20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同解除及退款條款本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方逾期交付房屋1.1.2買方逾期支付購房款1.1.3合同約定的其他解除情形2.解除合同的程序2.1通知解除2.1.1解除合同的通知方式2.1.2解除合同的通知期限3.解除合同的退款3.1退款金額的計算3.1.1計算退款金額的方法3.1.2退款金額的計算公式4.解除合同的退款期限4.1退款期限的計算4.1.1計算退款期限的方法4.1.2退款期限的計算公式5.解除合同的退款方式5.1銀行轉賬5.2現金支付5.3支票支付6.解除合同的手續6.1解除合同所需的文件6.2解除合同的辦理流程7.解除合同的費用7.1解除合同所需支付的費用7.2費用的支付方式8.解除合同后的權益處理8.1房屋所有權的轉移8.2物業費用的結算8.3水電費用的結算9.解除合同的違約責任9.1賣方違約解除合同的責任9.2買方違約解除合同的責任10.解除合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制11.解除合同的效力11.1解除合同的生效條件11.2解除合同的失效條件12.解除合同的附則12.1合同的修改和補充12.2合同的終止和解除13.解除合同的雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.解除合同的日期14.1解除合同的簽署日期14.2解除合同的生效日期第一部分：合同如下：1.解除合同的條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方逾期交付房屋1.1.1.1賣方未能按照合同約定的交付日期交付房屋的，買方有權解除合同。1.1.1.2賣方在約定的交付日期前通知買方不能交付房屋的，買方有權解除合同。1.1.2買方逾期支付購房款1.1.2.1買方未能按照合同約定的時間支付購房款的，賣方有權解除合同。1.1.2.2買方在約定的支付時間前通知賣方不能支付購房款的，賣方有權解除合同。1.1.3合同約定的其他解除情形1.1.3.1合同中約定的其他解除情形出現時，雙方均有權解除合同。2.解除合同的程序2.1通知解除2.1.1解除合同的通知方式2.1.1.1解除合同的通知應當采用書面形式，并由解除方簽字或者蓋章。2.1.1.2解除合同的通知可以通過郵寄、傳真或者電子郵件等方式進行。2.1.2解除合同的通知期限2.1.2.1解除合同的通知應當在解除合同的條件成就后五個工作日內發出。2.1.2.2如果解除合同的條件在合同約定的交付日期或者支付日期之前成就，通知期限為三個工作日。3.解除合同的退款3.1退款金額的計算3.1.1計算退款金額的方法3.1.1.1退款金額按照買方已支付的購房款和已產生的相關費用計算。3.1.1.2退款金額不包括買方未支付的購房款和相關費用。3.1.2退款金額的計算公式3.1.2.1退款金額=已支付購房款+已產生的相關費用應扣除的費用。4.解除合同的退款期限4.1退款期限的計算4.1.1計算退款期限的方法4.1.1.1退款期限從解除合同的通知發出之日起計算。4.1.1.2退款期限不超過三個月。4.1.2退款期限的計算公式4.1.2.1退款期限=解除合同通知發出之日+三個月。5.解除合同的退款方式5.1銀行轉賬5.1.1退款通過銀行轉賬的方式進行，買方提供有效的銀行賬戶信息。5.2現金支付5.2.1退款可以通過現金支付的方式進行，買方到賣方指定的地點領取退款。5.3支票支付5.3.1退款可以通過支票支付的方式進行，賣方在解除合同后十日內開具支票。6.解除合同的手續6.1解除合同所需的文件6.1.1.1解除合同的通知書6.1.1.2合同原件6.1.1.3相關費用支付憑證6.2解除合同的辦理流程6.2.1買方或賣方按照約定向對方提供解除合同所需的文件。6.2.2對方在收到文件后五個工作日內進行審核。6.2.3審核通過后，按照約定辦理退款手續。8.解除合同后的權益處理8.1房屋所有權的轉移8.1.1解除合同后，房屋所有權歸賣方所有。8.1.2賣方應在解除合同后三個月內辦理房屋所有權轉移登記手續。8.2物業費用的結算8.2.1解除合同后，賣方應向買方支付已產生的物業費用。8.2.2物業費用的結算按照實際發生金額計算。8.3水電費用的結算8.3.1解除合同后，賣方應向買方支付已產生的水電費用。8.3.2水電費用的結算按照實際發生金額計算。9.解除合同的違約責任9.1賣方違約解除合同的責任9.1.1賣方違反合同約定，導致合同解除的，應向買方支付違約金。