20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣法律規定1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明5.3質量問題解決方式第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責任承擔方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定第十三條：合同附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易費用清單第十四條：合同的份數14.1合同份數及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于福州市X區X街道X號的房屋，房屋所有權證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市X區X街道X號，具體門牌號：X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結構房屋結構為X，房屋戶型為X室X廳X衛。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協商一致，本次交易的房屋總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式1.現金支付2.銀行轉賬3.按揭貸款3.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起X日內，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續，將房屋所有權過戶至乙方名下。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起X日內，完成房屋所有權轉移登記手續。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證所售房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關規定，無重大質量問題。5.2瑕疵說明甲方應向乙方說明房屋的瑕疵，包括但不限于：家具家電的損壞情況、墻面地面的裂縫等。5.3質量問題解決方式如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用本次交易涉及的費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、房屋交易手續費等。6.2承擔方式雙方按照法律法規規定和政策要求，各自承擔相應費用。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。7.2買受人違約乙方如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。7.3違約責任承擔方式違約方應在本合同約定的違約金支付期限內，向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同簽訂地為福州市X區人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。9.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如出現不可抗力等法定解除條件，導致合同無法履行，任何一方均有權解除合同。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證其是房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響乙方合法權益的情況。10.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購買房屋的經濟能力，提供的個人信息真實有效，愿意履行本合同約定的義務。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在乙方支付完全部房款、完成房屋所有權轉移登記手續后終止。11.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易費用清單13.4附件四：家具家電清單13.5附件五：房屋瑕疵說明第十四條：合同的份數14.1合同份數及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應妥善保管本合同，如合同丟失，對方應在合理期限內提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規和行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權益第三方在本合同履行過程中所享有的權益，包括但不限于費用收取、服務報酬等，由第三方與甲方或乙方協商確定。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方介入時間第三方應在甲方和乙方約定的事務中介入，并按照約定時間完成相關事務。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所涉及的費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續費等，由甲方和乙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙雙方應在第三方完成約定事務后，按照約定方式支付第三方費用。3.3支付時間甲方和乙方應在本合同約定的時間內，支付第三方費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償額。4.2第三方責任限額金額第三方責任限額金額為本合同總價款的%，具體金額由甲方和乙方協商確定。4.3第三方責任限額適用范圍第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的情況。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任承擔方式甲方和乙方有權要求第三方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，由第三方與甲方簽訂的委托協議確定。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，由第三方與乙方簽訂的委托協議確定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序第三方應在合同履行完畢后，向甲方和乙方出具終止介入的書面文件。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同簽訂地為福州市X區人民法院。第九條：其他約定9.1雙方其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的份數10.1合同份數及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應妥善保管本合同，如合同丟失，對方應在合理期限內提供合同副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整地呈現房屋所有權證的正本復印件，包含房屋所有權人的信息、房屋位置、面積、結構等相關信息。附件二：房屋平面圖附件要求：準確、詳細地展示房屋的布局和結構，包括房間、客廳、廚房、衛生間等各個功能區的位置和尺寸。附件三：交易費用清單附件要求：明確列出交易過程中涉及的各項費用，包括中介費、評估費、貸款手續費等，并注明費用的計算方式和金額。附件四：家具家電清單附件要求：詳細列出房屋內家具和家電的名稱、型號、數量等信息，以便雙方明確交易內容。附件五：房屋瑕疵說明附件要求：客觀、詳細地描述房屋存在的瑕疵和問題，包括墻面地面的裂縫、家具家電的損壞情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按本合同約定履行義務，構成違約。違約責任包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質量不符合約定、未按時支付違約金等。例如，甲方延遲交付房屋的，應按照遲延交付的天數，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.05%。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按本合同約定履行義務，構成違約。違約責任包括但不限于：延遲支付房款、提供虛假信息、未按時支付違約金等。例如，乙方延遲支付房款的，應按照遲延支付的天數，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.05%。