能履行職責，導致交易發生糾紛或損失，第三方應承擔相應的責任。15.3第三方選擇甲方和乙方應共同選擇具備資質和良好信譽的第三方，確保交易的安全和順利進行。第十六條：額外條款及說明16.1中介機構中介機構應按照中介服務合同的約定，提供真實、準確的房屋信息，協助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介機構的收費標準和服務內容詳見附件。16.2貸款機構貸款機構應根據乙方的申請，辦理貸款手續，確保貸款的及時到賬。貸款機構的貸款政策和利率詳見附件。16.3評估機構評估機構應對房屋進行評估，提供準確的房屋價值評估報告。評估機構的評估標準和費用詳見附件。16.4過戶機構過戶機構應協助甲方和乙方完成房屋過戶手續。過戶機構的收費標準和辦理時間詳見附件。第十七條：第三方責任限額17.1第三方對甲方和乙方的責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額應根據相關法律法規和行業規范確定。如無明確規定，第三方對甲方和乙方的責任限額為本合同房屋總成交價格的10%。17.2第三方之間的責任限額第三方之間的責任限額應由第三方自行約定。如第三方之間未能就責任限額達成一致，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第十八條：第三方介入后的合同履行18.1甲方和乙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。18.2第三方應按照其與甲方和乙方的約定，履行相應的職責。18.3甲方、乙方和第三方應共同維護房屋交易市場的秩序，遵守相關法律法規。第十九條：爭議解決如本合同履行過程中發生爭議，甲方、乙方和第三方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：合同的生效、終止和廢除本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。在本合同有效期內，除非甲方、乙方和第三方協商一致，否則任何一方不得單方面解除或廢除本合同。如因法律法規變化或政策調整導致本合同無法繼續履行，甲方、乙方和第三方應協商解決，必要時可終止或廢除本合同。第二十一條：其他約定如本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）確認。甲方、乙方和第三方應遵守國家的法律法規，履行合同約定的義務，共同維護房屋交易市場的秩序。第二十二條：附件本合同附件包括但不限于中介服務合同、貸款合同、評估報告、過戶手續費用明細等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：中介服務合同附件四：貸款合同附件五：評估報告附件六：過戶手續費用明細附件七：裝修及家具家電處理協議附件八：物業管理費及水電費結算協議附件九：房屋交付前的維護責任協議附件十：補充協議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于記錄甲乙雙方關于房屋買賣的詳細約定。附件三：中介服務合同說明：本附件為中介服務合同，用于約定中介機構的服務內容、收費標準及違約責任等。附件四：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用于約定貸款機構提供的貸款政策、利率、還款方式等。附件五：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于提供房屋的價值評估信息。附件六：過戶手續費用明細說明：本附件為過戶手續費用的明細，用于明確過戶過程中產生的費用及支付方式。附件七：裝修及家具家電處理協議說明：本附件為裝修及家具家電處理協議，用于約定裝修、家具家電的交付及處理方式。附件八：物業管理費及水電費結算協議說明：本附件為物業管理費及水電費結算協議，用于約定物業管理和水電費的結算方式。附件九：房屋交付前的維護責任協議說明：本附件為房屋交付前的維護責任協議，用于明確甲方在交付前的維護責任。附件十：補充協議說明：本附件為補充協議，用于約定本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價格的10%。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未能按照合同約定時間支付首付款，構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價格的10%。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介機構未能按照合同約定提供服務，構成違約。中介機構應向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介服務費的2倍。4.貸款機構違約行為及責任認定示例：貸款機構未能按照合同約定時間辦理貸款手續，構成違約。貸款機構應向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%。5.評估機構違約行為及責任認定示例：評估機構未能提供準確的房屋評估報告，構成違約。評估機構應向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為評估費的2倍。6.過戶機構違約行為及責任認定示例：過戶機構未能按照合同約定時間完成過戶手續，構成違約。過戶機構應向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續費的2倍。全文完。2024年上海二手房屋買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續及時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易相關稅費9.1稅費種類及標準9.2稅費支付責任第十條房屋交易過程中的其他費用10.1其他費用名稱10.2費用支付責任第十一條房屋交易的時間及地點11.1交易時間11.2交易地點第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手房屋：位于上海市區路號，房屋所有權證號：，房屋結構：X，房屋面積：X平方米，建筑年代：年。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區路號。2.2房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權證號：。第三條房屋買賣價格3.2付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）支付至出賣人指定的銀行賬戶；剩余房款人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳佰貳拾萬元整），買受人應按照出賣人提供的貸款銀行的要求，辦理貸款手續，并在貸款審批通過后七個工作日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3稅費承擔：買受人應按照法律規定，承擔房屋交易過程中產生的契稅、個人所得稅等相關稅費。出賣人應協助買受人辦理稅費繳納手續。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日起，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，且買受人已支付完畢全部房款。