9.1.2違約金的計算方式為：購房款總額的10%。9.2買方違約解除合同的責任9.2.1買方違反合同約定，導致合同解除的，應向賣方支付違約金。9.2.2違約金的計算方式為：購房款總額的10%。10.解除合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。10.1.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制10.2.1雙方應在爭議發生之日起三個月內解決。10.2.2如果超過三個月，雙方均有權向法院提起訴訟。11.解除合同的效力11.1解除合同的生效條件11.1.1解除合同的條件成就并且雙方按照約定辦理了解除合同的手續。11.1.2解除合同的通知到達對方。11.2解除合同的失效條件11.2.1解除合同的條件未成就。11.2.2解除合同的通知未送達對方。12.解除合同的附則12.1合同的修改和補充12.1.1合同的修改和補充必須采用書面形式。12.1.2修改和補充的內容與原合同具有同等效力。12.2合同的終止和解除12.2.1合同的終止和解除應當按照本合同的解除條款執行。12.2.2合同終止或解除后，雙方的權利和義務隨之終止或解除。13.解除合同的雙方簽字13.1賣方簽字13.1.1賣方應當在解除合同的書面文件上簽字。13.1.2賣方簽字代表對解除合同的確認。13.2買方簽字13.2.1買方應當在解除合同的書面文件上簽字。13.2.2買方簽字代表對解除合同的確認。14.解除合同的日期14.1解除合同的簽署日期14.1.1解除合同的書面文件簽署日期為解除合同的生效日期。14.2解除合同的生效日期14.2.1解除合同的生效日期為解除合同的書面文件簽署之日起次日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、貸款銀行、稅務機關等。15.2.1第三方為甲乙方提供咨詢、建議、服務等服務。15.2.2第三方參與合同的履行，如中介方協助甲乙方辦理過戶手續。15.2.3第三方對合同的效力進行確認，如評估機構對房屋價值進行評估。16.第三方介入的責任和義務16.1第三方介入時，應遵守相關法律法規和行業規范，按照合同約定履行各自的職責。16.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。16.3第三方介入不免除甲乙方根據本合同應承擔的責任和義務。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔。17.2甲乙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方介入的費用。17.3第三方介入的費用計算和支付方式按照合同約定或雙方協商確定。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違反合同約定，導致合同解除或違約的，應承擔違約責任。18.2第三方違約責任的計算方式、金額和承擔方式按照合同約定或雙方協商確定。19.第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方發生爭議時，應通過友好協商解決。19.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的效力20.1第三方介入的書面文件經甲乙方簽字確認后生效。20.2第三方介入的書面文件與本合同具有同等效力。21.第三方介入的終止和解除21.1第三方介入的終止和解除應當按照本合同的解除條款執行。21.2第三方終止或解除后，其對甲乙方的責任和義務隨之終止或解除。22.第三方介入的雙方簽字22.1第三方應在介入的書面文件上簽字。22.2第三方簽字代表對介入的確認。23.第三方介入的日期23.1第三方介入的書面文件簽署日期為介入的生效日期。23.2第三方介入的生效日期為書面文件簽署之日起次日。24.第三方介入的附加條款24.1甲乙方與第三方可以就本合同的履行、解除、終止等事項達成附加條款。24.2附加條款應當采用書面形式，并經甲乙方簽字確認。25.第三方介入的說明25.1本合同中的第三方介入特指除甲乙方之外的參與方。25.2第三方介入不改變甲乙方之間的權利和義務關系。25.3甲乙方與第三方之間的權利和義務關系，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同原件2.房屋所有權證復印件3.房屋共有權證復印件4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件6.