20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同：商業綜合體的物業管理協議1本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商業綜合體1.2物業管理1.3服務期1.4物業公司1.5業主1.6管理費第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3專項服務第三條服務期限與起始日期3.1服務期限3.2起始日期第四條管理費用4.1管理費計算方式4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條物業公司的主要義務5.1物業公司的基本義務5.2保險責任5.3維修與保養5.4安全保障第六條業主的義務與責任6.1業主的基本義務6.2業主的配合義務6.3業主的違規行為第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1物業公司的違約行為8.2業主的違約行為第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條法律法規適用10.1適用法律10.2法規沖突解決第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同廢除第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商業綜合體：指由多個建筑物、構筑物及其配套設施組成，以提供商品交易、商務辦公、文化娛樂、居住、餐飲、旅游等多功能于一體的綜合性建筑群。1.3服務期：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止的期限。1.4物業公司：指具有相應資質，負責商業綜合體的物業管理的企業名稱。1.5業主：指商業綜合體的所有者或使用者，包括個體業主和集體業主。1.6管理費：指物業公司為提供物業管理服務，向業主收取的費用。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：包括商業綜合體內的公共區域、公共設施、公共設備、綠化景觀、停車場等。2.2物業管理內容：包括清潔衛生、綠化養護、設備設施維護、安全保障、溝通協調等工作。2.3專項服務：指物業公司為滿足業主特殊需求而提供的額外服務，如家政、洗衣、維修等，專項服務的具體內容和費用雙方另行商定。第三條服務期限與起始日期3.1服務期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。3.2起始日期：本合同簽訂之日起。第四條管理費用4.1管理費計算方式：管理費按建筑面積、物業公司管理費率和服務內容等因素計算。計算公式為：管理費=建筑面積×物業公司管理費率。4.2費用支付方式：業主應在每季度的第一個月內，向物業公司支付該季度的管理費。4.3費用調整機制：物業公司應每年對管理費進行審核，如有必要調整，應提前一個月通知業主，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。第五條物業公司的主要義務5.1物業公司的基本義務：物業公司應按照合同約定和國家相關法律法規，提供優質的物業管理服務，確保商業綜合體的正常運行。5.2保險責任：物業公司應購買必要的保險，如物業公司未購買保險導致業主損失的，物業公司應承擔相應的賠償責任。5.3維修與保養：物業公司應定期對商業綜合體的公共設施、設備進行維修和保養，確保其正常使用。5.4安全保障：物業公司應采取必要的安全措施，保護商業綜合體內的業主、使用人和財產的安全。第六條業主的義務與責任6.1業主的基本義務：業主應遵守商業綜合體的物業管理規定，配合物業公司的管理工作。6.2業主的配合義務：業主應按照物業公司的要求，提供必要的個人資料，并配合物業公司進行管理。6.3業主的違規行為：業主如有違規行為，應按照物業管理規定承擔相應的責任。第八條違約責任8.1物業公司的違約行為：物業公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主因此造成的直接經濟損失、支付業主違約金等。8.2業主的違約行為：業主未按照合同約定支付管理費的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延支付管理費的滯納金、賠償因未支付管理費給物業公司造成的損失等。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的爭議。9.2調解解決：如協商不成，雙方可向商業綜合體所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規沖突解決：如本合同與國家法律、法規相抵觸，應以國家法律、法規為準。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露后果：如有違約方泄露對方秘密，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：合同履行過程中，如需修改，應經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。12.3合同廢除：合同終止履行后，本合同自行廢除。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址：雙方在本合同中注明的聯系方式地址。13.3通知生效時間：通知自發送之日起視為生效。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。14.2附錄：本合同的附錄包括但不限于商業綜合體的物業管理規定、管理費明細表等。14.3附件：本合同的附件包括但不限于物業公司的資質證明、業主的身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、供應商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的服務提供、技術支持、溝通協調等工作。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂書面補充協議。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質和能力，能夠完成甲乙方提出的服務要求。第三條第三方的主要義務與責任3.1第三方的主要義務：第三方應按照合同約定和國家相關法律法規，提供優質的服務，確保合同的順利履行。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照雙方簽訂的補充協議予以明確。第四條甲乙方的權利與義務4.1甲乙方的權利：甲乙方對第三方提供的服務有監督和評價的權利，有權要求第三方按照合同約定履行義務。4.2甲乙方的義務：甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并配合第三方的工作。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方均為獨立的合同主體，第三方對甲乙方承擔責任，甲乙方對第三方承擔責任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應按照合同約定向甲乙方提供服務，甲乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用。