3.第三方違約行為及責任認定第三方如未按本合同約定履行義務，構成違約。違約責任包括但不限于：未按時完成約定事務、未按照約定標準提供服務、未按時支付違約金等。例如，第三方未按時完成約定事務的，應按照遲延完成的天數，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的0.05%。全文完。福州2024年度二手房買賣法律規定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3土地使用權性質第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業管理及相關費用11.2戶口遷移11.3附屬設施及家具家電歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3買賣雙方身份證明第十三條：法律法規13.1適用法律法規13.2法律法規沖突解決第十四條：其他14.1合同簽訂地點及日期14.2合同副本份數及持有方14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業執照號碼：甲方聯系方式：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業執照號碼：乙方聯系方式：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指二手房為：甲方所有，位于【房屋坐落】的【房屋結構及面積】的住宅，該住宅的土地使用權性質為【土地使用權性質】。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：【房屋坐落】2.2房屋結構及面積房屋結構：【房屋結構】房屋面積：【房屋面積】2.3土地使用權性質土地使用權性質：【土地使用權性質】第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務甲方應保證其為房屋的合法所有權人，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債務等法律問題。甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方。甲方應按照本合同約定，協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2買受人權利與義務乙方應按照本合同約定，支付房屋購買價款。乙方應按照本合同約定，接受房屋交付。乙方應按照本合同約定，承擔房屋過戶所需費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣【房屋成交價格】（大寫：【房屋成交價格】元整）。4.2支付方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起【支付方式及時間】內，將房屋購買價款支付給甲方。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續及費用甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。具體費用雙方可協商確定。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋交付后【保修期限】內出現的質量問題負責保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結構問題；（2）房屋設備設施問題；（3）房屋滲漏問題；（4）房屋裝修問題；（5）其他雙方約定的保修范圍。保修期限自房屋交付之日起計算。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應與另一方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件本合同解除的條件為：【合同解除條件】。在合同解除的情況下，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并互相承擔相應的責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議。9.2調解解決如果協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同解除條件本合同解除的條件為：【合同解除條件】。在合同解除的情況下，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，并互相承擔相應的責任。第十一條：其他約定11.1物業管理及相關費用【物業管理及相關費用】11.2戶口遷移【戶口遷移】11.3附屬設施及家具家電歸屬【附屬設施及家具家電歸屬】第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3買賣雙方身份證明第十三條：法律法規13.1適用法律法規本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規定重新解釋，其他條款繼續有效。第十四條：其他14.1合同簽訂地點及日期本合同于【合同簽訂地點】簽訂，日期為【合同簽訂日期】。14.2合同副本份數及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.3合同修改及補充本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，為協助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關事宜而介入的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照本合同及行業規定，履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應提前與對方溝通，并征得對方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：【第三方介入條件】。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用由甲乙方按照雙方約定承擔。具體費用雙方可協商確定。3.2費用支付方式及時間甲乙方應按照雙方與第三方的約定，支付服務費用。支付方式及時間由甲乙方與第三方協商確定。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額為：【第三方責任限額】。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定參照行業標準及雙方約定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為委托關系，第三方應按照甲乙方的指示履行合同義務。5.2第三方獨立責任第三方在履行合同義務過程中，獨立承擔法律責任，不由甲乙方承擔。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。6.2第三方與甲乙方的關系如第三方與甲乙方因合同履行產生糾紛，甲乙方有權向人民法院提起訴訟。第七條：爭議解決方式7.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1第三方信息保密第三方應對甲乙方提供的個人信息及交易信息予以保密，未經甲乙方同意，不得泄露給第三方。8.2第三方服務評價8.3第三方服務范圍的補充本合同未涉及第三方服務范圍的，雙方可與第三方協商確定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方退出9.1第三方退出條件（1）甲乙方協商一致解除第三方服務；（2）第三方完成本合同約定的服務事項；（3）依法應當退出的其他情形。9.2第三方退出程序第三方退出本合同，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續。第十條：法律法規及行業規定10.1適用法律法規及行業規定第三方在履行合同義務過程中，應遵守中華人民共和國法律、法規及行業規定。10.2法律法規及行業規定沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規及行業規定相抵觸，該條款將按法律規定重新解釋，其他條款繼續有效。第十一條：第三方簽字本合同第三方簽字（或蓋章）確認，代表其已充分了解并同意本合同內容。第十二條：合同附件本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務協議及相關文件。第十三條：其他本合同未盡事宜，經甲乙方及第三方協商一致，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附