房屋產權清晰證明復印件7.房屋交易稅費計算明細表8.房屋過戶登記申請書9.房屋過戶登記收件回執10.貸款合同復印件11.貸款批準函復印件12.物業服務合同復印件13.物業費繳納憑證復印件14.水電氣費用繳納憑證復印件15.中介服務合同復印件16.評估報告復印件17.監理報告復印件18.其他與房屋買賣相關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.賣方逾期交付房屋1.1賣方未能按照合同約定的交付日期交付房屋的，買方有權解除合同。1.2賣方在約定的交付日期前通知買方不能交付房屋的，買方有權解除合同。1.3示例：如果賣方未能在合同約定的交付日期前通知買方不能交付房屋，導致買方無法及時安排入住，買方可以要求賣方支付違約金作為賠償。2.買方逾期支付購房款2.1買方未能按照合同約定的時間支付購房款的，賣方有權解除合同。2.2買方在約定的支付時間前通知賣方不能支付購房款的，賣方有權解除合同。2.3示例：如果買方逾期支付購房款，賣方可以要求買方支付違約金作為賠償，違約金的計算方式為購房款總額的1%。3.合同約定的其他解除情形3.1合同中約定的其他解除情形出現時，雙方均有權解除合同。3.2示例：如果合同中約定的房屋交付條件未能滿足，雙方可以根據合同約定解除合同，并按照約定承擔相應的違約責任。4.賣方違約解除合同的責任4.1賣方違反合同約定，導致合同解除的，應向買方支付違約金。4.2示例：如果賣方違反合同約定導致合同解除，賣方應向買方支付購房款總額的10%作為違約金。5.買方違約解除合同的責任5.1買方違反合同約定，導致合同解除的，應向賣方支付違約金。5.2示例：如果買方違反合同約定導致合同解除，買方應向賣方支付購房款總額的10%作為違約金。6.第三方介入的違約行為及責任認定6.1第三方未按照合同約定提供服務，導致合同解除或違約的，應承擔違約責任。6.2示例：如果中介方未按照合同約定協助甲乙方辦理過戶手續，導致合同解除，中介方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年二手房買賣合同解除及退款條款1本合同目錄一覽第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方原因1.1.2買方原因1.1.3法律政策變化第二條解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.2通知對方2.3解除合同的確認第三條退款金額計算3.1計算依據3.2退款計算公式3.3退款支付方式第四條退款時間及支付4.1解除合同后退款時間4.2退款支付主體4.3退款支付賬戶信息第五條解除合同后的權益處理5.1房產過戶手續5.2產權轉移登記5.3物業、戶口等相關問題第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計算與支付第七條爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2第三方調解7.3仲裁或訴訟第八條合同解除后的其他事項處理8.1合同解除后的通知義務8.2合同解除后的協助義務8.3合同解除后的保密義務第九條適用法律9.1合同解除及退款條款適用的法律9.2法律沖突的處理第十條合同的效力10.1合同解除及退款條款的生效時間10.2合同解除及退款條款的失效時間第十一條附則11.1合同解除及退款條款的解釋權11.2合同解除及退款條款的修改和補充第十二條附件12.1解除合同證明文件12.2退款計算依據的相關文件第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條合同解除日期14.1合同解除的日期14.2解除合同的書面通知日期第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1賣方原因1.1.1.1賣方在合同約定的時間內未能履行合同義務，如未能按照約定時間交付房產；1.1.1.2賣方提供的房產信息與實際情況嚴重不符，影響買方購買決策；1.1.1.3賣方在合同履行過程中出現重大違約行為，如未按照約定完成房產過戶手續等。1.1.2買方原因1.1.2.1買方在合同約定的時間內未能履行合同義務，如未能按照約定時間支付購房款；1.1.2.2買方提供的個人信息不真實，影響合同履行；1.1.2.3買方在合同履行過程中出現重大違約行為，如未按照約定完成房產過戶手續等。1.1.3法律政策變化1.1.3.1因法律政策變化，導致合同無法繼續履行；1.1.3.2因法律政策變化，導致合同解除后買方無法取得房產的所有權；1.1.3.3因法律政策變化，導致合同解除后賣方無法獲得購房款。