第六條第三方違約責任6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務，或違反國家相關法律法規的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的直接經濟損失、支付甲乙方違約金等。6.2第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照雙方簽訂的補充協議予以明確。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方之間發生爭議，雙方可以先嘗試協商解決。如協商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條法律法規適用8.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2法規沖突解決：如本合同與國家法律、法規相抵觸，應以國家法律、法規為準。第九條保密條款9.1保密內容：第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果：如有違約方泄露對方秘密，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的生效、修改與廢除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改：合同履行過程中，如需修改，應經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。10.3合同廢除：合同終止履行后，本合同自行廢除。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2送達地址：雙方在本合同中注明的聯系方式地址。11.3通知生效時間：通知自發送之日起視為生效。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。12.2附錄：本合同的附錄包括但不限于商業綜合體的物業管理規定、管理費明細表等。12.3附件：本合同的附件包括但不限于物業公司的資質證明、業主的身份證明等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業綜合體的物業管理規定詳細要求和說明：本附件詳細列出商業綜合體的物業管理規定，包括但不限于物業公司的管理職責、業主的義務、物業公司的服務標準等。附件二：管理費明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出管理費的計算方式、費用支付方式、費用調整機制等內容。附件三：物業公司的資質證明詳細要求和說明：本附件應包含物業公司的營業執照、資質證書等相關證明文件。附件四：業主的身份證明詳細要求和說明：本附件應包含業主的身份證復印件、營業執照副本等相關證明文件。附件五：第三方服務提供商的資質證明詳細要求和說明：本附件應包含第三方服務提供商的營業執照、資質證書等相關證明文件。附件六：合同履行過程中的相關協議和憑證詳細要求和說明：本附件應包含合同履行過程中產生的所有協議和憑證，包括但不限于維修服務協議、供應商合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業公司未按照合同約定提供服務。2.物業公司未按照合同約定和國家相關法律法規提供服務。3.業主未按照合同約定支付管理費。4.業主未按照合同約定配合物業公司的管理工作。5.第三方未按照合同約定提供服務。6.第三方未按照合同約定和國家相關法律法規提供服務。違約責任認定標準：1.物業公司的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主因此造成的直接經濟損失、支付業主違約金等。2.業主的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延支付管理費的滯納金、賠償因未支付管理費給物業公司造成的損失等。3.第三方的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此造成的直接經濟損失、支付甲乙方違約金等。示例說明：1.若物業公司未按照合同約定提供服務，導致業主經濟損失，物業公司應賠償業主相應的經濟損失。2.若業主未按照合同約定支付管理費，物業公司有權要求業主支付遲延支付的滯納金，并賠償因此造成的損失。3.若第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙方經濟損失，第三方應賠償甲乙方相應的經濟損失。全文完。2024年度物業服務合同：商業綜合體的物業管理協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業綜合體1.3物業管理服務1.4合同期限2.服務內容2.1物業管理服務范圍2.2服務標準與質量要求2.3服務時間3.服務費用3.1物業管理費用的計算與支付3.2費用調整機制3.3支付方式與時間4.物業的使用與維護4.1業主的使用權4.2物業管理方的維護責任4.3違規行為的處理5.物業的安全管理5.1安全管理責任5.2應急預案5.3安全事故的處理6.物業的維修與保養6.1維修保養的范圍與標準6.2維修保養的實施6.3維修保養的費用7.保險事宜7.1物業管理方的保險責任7.2業主的保險責任7.3保險理賠程序8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關事宜9.違約責任9.1物業管理方的違約責任9.2業主的違約責任9.3違約賠償金額的計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁程序10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序12.保密條款12.1保密信息的范圍與定義12.2保密義務的履行12.3保密條款的期限13.合同的適用法律13.1合同適用的法律13.2法律變更的影響14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的轉讓14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2商業綜合體商業綜合體指的是位于（地址）的（建筑名稱），包括但不限于（具體包含的建筑和設施）。1.3物業管理服務物業管理服務指的是乙方根據本合同約定，對商業綜合體提供的包括保潔、安保、設備維護、綠化養護等在內的綜合性物業管理服務。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從（起始日期）至（終止日期）。第二條服務內容2.1物業管理服務范圍乙方負責商業綜合體的日常物業管理，包括但不限于：（1）公共區域保潔服務；（2）安保服務，包括但不限于門禁管理、消防安全管理等；（3）設施設備維護，包括但不限于電梯、空調、給排水系統等；（4）綠化養護服務；（5）其他雙方約定的物業管理服務。2.2服務標準與質量要求乙方應按照行業標準及甲方要求，提供高品質的物業管理服務，確保商業綜合體的正常運行和業主的滿意度。