20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年四合院買賣協議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1合同雙方1.2四合院1.3交易價格1.4交付日期第二條：合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格第三條：四合院描述3.1位置與面積3.2結構與設施3.3土地使用權第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交付與過戶5.1交付日期5.2交付條件5.3過戶手續5.4過戶費用第六條：權利與義務6.1賣方權利與義務6.2買方權利與義務第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件第十一條：附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條：合同的份數12.1合同份數12.2各方的保存份第十三條：法律適用13.1適用法律第十四條：其他14.1合同的公開性14.2合同的完整性14.3合同的修改第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同雙方甲方（賣方）：[甲方全稱]乙方（買方）：[乙方全稱]1.2四合院四合院，位于[具體地址]，土地使用權面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]。房屋結構包括[具體描述]，設施包括[具體描述]。1.3交易價格本四合院的交易價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體金額]元整）。1.4交付日期雙方約定四合院的交付日期為[具體日期]。第二條：合同主體資格2.1賣方資格甲方為四合院的合法所有權人，具備出售該四合院的資格。2.2買方資格乙方為具備購買四合院資格的合法自然人/法人/其他組織。第三條：四合院描述3.1位置與面積四合院位于[具體地址]，土地使用權面積為[具體面積]，房屋建筑面積為[具體面積]。3.2結構與設施四合院的結構包括[具體描述]，設施包括[具體描述]。3.3土地使用權甲方保證四合院的土地使用權合法有效，不存在任何權利瑕疵。第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格本四合院的交易價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體金額]元整）。4.2支付方式乙方采用[現金/轉賬]方式支付交易價格。4.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起[具體時間]內支付完畢交易價格。第五條：交付與過戶5.1交付日期雙方約定四合院的交付日期為[具體日期]。5.2交付條件四合院的交付條件為乙方支付完畢交易價格。5.3過戶手續雙方應按照相關法律法規，共同辦理四合院的過戶手續。5.4過戶費用過戶費用由[甲方/乙方]承擔。第六條：權利與義務6.1賣方權利與義務甲方應保證四合院的權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付四合院；協助乙方辦理過戶手續。6.2買方權利與義務乙方按照約定支付交易價格；按照約定時間接收四合院；履行過戶手續；妥善保管四合院，并承擔相應的維護費用。第七條：違約責任7.1賣方違約甲方未按照約定時間交付四合院，或四合院存在權利瑕疵，甲方應承擔違約責任，具體表現為支付違約金[具體金額]元給乙方。7.2買方違約乙方未按照約定時間支付交易價格，乙方應承擔違約責任，具體表現為支付違約金[具體金額]元給甲方。第八條：爭議解決8.1協商解決雙方在履行本合同時發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，雙方同意向[具體機構]申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向[具體法院]提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式簽訂。9.2解除條件本合同的解除需雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第十條：合同的生效10.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效條件本合同的生效條件為雙方均履行完畢合同約定的義務。第十一條：附加條款11.1特殊約定雙方就合同的某些特殊事項進行的約定。11.2附件本合同的附件包括：[具體附件列表]。第十二條：合同的份數12.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。12.2各方的保存份各方應妥善保管本合同，以備不時之需。第十三條：法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他14.1合同的公開性本合同的內容視為雙方的秘密信息，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的完整性本合同是雙方關于四合院買賣的完整協議，取代了所有之前的口頭或書面協議和談判。14.3合同的修改本合同的任何修改或補充均需以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在合同履行過程中提供服務或參與其中的各方。1.2第三方責任第三方在提供服務或參與合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規，按照約定履行其職責。