4.3過戶手續及時間：買受人應自本合同簽訂之日起，向房地產交易中心申請辦理房屋所有權轉移登記手續。出賣人應予以協助，并按照雙方約定承擔相關費用。過戶手續應當在合同簽訂后個工作日內完成。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所述二手房屋不存在重大質量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結構質量問題負責保修。5.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面等；保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數×同期銀行貸款利率。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數×同期銀行貸款利率。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為上海市，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應退還已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人解除合同的，買受人應承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失；（3）雙方協商一致解除合同的，互不承擔違約責任。第九條房屋交易相關稅費9.1稅費種類及標準：房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續費等，具體稅費種類及標準按照相關法律法規規定執行。9.2稅費支付責任：買受人應按照法律規定，承擔房屋交易過程中產生的相關稅費。出賣人應協助買受人辦理稅費繳納手續。第十條房屋交易過程中的其他費用10.1其他費用名稱：房屋交易過程中可能產生的其他費用包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、有線電視費等。10.2費用支付責任：買受人應承擔房屋交易過程中的其他費用。出賣人應提供相關費用的繳納憑證，并協助買受人辦理相關手續。第十一條房屋交易的時間及地點11.1交易時間：本合同簽訂后，雙方按照約定時間完成房屋交付、過戶等手續。11.2交易地點：上海市區路號。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應退還已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人解除合同的，買受人應承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失；（3）雙方協商一致解除合同的，互不承擔違約責任。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所述二手房屋不存在重大質量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結構質量問題負責保修。13.2買受人聲明及承諾：買受人了解并同意本合同的約定，承諾按照合同約定履行各項義務。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產中介機構、評估機構、貸款銀行、稅務機關、房地產交易中心等與房屋交易相關的機構和個人。15.2第三方職責：第三方根據本合同的約定，協助甲乙方完成房屋交易相關手續，包括但不限于房屋評估、貸款辦理、稅費繳納、過戶登記等。15.3第三方權益：第三方在本合同約定的范圍內，有權收取相應的服務費用，買受人應按照甲乙雙方的約定支付給第三方。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1房地產中介機構：如本合同約定由房地產中介機構協助完成房屋交易，中介機構應遵守相關法律法規，誠實守信，為甲乙方提供專業、公正的服務。16.2評估機構：如本合同約定由評估機構對房屋進行評估，評估機構應按照相關法律法規和行業標準進行評估，確保評估結果的客觀公正。16.3貸款銀行：如本合同約定由貸款銀行提供貸款服務，貸款銀行應按照相關法律法規和貸款政策，為買受人提供貸款，并確保貸款手續的順利進行。16.4稅務機關：如本合同約定由稅務機關負責房屋交易稅費的征收，稅務機關應按照相關法律法規和稅收政策，公正、高效地征收稅費。16.5房地產交易中心：如本合同約定由房地產交易中心負責辦理房屋過戶登記手續，交易中心應按照相關法律法規和操作規程，及時、準確地完成過戶登記。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不得超過其收取的服務費用。17.2第三方責任界定：第三方在本合同履行過程中，如因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限連帶責任。17.3第三方免責：第三方在本合同履行過程中，如能證明其已盡到合理注意義務，且甲乙方的損失非因第三方原因造成，第三方不承擔賠償責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為甲乙方的輔助機構，僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關系。18.2第三方獨立性：第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，不受甲乙方任何一方的操控和影響。18.3第三方義務：第三方應按照本合同的約定，履行相應的義務，并確保房屋交易過程的順利進行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更條件：如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方解除條件：如甲乙方同意解除與第三方的合同關系，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務，應向甲乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數×同期銀行貸款利率。20.2甲乙方違約：如甲乙方未能按照本合同約定支付服務費用或未按照約定履行與第三方的合同關系，應承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失。第二十一條爭議解決21.1爭議解決方式：本合同履行過程中，如發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為上海市，適用法律為中華人民共和國法律。第二十二條合同的生效、變更和解除22.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。（1）第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙方解除合同的，第三方應承擔違約責任，并支付因此造成的一切損失；（2）甲乙方協商一致解除與第三方的合同關系，互不承擔違約責任。第二十三條雙方聲明及承諾23.1甲乙雙方聲明及承諾：甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋現狀照片附件四：房屋評估報告復印件附件五：貸款銀行同意貸