合同編號：__________二手住宅購買協議協議日期：____年____月____日身份證號碼：____住址：____身份證號碼：____住址：____第一條住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____，住宅結構為____，住宅面積為____平方米。1.2甲方保證該住宅的所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅購買價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付價款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后____個工作日內，將住宅的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理住宅過戶手續，并承擔相應的稅費。第四條甲方義務4.1甲方應在協議簽訂后，按照約定時間將住宅的所有權轉移給乙方。4.2甲方應對乙方提供真實、準確的住宅相關信息。4.3甲方應協助乙方辦理住宅過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務5.1乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付價款。5.2乙方應協助甲方辦理住宅過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。6.2若甲方未能按照約定時間將住宅的所有權轉移給乙方，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的____%。第七條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保住宅的所有權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。（2）乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付價款。（3）雙方應共同辦理住宅過戶手續，并承擔相應的稅費。（4）甲方應在協議簽訂后，按照約定時間將住宅的所有權轉移給乙方。（5）雙方應保證提供的住宅相關信息真實、準確。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間將住宅的所有權轉移給乙方，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的____%。（2）如任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.權屬糾紛：指因不動產所有權、使用權、收益權等權益的歸屬發生爭議的情況。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。4.租賃：指出租人將其不動產或者動產提供給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.過戶：指不動產所有權轉移的手續，包括注銷原所有權人的不動產登記簿頁，登記新的所有權人的姓名或名稱。6.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照約定應當支付給對方的一定數額的金錢。7.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方按照法律規定或者合同約定向對方支付的金錢。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權其親屬/朋友____（姓名）代為辦理住宅過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。2.應用場合：買方貸款購房，貸款審批延長。補充條款：若乙方因貸款審批原因無法按時支付價款，雙方可協商延長交款期限，但最長不得超過____個月。在此期間，甲方應保證住宅的權屬不變，且不得將住宅出售給第三方。3.應用場合：住宅存在輕微瑕疵，但不妨礙居住和使用。4.應用場合：賣方要求提前交房。補充條款：甲方因特殊情況需提前交付住宅，應至少提前____天通知乙方。乙方應在接到通知后____天內，按照本協議約定