若第三方因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方雙方應在合同中明確選定第三方，并確保第三方的選擇符合相關法律法規及行業規范。2.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、評估價值、協助過戶、提供貸款等。2.3第三方介入時間雙方應在合同中約定第三方的介入時間，確保合同的順利履行。第三條：第三方費用3.1第三方費用的確定雙方應在合同中明確第三方的收費標準及支付方式。3.2第三方費用的支付乙方應按照約定時間支付第三方費用。若乙方未按時支付，應承擔違約責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定雙方應在合同中明確第三方的責任限額，以確保雙方的合法權益。4.2第三方超過責任限額的責任若第三方的過錯導致合同一方或雙方遭受損失，且超出責任限額，超出部分由第三方承擔。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的主體，本合同僅對雙方具有約束力。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在提供服務或參與合同履行過程中，與甲乙方的權利義務劃分按照合同約定及相關法律法規執行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約若第三方違反合同約定，導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式雙方可根據合同約定及法律法規，選擇通過協商、調解、訴訟等方式處理第三方違約事宜。第七條：第三方變更7.1第三方變更的程序若雙方同意變更第三方，應按照合同約定或行業規范進行。7.2第三方變更后的責任變更后的第三方應繼續履行原合同約定的義務，并承擔相應的責任。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件除非合同約定或法律法規規定，否則第三方不得擅自退出合同。8.2第三方退出后的責任第三方退出合同后，應協助雙方完成相關手續，并承擔退出帶來的損失。第九條：其他9.1第三方介入的保密性第三方應對合同內容及雙方信息保密，未經雙方同意不得向第三方披露。9.2第三方介入的合法性第三方介入合同應符合相關法律法規，否則第三方應承擔相應法律責任。第十條：合同的補充與修改10.1補充與修改程序對本合同的補充與修改，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。10.2補充與修改的效力補充與修改的內容與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院所有權證明附件二：四合院房屋所有權證附件三：四合院土地使用權證附件四：四合院現狀照片附件五：四合院結構平面圖附件六：交易價格支付憑證附件七：交付確認書附件八：過戶手續辦理指南附件九：第三方服務協議附件十：貸款申請表附件一：四合院所有權證明詳細要求：提供合法有效的四合院所有權證明文件，證明甲方為四合院的合法所有權人。附件二：四合院房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證復印件，證明確實擁有四合院的房屋所有權。附件三：四合院土地使用權證詳細要求：提供土地使用權證復印件，證明確實擁有四合院的土地使用權。附件四：四合院現狀照片詳細要求：提供反映四合院現狀的照片，包括但不限于外觀、內部結構、設施等。附件五：四合院結構平面圖詳細要求：提供四合院的結構平面圖，清晰展示房屋的結構布局。附件六：交易價格支付憑證詳細要求：提供交易價格支付的銀行轉賬憑證或現金支付收據。附件七：交付確認書詳細要求：提供交付確認書，明確四合院的交付日期及交付條件。附件八：過戶手續辦理指南詳細要求：提供過戶手續辦理的詳細指南，包括所需材料、辦理流程等。附件九：第三方服務協議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協議，明確服務的范圍、費用、責任等。附件十：貸款申請表詳細要求：提供貸款申請表，如有貸款需求，需填寫完整并提交給貸款機構。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付四合院。2.甲方提供的四合院存在權利瑕疵。3.乙方未按照約定時間支付交易價格。4.乙方未按照約定時間接收四合院。5.雙方未按照約定時間辦理過戶手續。6.第三方未按照約定提供服務或履行義務。違約責任認定：1.甲方違約甲方未按照約定時間交付四合院或提供的四合院存在權利瑕疵的，應支付違約金[具體金額]元給乙方，并承擔因違約導致的乙方損失。2.乙方違約乙方未按照約定時間支付交易價格或未按照約定時間接收四合院的，應支付違約金[具體金額]元給甲方，并承擔因違約導致的甲方損失。3.雙方違約雙方未按照約定時間辦理過戶手續的，應各自承擔相應的違約責任，并支付違約金[具體金額]元給對方。4.第三方違約第三方未按照約定提供服務或履行義務的，應承擔違約責任，具體表現為支付違約金[具體金額]元給雙方。示例說明：若甲方未按照約定時間交付四合院，甲方應支付違約金[具體金額]元給乙方，同時乙方有權要求延長交付時間或解除合同，并要求甲方承擔因延期交付導致的損失。全文完。