第二條解除合同的程序2.1提出解除合同的要求2.1.1買方或賣方擬解除合同的，應向對方提出書面解除合同的要求；2.1.2解除合同的要求應明確、具體，載明解除合同的原因、解除日期等。2.2通知對方2.2.1解除合同的要求經對方同意后，雙方應簽署書面協議，明確解除合同的相關事項；2.2.2雙方應在解除合同協議上簽字或蓋章，并留存相應的證據。2.3解除合同的確認2.3.1解除合同協議簽署后，合同即告解除；2.3.2雙方應按照解除合同協議的約定，辦理相關手續，互相返還已收到的款項、物品等。第三條退款金額計算3.1計算依據3.1.1退款金額的計算應依據合同約定、已支付的款項、實際損失等因素確定；3.1.2買方已支付的購房款、傭金、稅費等，應按照合同約定或實際損失計算退款金額。3.2退款計算公式3.2.1退款金額=已支付購房款+傭金+稅費實際損失；3.2.2實際損失指因解除合同導致的直接損失，包括但不限于裝修費用、家具家電購置費用等。3.3退款支付方式3.3.1退款應通過銀行轉賬、現金支付等方式辦理；3.3.2退款支付的具體時間和方式，由雙方協商確定。第四條退款時間及支付4.1解除合同后退款時間4.1.1賣方應在解除合同之日起____個工作日內，向買方支付退款金額；4.1.2買方應在解除合同之日起____個工作日內，向賣方返還已收到的房產及相關物品。4.2退款支付主體4.2.1退款支付的主體為賣方；4.2.2買方應在退款支付完成后，向賣方出具退款收據。4.3退款支付賬戶信息4.3.1退款支付的賬戶信息應由雙方在解除合同協議中明確；4.3.2雙方應對退款支付賬戶信息保密，不得泄露給第三方。第五條解除合同后的權益處理5.1房產過戶手續5.1.1合同解除后，賣方應協助買方辦理房產過戶手續；5.1.2買方應按照解除合同協議的約定，承擔過戶手續所產生的費用。5.2產權轉移登記5.2.1賣方應協助買方辦理房產產權轉移登記手續；5.2.2買方應按照解除合同協議的約定，承擔產權轉移登記所產生的費用。5.3物業、戶口等相關問題5.3.1賣方應協助買方解決物業、戶口等相關問題；5.3.2買方應按照解除合同協議的約定，承擔相關問題解決所產生的費用。第六條違約責任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照第八條爭議解決方式8.1雙方協商解決8.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同解除及退款過程中發生的爭議；8.1.2雙方應在爭議發生之日起____個工作日內開始協商，并爭取在____個工作日內解決爭議。8.2第三方調解8.2.1如雙方協商不成，可以請求第三方調解機構進行調解；8.2.2第三方調解機構應在收到調解申請之日起____個工作日內予以響應，并在____個工作日內完成調解。8.3仲裁或訴訟8.3.1如雙方協商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟；8.3.2雙方應按照合同約定選擇仲裁委員會，如未約定，則應提交至合同履行地人民法院。第九條適用法律9.1合同解除及退款條款適用的法律9.1.1本合同解除及退款條款適用中華人民共和國法律；9.1.2本合同解除及退款條款的解釋應符合中華人民共和國法律規定。9.2法律沖突的處理9.2.1如本合同解除及退款條款與適用法律存在沖突，應以適用法律為準；9.2.2如適用法律發生變化，雙方應遵循變化后的法律規定。第十條合同的效力10.1合同解除及退款條款的生效時間10.1.1本合同解除及退款條款自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2本合同解除及退款條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。10.2合同解除及退款條款的失效時間10.2.1本合同解除及退款條款在合同解除后失效；10.2.2本合同解除及退款條款的失效，不影響本合同其他條款的效力。第十一條附則11.1合同解除及退款條款的解釋權11.1.1本合同解除及退款條款的解釋權歸雙方共同所有；11.1.2本合同解除及退款條款的解釋應符合合同的整體內容和目的。11.2合同解除及退款條款的修改和補充11.2.1雙方可以在合同解除及退款條款生效后，通過協商一致的方式對其進行修改和補充；11.2.2任何修改和補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條附件12.1解除合同證明文件12.1.1雙方應相互提供解除合同的書面證明文件；12.1.2解除合同的書面證明文件應包括解除合同的協議、退款收據等。