甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業的定義第二條維修項目及范圍2.1物業維修的項目2.2物業維修的范圍第三條維修質量標準3.1維修質量的定義3.2維修質量的標準第四條維修費用4.1維修費用的計算方式4.2維修費用的支付方式第五條維修時間及工期5.1維修時間的確定5.2工期的確定第六條維修材料6.1維修材料的來源6.2維修材料的質量標準第七條維修人員的資質7.1維修人員的資質要求7.2維修人員的職責第八條維修保險8.1保險的購買及范圍8.2保險的理賠程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及法院第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條其他條款13.1甲方權利和義務13.2乙方權利和義務第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××維修服務公司1.2乙方地址：××省××市××區××路××號1.3合同中所稱物業：指甲方管理的位于××省××市××區××路××號的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區域。第二條維修項目及范圍2.1物業維修的項目包括：（1）住宅樓的結構安全檢測與維修；（2）給排水系統維修；（3）供電系統維修；（4）供暖系統維修；（5）通風與空調系統維修；（6）消防系統維修；（7）通信與監控系統維修；（8）公共區域設施維修；（9）園林綠化維修；（10）其他因老化、損壞等原因需要維修的項目。2.2物業維修的范圍：（1）對物業進行檢查、診斷、維修、更換零部件等服務；（2）對物業進行定期保養與維護；（3）對物業出現的緊急故障進行及時處理；（4）為物業提供技術咨詢與指導。第三條維修質量標準3.1維修質量的定義：指維修項目達到國家和行業標準的程度，以及滿足甲方物業管理和使用要求的情況。3.2維修質量的標準：（1）嚴格遵守國家和行業的相關標準；（2）維修材料必須符合國家質量標準及行業要求；（3）維修過程符合安全操作規程，確保人員安全；（4）維修后的設備設施運行穩定，使用壽命得到有效延長；（5）甲方對維修質量有權進行監督和檢驗，乙方應予以配合。第四條維修費用4.1維修費用的計算方式：（1）根據維修項目、維修范圍及維修材料成本進行計價；（2）雙方協商確定維修費用，并簽訂《維修費用確認單》；（3）維修費用包括：人工費、材料費、交通費、管理費等；（4）乙方應提供正規發票，甲方按確認的維修費用進行支付。4.2維修費用的支付方式：（1）甲方在收到乙方提交的《維修費用確認單》后五個工作日內，將維修費用支付至乙方指定賬戶；（2）支付方式可以為轉賬、現金等形式；（3）甲方有權對維修費用進行審計，乙方應予以配合。第五條維修時間及工期5.1維修時間的確定：（1）雙方根據維修項目的性質、難度及乙方施工計劃協商確定維修時間；（2）緊急維修項目，乙方應在接到維修通知后4小時內到達現場，并立即展開維修；（3）一般維修項目，乙方應在接到維修通知后2個工作日內到達現場，并制定維修計劃。5.2工期的確定：（1）雙方根據維修項目的性質、難度及乙方施工計劃協商確定工期；（2）乙方應按照約定的工期完成維修項目，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應支付相應的違約金；（3）甲方應按照約定的時間提供維修所需材料及場地，如因甲方原因導致工期延誤，甲方應支付相應的違約金。第六條維修材料6.1維修材料的來源：（1）乙方應根據維修項目需求，采購符合國家質量標準及行業要求的維修材料；（2）乙方應將維修材料的品牌、型號、規格等詳細信息告知甲方；（3）甲方對維修材料有特殊要求時，乙方應按照甲方的要求進行采購。6.2維修材料的質量標準：（1）乙方提供的維修材料應符合國家質量標準及行業要求；（2）乙方應對提供的維修材料承擔質量責任，如維修材料存在質量問題，乙方應負責更換或修復；（3）甲方有權對維修材料進行檢驗，乙方應予以配合。第八條維修保險8.1保險的購買及范圍：乙方應在簽訂本合同時，向具有資質的保險公司投保，確保維修過程中的人身傷害保險和工程保險，保險范圍包括但不限于乙方施工人員的人身安全、施工設備及材料的損失等。8.2保險的理賠程序：一旦發生保險事故，乙方應立即通知保險公司和甲方，并按照保險公司的要求提供相關證明材料，保險公司按照保險合同的約定進行理賠。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按照約定時間支付維修費用，應支付違約金，違約金計算方式為應支付維修費用的1%每天；（2）甲方未按照約定提供維修材料及場地，導致工期延誤，應承擔因此產生的相關費用。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按照約定時間完成維修項目，應支付違約金，違約金計算方式為應支付維修費用的1%每天；（2）乙方提供的維修材料不符合國家質量標準及行業要求，應負責更換或修復，并承擔因此產生的相關費用；（3）乙方在維修過程中造成甲方物業的損失，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發生合同爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及法院：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同的變更程序：合同有效期內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方蓋章確認后生效。11.3合同的終止條件：本合同期滿后，如雙方未達成續簽協議，合同自然終止；提前終止合同的，應經雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、運營數據等。12.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1甲方權利和義務：（1）甲方應按照約定時間支付維修費用；（2）甲方應按照約定提供維修材料及場地；（3）甲方應對乙方施工人員進行必要的配合和支持；（4）甲方有權對乙方維修質量進行監督和檢驗。13.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照約定時間完成維修項目；（2）乙方應按照約定提供符合國家質量標準及行業要求的維修材料；（3）乙方應確保施工安全，防止發生意外事故；（4）乙方應對甲方提供的維修材料及場地進行合理使用和保護。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《維修費用確認單》、《維修項目清單》等。