二零二四年四合院買賣協議1本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1合同主體1.2四合院1.3交易價格1.4交付時間第二條：合同雙方的權益與義務2.1賣方權益與義務2.2買方權益與義務第三條：四合院的描述3.1位置與面積3.2結構與設施3.3現狀與條件第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條：交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續與時間第六條：保修與售后服務6.1保修范圍與期限6.2售后服務內容第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內容第十一條：保密條款11.1保密內容11.2泄露后果第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1附加條款13.2特殊條件第十四條：合同的簽署與副本14.1簽署時間與地點14.2合同副本數量與分發第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2四合院本合同所指四合院位于（地址），土地使用權證號/房產證號為（土地使用權證號/房產證號），建筑總面積為（面積）平方米。1.3交易價格四合院的交易總價格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.4交付時間甲方應在雙方簽署本合同時，將四合院交付給乙方。第二條：合同雙方的權益與義務2.1賣方權益與義務甲方應保證其對四合院擁有完全的所有權與處置權，且四合院的權屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應保證四合院現狀符合雙方約定的描述，且在交付時，四合院的設施設備應正常運行。甲方應在合同約定的時間內，完成四合院的交付工作。2.2買方權益與義務乙方應在合同約定的時間內，支付四合院的交易價格。乙方應按照合同約定，接受四合院的交付。乙方應自行承擔四合院在交付后的一切費用，包括但不限于物業管理費、水電費等。第三條：四合院的描述3.1位置與面積四合院位于（地址），土地使用權證號/房產證號為（土地使用權證號/房產證號），建筑總面積為（面積）平方米。3.2結構與設施四合院的建筑結構為（描述），內部設施包括（描述）。3.3現狀與條件四合院目前處于（使用狀態，如：使用中、空置等），設施設備運行正常，內外部裝修狀況良好。第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格四合院的交易總價格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。4.2支付方式乙方應通過（支付方式，如：銀行轉賬、現金等）支付交易價格。4.3支付時間表乙方應在（日期）前支付人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。第五條：交付與過戶5.1交付時間與地點甲方應在本合同簽署后（時間）內，將四合院交付給乙方，交付地點為（地址）。5.2過戶手續與時間雙方應在本合同簽署后（時間）內，共同前往相關部門辦理過戶手續，過戶完成后，四合院的所有權歸乙方所有。第六條：保修與售后服務6.1保修范圍與期限甲方對四合院提供的保修服務范圍包括（描述），保修期限為（時間）。6.2售后服務內容甲方在保修期限內，對四合院提供的售后服務內容包括（描述）。第八條：違約責任8.1賣方違約責任甲方如未能按本合同約定時間、地點交付四合院，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。甲方如未能保證四合院權屬清晰，導致乙方無法正常過戶，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。8.2買方違約責任乙方如未能按本合同約定時間支付交易價格，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。乙方如在接收四合院后，未按約定進行過戶手續，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）。第九條：爭議解決9.1協商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協商解決可能出現的爭議。9.2調解解決如雙方協商未果，可向相關部門申請調解，調解結果對雙方具有法律約束力。9.3法律途徑如調解仍未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至本合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在四合院過戶完成后終止。第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。11.2補充內容雙方同意，本合同的補充內容與本合同具有同等法律效力。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中，獲悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的（百分比）。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件（如有）均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2特殊條件如合同履行過程中出現不可抗力等因素，影響合同的正常履行，雙方可協商調整履行時間、方式等。第十四條：合同的簽署與副本14.1簽署時間與地點本合同于（日期）在（地點）簽署。