12.2退款計算依據的相關文件12.2.1雙方應提供退款計算的相關文件，如購房款支付憑證、傭金支付憑證等；12.2.2退款計算依據的相關文件應真實、完整、有效。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.1.1賣方應在本合同解除及退款條款上簽字或蓋章；13.1.2賣方的簽字或蓋章應視為對解除及退款條款的確認。13.2買方簽字蓋章13.2.1買方應在本合同解除及退款條款上簽字或蓋章；13.2.2買方的簽字或蓋章應視為對解除及退款條款的確認。第十四條合同解除日期14.1合同解除的日期14.1.1合同解除的日期應以雙方簽署的解除合同協議為準；14.1.2合同解除的日期應在解除合同協議中明確記載。14.2解除合同的書面通知日期14.2.1雙方應在合同解除的日期后____個工作日內，向對方發出書面解除合同的通知；14.2.2書面解除合同的通知應通過可靠的方式送達對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：1.1.1中介方作為第三方協助甲乙方進行房產交易；1.1.2律師、會計師等專業人士提供咨詢或服務；1.1.3銀行、貸款機構等金融機構參與貸款過程；1.1.4物業公司、供暖公司等提供相關服務；1.1.5政府部門、行政機關等進行監管或審批。第二條第三方的主要責任2.1第三方應按照法律法規、行業規范和合同約定，履行其職責；2.2第三方應保證其提供的服務或咨詢的專業性、準確性和合法性；2.3第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律后果。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關系；3.2甲乙方與第三方之間的互動，不影響甲乙方之間的合同關系；3.3第三方對甲乙方之間的合同解除及退款條款不具有決定性作用。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應與第三方協商一致，明確第三方介入的具體事項；4.2甲乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行其職責；4.3第三方完成介入事項后，應向甲乙方提供書面報告或證明。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙方協商確定；5.2甲乙方應按照約定向第三方支付費用；5.3第三方介入的費用計算和支付方式，應在合同中明確。第六條第三方責任限額6.1第三方對其提供的服務或咨詢承擔有限責任；6.2第三方對甲乙方之間的合同解除及退款條款不承擔任何責任；6.3第三方在任何情況下，對其承擔的責任限額不應超過其收費金額。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲乙方與第三方之間發生爭議，應通過協商解決；7.2如協商不成，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟；7.3第三方介入的爭議解決，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的事項，應視為本合同的一部分；8.2第三方介入的效力，不影響本合同其他條款的效力。第九條附加條款9.1甲乙方應與第三方協商一致，增加或修改合同中的附加條款；9.2附加條款應明確第三方介入的具體事項、費用、責任等；9.3附加條款應經甲乙方簽字或蓋章確認。第十條第三方信息的保密10.1甲乙方應保守第三方的商業秘密和個人隱私；10.2甲乙方不得將第三方提供的信息泄露給無關的第三方；10.3違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止應經甲乙方協商一致；11.2第三方介入的終止，應書面通知甲乙方；11.3第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第十二條簽字蓋章12.1第三方應在合同中簽字或蓋章，確認其對甲乙方之間的合同解除及退款條款的理解和同意；12.2雙方的簽字或蓋章，應視為對第三方介入條款的確認。本部分內容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入的情形、責任、權利以及與其他各方的關系。