南寧物流園區(qū)二手房買賣攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條：房屋基本情況1.房屋坐落：南寧市________區(qū)________路________號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________________4.房屋現(xiàn)狀：____________________________________________第二條：房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：__________________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條：交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.過戶完成后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條：合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條：爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.過戶證明復(fù)印件5.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同第三條第1款的約定，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。2.賣方未能過戶房屋：指賣方未能按照本合同第三條第2款的約定，與買方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同第二條第2款的約定，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。4.其他違約行為：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指本合同簽訂的具體地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方盡快交付房屋。如協(xié)商不成，買方可以根據(jù)本合同第四條第2款的約定，向賣方要求支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.賣方未能過戶房屋：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，買方可以根據(jù)本合同第四條第2款的約定，向賣方要求支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。3.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方盡快支付房款。如協(xié)商不成，賣方可以根據(jù)本合同第四條第2款的約定，向買方要求支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。4.其他問題：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以根據(jù)本合同第四條的約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五