14.2合同副本數量與分發雙方各執本合同正本一份，副本（數量）份，分別用于（用途，如：備案、歸檔等）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業單位、社會組織等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構、擔保機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件（1）第三方應具備相關資質，并遵循相關法律法規；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背本合同的履行宗旨；（4）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照本合同約定及相關法律法規，履行其職責，確保合同的順利履行。第三方應保證其提供的服務或產品的質量、安全及合法性，如因第三方原因導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。3.2第三方義務第三方應按照甲方和乙方的要求，提供必要的服務或產品，并按照約定時間、質量完成任務。第三方應保守本合同項下的商業秘密，不得泄露給無關方。第四條：第三方責任限額4.1責任限額原則第三方對甲方和乙方的責任限額，應根據第三方介入的具體服務內容、性質、金額等因素，由甲方和乙方在合同中予以明確。4.2責任限額約定（1）如第三方為中介機構，其責任限額為其收取的中介費用；（2）如第三方為評估機構，其責任限額為評估費用；（3）如第三方為過戶機構，其責任限額為過戶費用；（4）如第三方為貸款機構或擔保機構，其責任限額根據貸款金額、擔保金額等予以約定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，僅為合同履行過程中的服務提供者，不影響甲方與乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方依據本合同享有的權利和承擔的義務，不涉及甲方與乙方之間的權益劃分。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并通知原第三方。6.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協議，并承擔因此產生的費用。第七條：第三方介入的爭議解決7.1協商解決甲方、乙方與第三方之間如發生爭議，應通過協商解決。7.2調解解決如協商未果，可向相關部門申請調解，調解結果對各方具有法律約束力。7.3法律途徑如調解仍未能解決爭議，各方同意將爭議提交至本合同簽訂地人民法院進行訴訟。第八條：第三方介入的合同副本8.1副本數量與分發甲方、乙方與第三方各執本合同正本一份，副本（數量）份，分別用于（用途，如：備案、歸檔等）。8.2合同生效本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：四合院所有權證明詳細要求和說明：本附件提供四合院的所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明甲方對四合院擁有完全的所有權與處置權。附件二：四合院現狀描述詳細要求和說明：本附件詳細描述四合院的位置、面積、結構、設施等現狀，以及內部裝修狀況等，以保證乙方對四合院有充分了解。附件三：交易價格支付時間表詳細要求和說明：本附件明確四合院交易價格的支付時間表，包括支付金額、支付時間等，以保證乙方按照約定支付交易價格。附件四：交付時間與地點詳細要求和說明：本附件明確四合院的交付時間與地點，以保證甲方按時、按地點交付四合院。附件五：過戶手續辦理指南詳細要求和說明：本附件提供四合院過戶手續的辦理指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時間等，以指導乙方順利完成過戶手續。附件六：保修服務說明詳細要求和說明：本附件詳細說明甲方向乙方提供的保修服務范圍、保修期限以及售后服務內容等。附件七：第三方服務協議詳細要求和說明：本附件明確甲方、乙方與第三方之間的服務協議，包括服務內容、服務費用、服務時間等，以保證第三方能按照約定提供服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按約定時間、地點交付四合院；2.甲方未能保證四合院權屬清晰，導致乙方無法正常過戶；3.乙方未能按約定時間支付交易價格；4.乙方未按約定進行過戶手續；5.第三方未能按照約定提供服務或產品；6.第三方泄露本合同項下的商業秘密。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）；2.損失賠償：如違約方的行為導致守約方遭受損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的（百分比）；3.延遲履行：如違約方延遲履行合同義務，應按照延遲履行的時間，向守約方支付延遲履行違約金；4.解除合同：如違約方嚴重違反本合同，守約方有權解除合同，并追究違約方的法律責任。簡要示例說明：如甲方未能按約定時間交付四合院，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方承擔因延遲交付導致的額外費用。如第三方未能提供約定的服務，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金，并有權要求第三方承擔因服務未達標導致的損失。全文完。