第三方介入后的合同條款，應由甲乙方和第三方共同遵守，并按照約定履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房產證復印件附件3：身份證復印件附件4：戶口本復印件附件5：婚姻狀況證明復印件附件6：購房款支付憑證附件7：傭金支付憑證附件8：房產過戶手續相關文件附件9：物業費繳納憑證附件10：供暖費繳納憑證附件11：維修基金繳納憑證附件12：房屋交接單附件13：家具家電清單附件14：合同解除協議附件15：退款收據附件16：第三方服務協議附件17：第三方收費憑證附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：為本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權益和義務。2.房產證復印件：用于證明賣方對房產的所有權。3.身份證復印件：用于證明甲乙雙方的身份。4.戶口本復印件：用于證明甲乙雙方的戶籍情況。5.婚姻狀況證明復印件：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。6.購房款支付憑證：用于證明買方已支付購房款。7.傭金支付憑證：用于證明買方已支付傭金。8.房產過戶手續相關文件：包括過戶申請、稅費繳納證明等。9.物業費繳納憑證：用于證明買方已繳納物業費。10.供暖費繳納憑證：用于證明買方已繳納供暖費。11.維修基金繳納憑證：用于證明買方已繳納維修基金。12.房屋交接單：用于記錄房屋交接時的狀態。13.家具家電清單：用于明確買賣雙方對家具家電的約定。14.合同解除協議：用于明確合同解除的條件和程序。15.退款收據：用于證明賣方已支付退款金額。16.第三方服務協議：明確了第三方介入的具體事項、費用、責任等。17.第三方收費憑證：用于證明甲乙方已支付第三方服務費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產；2.賣方提供的房產信息與實際情況嚴重不符；3.賣方在合同履行過程中出現重大違約行為；4.買方未按照約定時間支付購房款；5.買方提供的個人信息不真實；6.買方在合同履行過程中出現重大違約行為；7.雙方未按照約定時間辦理房產過戶手續；8.雙方未按照約定時間支付傭金、稅費等；9.第三方未按照約定提供服務或咨詢；10.第三方提供的服務或咨詢存在誤導或錯誤。違約的責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式進行計算。2.實際損失：因違約行為導致的直接損失，如裝修費用、家具家電購置費用等。3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計算公式進行計算。4.損害賠償：根據違約行為的性質和嚴重程度，確定損害賠償的金額。示例說明：1.賣方未按照約定時間交付房產，買方要求賣方支付違約金10,000元。2.賣方提供的房產信息與實際情況嚴重不符，買方要求賣方返還已支付的購房款并支付賠償金5,000元。3.賣方在合同履行過程中出現重大違約行為，買方要求賣方支付實際損失20,000元。4.買方未按照約定時間支付購房款，賣方要求買方支付違約金5,000元。5.買方提供的個人信息不真實，賣方要求買方支付賠償金3,000元。全文完。2024年二手房買賣合同解除及退款條款2本合同目錄一覽第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.2解除合同的程序第二條退款條件2.1退款的情形2.2退款程序第三條解除合同通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同通知的期限第四條退款金額計算4.1退款金額的計算方式4.2退款金額的支付方式第五條解除合同后的權利義務5.1解除合同后的權益處理5.2解除合同后的責任承擔第六條解除合同的手續6.1解除合同所需材料6.2解除合同的辦理流程第七條退款手續7.1退款所需材料7.2退款的辦理流程第八條解除合同及退款的時間限制8.1解除合同的時間限制8.2退款的時間限制第九條違約責任9.1解除合同及退款違約的責任9.2違約金的計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1解除合同的情形1.1.1買方因個人原因無法繼續購買房產，需提供相關證明文件。1.1.2賣方因個人原因無法繼續出售房產，需提供相關證明文件。1.1.3因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。1.1.4法律、法規規定其他可以解除合同的情形。1.2解除合同的程序1.2.1雙方同意解除合同的，應簽署解除合同協議書，明確解除合同的原因、日期等相關事項。