14.2合同的修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存，以便查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂之外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、保險公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于保險理賠、技術咨詢、爭議調解、材料檢測等環節。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到需要第三方介入的情況，應立即通知對方；（2）甲乙雙方應共同選定第三方，如無法達成一致，可協商確定；（3）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務；（4）第三方介入后，甲乙雙方應按照約定履行相關合同義務。2.2第三方介入的責任：（1）第三方應按照約定提供專業服務，并對其提供的服務質量承擔責任；（2）第三方應遵守相關法律法規和行業規范，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在介入過程中產生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義：指第三方在介入過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定：（1）甲乙雙方應在選定第三方時，協商確定第三方的責任限額；（2）第三方責任限額應在書面協議中明確；（3）第三方責任限額不應低于甲方根據本合同約定可獲得的賠償金額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方仍獨立承擔其應承擔的責任。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在介入過程中所獲取的信息和資料，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露或用于其他目的；甲乙雙方應按照約定向第三方支付相關費用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了約定的服務事項；（2）甲乙雙方協商一致終止第三方介入；（3）合同終止或解除。5.2第三方介入終止后的責任：（1）第三方應向甲乙雙方提供完整的結算報告，并辦理相關結算手續；（2）甲乙雙方應按照約定向第三方支付終止后的相關費用；（3）第三方應繼續承擔因其過錯導致的賠償責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理：（1）第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任；（2）第三方在介入過程中違反法律法規或行業規范，甲乙雙方有權要求第三方立即改正，并承擔相應責任；（3）第三方在介入過程中損害甲乙雙方合法權益的，甲乙雙方有權要求第三方停止侵害，并承擔賠償責任。6.2甲乙雙方的違約處理：（1）甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致第三方無法正常介入，應承擔違約責任；（2）甲乙雙方在第三方介入過程中提供虛假信息或資料，導致第三方無法正常提供服務，應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點及法院：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。8.2合同的變更程序：合同有效期內，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經甲乙雙方蓋章確認后生效。8.3合同的終止條件：本合同期滿后，如甲乙雙方未達成續簽協議，合同自然終止；提前終止合同的，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第九條保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲乙雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、運營數據等。9.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條其他條款10.1甲方權利和義務：（1）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《維修費用確認單》詳細要求：確認單應詳細記錄維修項目、維修范圍、維修材料、人工費用等各項費用，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件2：《維修項目清單》詳細要求：清單應詳細列出維修項目的名稱、維修內容、維修標準等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件3：《第三方介入協議》詳細要求：協議應明確雙方的權利和義務，包括第三方責任限額、介入范圍、介入程序等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件4：《材料合格證書》詳細要求：證書應由第三方提供，證明所提供維修材料符合國家質量標準及行業要求。附件5：《維修質量驗收報告》詳細要求：報告應詳細記錄維修項目的質量驗收結果，包括驗收標準、驗收結論等，并由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件6：《保險單據》詳細要求：單據應證明第三方已購買人身傷害保險和工程保險，保險范圍應涵蓋維修過程中可能發生的風險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付維修費用；2.甲方未按照約定提供維修材料及場地；3.乙方未按照約定時間完成維修項目；4.乙方未按照約定提供符合國家質量標準及行業要求的維修材料；5.乙方在維修過程中造成甲方物業的損失；6.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務質量不符合約定；7.第三方在介入過程中違反法律法規或行業規范；8.第三方在介入過程中損害甲乙雙方合法權益。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付維修費用，應支付違約金，違約金計算方式為應支付維修費用的1%每天；2.甲方未按照約定提供維修材料及場地，導致工期延誤，應承擔因此產生的相關費用；3.乙方未按照約定時間完成維修項目，應支付違約金，違約金計算方式為應支付維修費用的1%每天；4.乙方未按照約定提供符合國家質量標準及行業要求的維修材料，應負責更換或修復，并承擔因此