房屋共同管理合同合同編號：__________甲方（業主）：乙方（物業公司）：第一條物業管理范圍1.1本合同所涉及的物業管理范圍包括：__________（房屋地址）的房屋及共有部分。1.2乙方負責對物業管理范圍內的房屋及共有部分進行日常維護、保養和管理，確保房屋及共有部分的正常使用。第二條乙方義務2.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規，提供專業的物業管理服務，保障甲方及物業使用人的合法權益。2.2乙方應制定合理的物業管理方案，并按照方案進行定期檢查、保養和維修，確保房屋及共有部分的正常運行。2.3乙方應建立健全物業管理檔案，對房屋及共有部分的維修、保養、檢查等情況進行記錄。2.4乙方應及時處理甲方提出的關于物業管理范圍內的問題，并給予滿意的答復。2.5乙方應按照合同約定，合理使用甲方支付的物業服務費用，并定期向甲方報告物業服務費用的使用情況。第三條甲方義務3.1甲方應按照合同約定支付物業服務費用，包括但不限于物業管理費、維修資金等。3.2甲方應遵守物業管理范圍內的規章制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方不得擅自改變房屋的結構和設備設施，不得損害共有部分的正常使用。3.4甲方應按照合同約定，按時支付物業服務費用，如有逾期，應支付滯納金。第四條物業服務費用4.1物業服務費用包括物業管理費、維修資金等，具體收費標準和支付方式如下：（1）物業管理費：人民幣____元/月·平方米，共計人民幣____元/月。（2）維修資金：人民幣____元/平方米，共計人民幣____元。4.2甲方應按照合同約定，按時支付物業服務費用。4.3乙方應合理使用甲方支付的物業服務費用，并定期向甲方報告物業服務費用的使用情況。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。5.2在合同有效期內，如甲乙雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1乙方未按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.2甲方未按照合同約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.3雙方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（業主）：__________乙方（物業公司）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.物業公司營業執照3.物業公司資質證書4.物業管理方案5.物業服務費用明細表6.物業管理合同變更申請表7.物業管理合同解除申請表二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業管理服務，如未按時進行維修、保養、檢查等。2.甲方未按照合同約定支付物業服務費用，如逾期支付、少支付或未支付。3.甲方擅自改變房屋結構或設備設施，損害共有部分的正常使用。4.乙方未按照合同約定合理使用甲方支付的物業服務費用。5.雙方未按照合同約定履行其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業進行日常維護、保養和管理，確保物業的正常使用。2.物業服務費用：指乙方為甲方提供物業管理服務所需的費用，包括物業管理費、維修資金等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。4.共同管理權：指甲方作為房屋所有權人，對房屋共有部分享有共同管理的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業服務費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付物業服務費用，如甲方仍逾期不支付，乙方有權依法追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務，如乙方仍不履行，甲方有權依法解除合同。3.問題：甲方擅自改變房屋結構或設備設施。解決辦法：乙方有權要求甲方恢復房屋原狀，并承擔因此產生的費用。4.問題：合同雙方發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于甲方為房屋