1.2.2買方應按照本合同約定向賣方支付違約金。1.2.3解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，包括但不限于退還已支付的款項、辦理房產過戶手續等。第二條退款條件2.1退款的情形2.1.1買方因個人原因提出退款申請，并提供相關證明文件的，賣方應在收到申請后30日內辦理退款手續。2.1.2賣方因個人原因提出退款申請，并提供相關證明文件的，買方應在收到申請后30日內辦理退款手續。2.1.3因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協商一致退款。2.1.4法律、法規規定其他可以退款的情形。2.2退款程序2.2.1買方（或賣方）提出退款申請，并提供相關證明文件。2.2.2對方應在收到退款申請后30日內確認，并按照本合同約定辦理退款手續。2.2.3退款金額計算：退款金額為本合同約定的購房款項扣除已支付的款項、違約金等費用后的余額。2.2.4退款支付方式：通過銀行轉賬方式將退款金額支付給對方。第三條解除合同通知3.1解除合同的通知方式3.1.1雙方同意解除合同的，應以書面形式通知對方。3.1.2通知應加蓋雙方公章，并由授權代表簽字。3.2解除合同通知的期限3.2.1雙方同意解除合同的，應在本合同解除條件滿足后15日內通知對方。3.2.2若一方未按約定通知對方，導致對方產生損失的，應承擔相應賠償責任。第四條退款金額計算4.1退款金額的計算方式4.1.1退款金額為本合同約定的購房款項扣除已支付的款項、違約金等費用后的余額。4.1.2計算退款金額時，應按照本合同約定的比例扣除已支付的款項、違約金等費用。4.2退款金額的支付方式4.2.1退款金額通過銀行轉賬方式支付給對方。4.2.2支付退款金額時，應提供相關支付憑證。第五條解除合同后的權利義務5.1解除合同后的權益處理5.1.1解除合同后，買方不再享有購房權利，賣方不再承擔出售義務。5.1.2解除合同后，雙方不再享有合同約定的其他權利和義務。5.2解除合同后的責任承擔5.2.1解除合同后，買方應按照本合同約定向賣方支付違約金。5.2.2解除合同后，賣方應按照本合同約定辦理退款手續。第六條解除合同的手續6.1解除合同所需材料6.1.1雙方簽署的解除合同協議書。6.1.2買方（或賣方）提供的解除合同相關證明文件。6.2解除合同的辦理流程6.2.1雙方簽署解除合同協議書。6.2.2買方（或賣方）提供解除合同相關證明文件。6.2.3雙方按照本合同約定辦理相關手續，包括但不限于退還已支付的款項、辦理房產過戶手續等。第八條解除合同及退款的時間限制8.1解除合同的時間限制8.1.1雙方同意解除合同的，應在本合同解除條件滿足后30日內辦理解除合同手續。8.1.2買方（或賣方）未按約定時間辦理解除合同手續的，應承擔相應違約責任。8.2退款的時間限制8.2.1買方（或賣方）提出退款申請的，賣方（或買方）應在收到申請后60日內辦理退款手續。8.2.2賣方（或買方）未按約定時間辦理退款手續的，應承擔相應違約責任。第九條違約責任9.1解除合同及退款違約的責任9.1.1買方未按照本合同約定支付購房款項的，應按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金。9.1.2賣方未按照本合同約定出售房產的，應退還已收取的購房款項，并按照已收取購房款項的萬分之五支付違約金。9.1.3雙方未按照本合同約定履行解除合同及退款手續的，應承擔相應違約責任。9.2違約金的計算方式9.2.1違約金計算自違約之日起至實際履行之日止的逾期付款金額或已收取購房款項的萬分之五。9.2.2違約金的計算方式為本合同約定的計算方法。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.2雙方同意，爭議解決過程中，除法律另有規定外，不得泄露雙方商業秘密及個人隱私。10.2爭議解決的時效10.2.1雙方發生爭議的，應在爭議發生之日起6個月內提出解決爭議的請求。10.2.2超過6個月未提出請求的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以雙方遵守合同約定為準。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同的變更內容應符合法律法規的規定，不得違反合同的基本原則。11.3合同的終止條件11.3.1.1雙方按照本合同約定解除合同；11.3.1.2雙方協商一致終止合同；11.3.1.3法律規定合同終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1保密信息包括合同內容及雙方商業秘密、個人隱私等。