二零二四年四合院買賣協議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義與描述第二條：交易條款2.1房屋價格與支付方式2.2定金支付與退還2.3房屋交付時間與條件第三條：房屋狀況3.1房屋現狀描述3.2房屋產權與使用權3.3房屋附屬設施與權益第四條：交易費用4.1交易過程中的費用承擔4.2稅費支付責任4.3其他相關費用第五條：合同的履行與違約責任5.1出賣人履行合同義務5.2買受人履行合同義務5.3違約責任與賠償第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的權益處理第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3法律適用第八條：隱私保護與保密8.1保護雙方隱私信息8.2保密合同內容8.3違約保密責任第九條：強制性規定9.1符合法律法規9.2遵守政府政策9.3強制性規定適用第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條：附件11.1房屋產權證明文件11.2交易稅費計算明細11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2合同未盡事宜12.3補充協議第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字13.2附件簽字蓋章13.3簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制份數14.2合同原件保管責任14.3合同副本使用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3四合院定義與描述四合院位于北京市區街道號，房屋結構為磚木結構，建筑總面積為平方米，包括但不限于正房、東西廂房、倒座房等，以及與房屋相關的附屬設施。四合院現狀及附屬設施具體詳見附件一。第二條：交易條款2.1房屋價格與支付方式買受人同意以人民幣萬元整（￥0,000.00）的價格購買出賣人的四合院。買受人應在簽署本合同之日起七個工作日內，向出賣人支付定金人民幣萬元整（￥0,000.00），定金支付后視為買受人對本合同的正式承諾。除合同另有約定外，買受人應按照出賣人的要求，通過銀行轉賬等方式分階段支付剩余房款。具體支付方式和時間由雙方另行協商確定。2.2定金支付與退還買受人逾期支付定金的，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之三支付違約金。買受人未按約定時間支付定金的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。買受人支付定金后，除非合同另有約定，否則定金不予退還。2.3房屋交付時間與條件出賣人應在本合同簽署后個工作日內，將四合院交付給買受人。交付條件為：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；房屋現狀與出賣人陳述一致；房屋符合國家和北京市關于住宅交付使用的相關標準。第三條：房屋狀況3.1房屋現狀描述四合院現有結構及設施包括：正房間，東西廂房各間，倒座房間，院落面積平方米，附屬設施包括等。房屋建筑及設施的現狀具體詳見附件一。3.2房屋產權與使用權出賣人保證其對四合院享有完全的產權和使用權，不存在任何權屬糾紛。買受人自簽署本合同之日起，即取得四合院的合法使用權。3.3房屋附屬設施與權益四合院內的附屬設施包括但不限于花園、池塘、假山等，以及與房屋相關的權益如地上附著物、鄰里關系等，均包含在本合同的交易范圍內。第四條：交易費用4.1交易過程中的費用承擔本合同交易過程中產生的費用包括但不限于房屋買賣稅費、手續費、評估費、鑒定費等，除合同另有約定外，均由買受人承擔。4.2稅費支付責任買受人應按照國家和北京市的相關規定，自行辦理并支付四合院買賣過程中產生的各類稅費。出賣人應給予必要的協助。4.3其他相關費用本合同簽署后，如發生與四合院買賣相關的其他費用，買受人應按照出賣人的要求承擔。第五條：合同的履行與違約責任5.1出賣人履行合同義務出賣人應按照本合同的約定，保證四合院的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，并在規定時間內完成房屋交付。5.2買受人履行合同義務買受人應按照本合同的約定，按時支付房款，并接受四合院的交付。5.3違約責任與賠償一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同一經簽署，除雙方協商一致外，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2合同解除條件（1）雙方協商一致；（2）出賣人未能按照本合同約定交付四合院，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人要求解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。6.3解除合同后的權益處理合同解除后，出賣人應退還買受人已支付的房款（不含定金），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付已支付房款的利息。如因出賣人原因導致合同解除的，出賣人還需向買受人第八條：隱私保護與保密8.1保護雙方隱私信息雙方同意，在合同簽署過程中及合同履行期間，對對方的個人信息、商業秘密等隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密合同內容雙方應對本合同的內容、簽署過程以及雙方在合同履行過程中的商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。8.3違約保密責任如一方違反本條約定，泄露對方的隱私信息或合同內容，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條：強制性規定9.1符合法律法規本合同的簽署、履行應遵守中華人民共和國法律法規，不得違反國家和北京市的相關政策。9.2遵守政府政策雙方應遵守政府關于房地產交易的所有政策和規定，包括但不限于房屋限購、稅費政策等。