2.3服務時間乙方提供物業管理服務的時間為每天24小時，全年無休。第三條服務費用3.1物業管理費用的計算與支付物業管理費用根據商業綜合體的實際面積、服務內容等因素計算，具體費用標準按照（費用標準）執行。費用每月支付一次，具體支付日期為每月的（支付日期）。3.2費用調整機制如因市場行情變化或政策調整，乙方可按照約定程序調整物業管理費用。3.3支付方式與時間甲方應按照本合同約定的費用標準和時間向乙方支付物業管理費。支付方式為（支付方式，如銀行轉賬、現金等）。第四條物業的使用與維護4.1業主的使用權業主有權按照合同約定使用商業綜合體的公共設施和場地，并應遵守物業管理規定。4.2物業管理方的維護責任乙方負責商業綜合體公共設施和場地的維護保養，確保其正常運行和使用。4.3違規行為的處理對于業主的違規行為，乙方有權按照物業管理規定進行制止和處理，并可要求業主承擔相應的責任。第五條物業的安全管理5.1安全管理責任乙方負責商業綜合體的安全管理，確保商業綜合體的人員和財產的安全。5.2應急預案乙方應制定并實施商業綜合體的應急預案，包括但不限于火災、地震等突發事件。5.3安全事故的處理發生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并報告甲方及相關部門。第六條物業的維修與保養6.1維修保養的范圍與標準乙方負責商業綜合體的公共設施和場地的維修保養，維修保養的范圍和標準按照（維修保養標準）執行。6.2維修保養的實施乙方應按照維修保養計劃及時進行維修保養，確保商業綜合體的設施設備正常運行。6.3維修保養的費用維修保養的費用按照（費用標準）計算，并于（支付日期）支付。第八條保險事宜8.1物業管理方的保險責任乙方應為其員工在提供服務過程中因工作原因造成的人身傷害和財產損失購買相應的保險。8.2業主的保險責任甲方應對其所有家庭成員和訪客在商業綜合體內因非乙方原因造成的人身傷害和財產損失購買相應的保險。8.3保險理賠程序發生保險事故時，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司根據理賠程序進行賠付。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同，應向對方提出書面變更請求，并經雙方協商一致后簽署書面變更協議。9.2合同終止的條件與程序本合同期滿或雙方協商一致終止合同。合同終止前，乙方應將商業綜合體交還甲方，并按照本合同約定處理相關事宜。9.3合同終止后的相關事宜合同終止后，乙方應向甲方支付合同終止日至實際交還商業綜合體之日的物業管理費用，并按照本合同約定處理其他相關事宜。第十條違約責任10.1物業管理方的違約責任乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2業主的違約責任甲方如違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償金額的計算方法違約賠償金額根據乙方因違約所遭受的實際損失計算，雙方可約定違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）調解；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁程序如選擇仲裁，仲裁地點為（仲裁地點），仲裁機構為（仲裁機構）。11.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，訴訟管轄法院為（訴訟管轄法院）。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序本合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式進行。12.3合同的解除條件與程序任何一方提前解除本合同，需提前（提前通知期限）書面通知對方，并按照本合同約定處理相關事宜。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與定義保密信息包括本合同的內容、商業綜合體相關的經營信息、技術信息等。13.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.3保密條款的期限保密條款的期限自本合同終止之日起計算，為期（保密期限）。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議。14.2合同的轉讓未經對方同意，雙方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。14.3附件說明本合同附件包括（附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養服務商、保險提供商等。1.2第三方責任第三方對于其在商業綜合體內的行為負有完全的責任。乙方應確保與第三方合作的服務質量，并對其行為負責。第二條第三方服務的附加說明條款2.1第三方服務范圍如乙方需聘請第三方提供服務，包括但不限于維修、保養、安全服務等，應提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2第三方服務標準的約定乙方應確保第三方的服務標準符合或高于本合同對服務標準的要求。2.3第三方服務的監督與評估甲方有權對第三方提供的服務進行監督和評估，并要求乙方及時整改不達標的服務。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇與通知乙方在選擇第三方服務提供商時，應向甲方提供第三方的詳細信息，包括但不限于企業資質、服務記錄等。3.2第三方服務合同的簽訂乙方與第三方簽訂的服務合同，應明確規定服務的范圍、標準、期限及費用等。3.3第三方服務費用的承擔第三方服務費用由乙方承擔，但甲方應支付的費用，乙方應及時向甲方收取。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限定第三方對于其在商業綜合體內的行為造成的損失，承擔有限責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由乙方與第三方在服務合同中約定，并報甲方備案。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應經甲方同意，并在服務合同中重新約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方對甲方不承擔任何合同義務，甲方與第三方之間的任何糾紛均與乙方無關。5.2第三方與乙方的關系乙方應確保第三方的服務符合本合同約定，并對第三方的行為負責。5.3第三方與其他業主的關系第三方對其他業主不承擔任何合同義務，其他業主與第三方之間的任何糾紛均與甲方和乙方無關。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議如第三方與甲方或乙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可按本合同爭議解決條款處理。6.2第三方與業主的爭議如第三方與業主發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可按本合同爭議解決條款處理。第七條第三方介入后的其他修正7.1第三方信息的更新乙方應及時更新第