12.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等，應予以保密。12.2保密信息的保密義務12.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。12.2.2雙方應在合同終止后繼續履行保密義務，直至保密信息成為公開信息。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同履行過程中，如涉及國際法律問題，應參照國際慣例和相關法律法規。13.2爭議解決方式13.2.1雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.2雙方同意，爭議解決過程中，除法律另有規定外，不得泄露雙方商業秘密及個人隱私。第十四條其他條款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括房屋買賣合同、房產證復印件、買賣雙方身份證明復印件等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應妥善保管。14.2合同的修訂歷史記錄14.2.1雙方同意第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形1.1.1本合同履行過程中，如涉及專業性問題，雙方同意可邀請第三方專業機構或個人提供咨詢、評估等服務。1.1.2雙方同意，在合同履行過程中，如發生糾紛，可尋求第三方調解、仲裁或訴訟解決。1.2第三方介入的程序1.2.1第三方介入應由雙方共同協商確定，并簽訂書面協議。1.2.2第三方介入的具體程序、費用及責任等事項，應在書面協議中明確規定。第二條第三方機構的選定2.1第三方機構的選定2.1.2第三方機構的選定應經過雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.2第三方機構的權利義務2.2.1第三方機構應按照雙方約定，提供專業、公正的服務。2.2.2第三方機構對提供的服務承擔責任，并依法保密。第三條第三方個人的選定3.1第三方個人的選定3.1.1雙方應選擇具有相關專業知識、經驗的個人提供服務。3.1.2第三方個人的選定應經過雙方協商一致，并簽訂書面協議。3.2第三方個人的權利義務3.2.1第三方個人應按照雙方約定，提供專業、公正的服務。3.2.2第三方個人對提供的服務承擔責任，并依法保密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔4.1.1第三方介入的費用由雙方協商確定，并體現在書面協議中。4.1.2雙方應按照約定承擔第三方介入的費用。4.2費用支付方式4.2.1雙方同意，第三方介入費用可采用預付、按服務進度支付或結束后一次性支付等方式。4.2.2費用支付方式應在書面協議中明確規定。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限5.1.1第三方介入的期限應由雙方協商確定，并在書面協議中明確規定。5.1.2第三方介入的期限可根據實際情況進行延長或縮短，雙方協商一致即可調整。5.2期限的延長或縮短5.2.1雙方同意，如第三方介入期限需延長或縮短，應提前書面通知對方。5.2.2期限的延長或縮短應在書面協議中明確規定。第六條第三方介入的結果6.1第三方介入結果的認可6.1.1雙方應認真履行第三方介入協議，并按照第三方介入結果執行。6.1.2第三方介入結果具有法律效力，雙方應予以認可。6.2第三方介入結果的爭議解決6.2.1如雙方對第三方介入結果有爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2.2雙方同意，爭議解決過程中，除法律另有規定外，不得泄露雙方商業秘密及個人隱私。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定7.1.1雙方應在書面協議中明確第三方責任限額。7.1.2第三方責任限額應根據第三方介入的事項、性質及可能產生的風險等因素進行確定。7.2第三方責任限額的調整7.2.1雙方同意，如第三方責任限額需調整，應提前書面通知對方。7.2.2第三方責任限額的調整應在書面協議中明確規定。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與其他各方之間的關系8.1.1第三方介入本合同履行過程中，應獨立于甲乙方之外，不參與甲乙方之間的