9.3強制性規定適用如本合同的任何條款與法律法規、政策相沖突，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的期限屆滿。10.3合同失效后的處理合同終止或失效后，雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續、退還已支付的房款及利息等。第十一條：附件11.1房屋產權證明文件本合同附件一為四合院的產權證明文件，包括房產證、土地使用權證等。11.2交易稅費計算明細本合同附件二為四合院交易過程中涉及的稅費計算明細。11.3其他重要文件其他與本合同相關的文件，包括但不限于房屋評估報告、鑒定報告等。第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定如雙方在合同履行過程中有特殊約定的，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。12.2合同未盡事宜本合同未涉及的事宜，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則予以協商解決。12.3補充協議如雙方在合同履行過程中需要補充協議的，應以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字雙方代表在本合同上簽字，并加蓋公章。13.2附件簽字蓋章雙方代表在附件上簽字，并加蓋公章。13.3簽字蓋章后的合同生效本合同及附件經雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制份數本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2合同原件保管責任雙方應妥善保管本合同的原件，如發生丟失、損壞等情況，應承擔相應的法律責任。14.3合同副本使用范圍除雙方另有約定外，本合同副本不得用于任何與本合同無關的用途，不得轉讓、出租、抵押或者用于其他法律行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構、評估機構、稅務機關、過戶機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協助甲乙方完成房屋交易的相關中介機構；（2）對四合院進行評估、鑒定的專業機構；（3）負責房屋產權轉移登記的行政機關；（4）提供貸款服務的金融機構；（5）其他與房屋交易相關的服務提供商。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應在本合同簽署后，按照約定的程序引入第三方完成房屋交易的相關手續。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機構提供房源信息，并協助甲乙方完成看房、議價、簽約等交易環節；（2）評估機構對四合院進行評估，并提供評估報告；（3）稅務機關根據評估結果和交易金額，計算并收取稅費；（4）過戶機構辦理房屋產權轉移登記手續；（5）金融機構提供貸款服務，協助買受人支付房款。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照法律法規、行業規定和甲乙方的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。3.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合法律法規和行業標準，不得損害甲乙方的合法權益，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，因過錯導致甲乙方損失時，應承擔的最高賠償責任金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型、服務內容、行業標準等因素，由甲乙雙方協商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致甲乙方損失，且該損失在第三方責任限額內，第三方應按照本合同約定承擔賠償責任。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入條款甲乙雙方應在本合同中增加第三方介入的相關條款，明確第三方的名稱、職責、權利、義務和責任限額等。5.2第三方協議甲乙雙方與第三方簽訂的協議，包括但不限于中介服務協議、評估服務協議、金融服務協議等，應作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同及第三方與甲乙方簽訂的協議而建立。第三方僅向甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關系。6.2第三方責任劃分第三方在履行其職責過程中產生的法律責任，由第三方自行承擔。第三方不應免除或轉移其應承擔的責任。6.3甲乙方權益保護甲乙方應自行審慎選擇第三方，并監督第三方履行其職責。如第三方未按約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔責任，并有權解除與第三方的服務協議。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方變更如甲乙方因客觀原因需要更換第三方，應提前通知對方，并協商確定新的第三方。7.2第三方解除甲乙方均有權在本合同約定的第三方服務期限屆滿前，提前解除與第三方的服務協議。如甲乙方解除服務協議，應承擔由此產生的費用。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方未履行其職責，或未按照約定提供服務，構成違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2