20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理服務合同（含維修基金管理）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同用詞定義第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3維修基金管理第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務質量標準4.1物業管理服務質量4.2維修基金管理服務質量第五條服務費用5.1物業管理服務費用5.2維修基金管理費用5.3費用支付方式第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條甲方權利與義務8.1甲方權利8.2甲方義務第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方、乙方、丙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為“×××小區業主委員會”，住所為×××小區物業管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為“×××物業管理公司”，住所為×××商業大廈。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為“×××維修基金管理公司”，住所為×××金融大廈。1.4合同用詞定義（1）物業管理范圍：指甲方所有建筑物、設施、設備、公共場所及綠化區域等。（2）物業管理服務項目：包括物業維護、清潔、安全、綠化等工作。（3）維修基金：指為保證物業正常使用和維護，由甲方按約定比例繳納的資金。（4）維修基金管理：指丙方按照相關法律法規和合同約定，對維修基金進行管理和使用。第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍物業管理范圍包括：住宅小區內的所有建筑物、設施、設備、公共場所及綠化區域。2.2物業管理服務項目物業管理服務項目包括：（1）物業維護：對小區內的建筑物、設施、設備進行定期檢查、維修，確保其正常使用。（2）清潔：對小區內的公共區域、設施、設備進行清潔，保持小區環境整潔。（3）安全：負責小區內的安全管理工作，確保居民的人身和財產安全。（4）綠化：負責小區內的綠化工作，包括植物的種植、養護、修剪等。2.3維修基金管理丙方負責維修基金的管理工作，包括但不限于：（1）收取甲方繳納的維修基金。（2）建立健全維修基金賬務體系，保證資金的安全、合規使用。（3）在物業公司提出維修基金使用申請后，對申請進行審核，并根據實際情況撥付資金。（4）定期向甲方通報維修基金的使用情況。第三條服務期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期滿后，如雙方未達成續約協議，則合同終止。第四條服務質量標準4.1物業管理服務質量物業公司應按照相關法律法規和物業服務規范，提供符合甲方需求的服務，保證服務質量。4.2維修基金管理服務質量丙方應按照相關法律法規和合同約定，負責維修基金的管理工作，保證資金的安全、合規使用。第五條服務費用5.1物業管理服務費用物業公司應按照雙方約定的費用標準和計費方式，向甲方收取物業管理服務費用。5.2維修基金管理費用丙方應按照雙方約定的費用標準和計費方式，向甲方收取維修基金管理費用。5.3費用支付方式（1）甲方應按照雙方約定的時間和方式，向物業公司支付物業管理服務費用。（2）甲方應按照雙方約定的時間和方式，向丙方支付維修基金管理費用。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利（1）按照合同約定，收取物業管理服務費用。（2）要求丙方提供維修基金管理服務。6.2乙方義務（1）按照合同約定，向丙方支付維修基金管理費用。（2）協助物業公司和丙方，做好物業管理和服務工作。第七條丙方權利與義務7.1丙方權利（1）按照合同約定，收取維修基金管理費用。（2）要求物業公司提供相關的物業管理服務。7.2丙方義務（1）按照相關法律法規和合同約定，負責維修基金的管理工作。（2）定期向甲方通報維修基金的使用情況。第八條甲方權利與義務8.1甲方權利（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業管理服務。（2）對物業公司的服務進行監督和評價，提出改進意見。（3）查閱丙方提供的維修基金使用情況報告。8.2甲方義務（1）按照合同約定，向乙方支付物業管理服務費用。（2）按照合同約定，向丙方支付維修基金管理費用。（3）協助乙方和丙方，做好物業管理和服務工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十條違約責任10.1違約行為（1）甲方未按約定支付服務費用。（2）乙方未按約定提供物業管理服務。（3）丙方未按約定管理維修基金。10.2違約責任承擔（1）甲方未按約定支付服務費用的，應支付遲延付款的違約金。（2）乙方未按約定提供物業管理服務的，應承擔相應的賠償責任。（3）丙方未按約定管理維修基金的，應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿后，如雙方未達成續約協議，則合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條。第十三條其他約定13.1甲方、乙方、丙方的其他約定雙方可以就合同外的其他事項進行約定，并以書面形式附加于合同后。第十四條合同的附件14.1附件列表（1）附件一：物業管理服務內容詳細清單。（2）附件二：維修基金管理詳細規定。（3）附件三：服務費用支付明細表。（4）附件四：違約金計算方式。（5）附件五：其他約定事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲方、乙方、丙方之間的合同執行過程中，涉及到除甲方、乙方、丙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入的界定（1）中介方協助甲方、乙方進行合同的簽訂、履行和解除。（2）評估方對物業管理服務質量和維修基金使用情況進行評估。（3）審計方對物業管理服務費用和維修基金管理費用的合理性、合規性進行審計。第二條第三方介入的責任和權益2.1第三方介入的責任第三方介入的責任包括但不限于：（1）中介方負責協助甲方、乙方進行合同的簽訂、履行和解除，并承擔相應的法律責任。（2）評估方負責對物業管理服務質量和維修基金使用情況進行評估，并承擔相應的法律責任。（3）審計方負責對物業管理服務費用和維修基金管理費用的合理性、合規性進行審計，并承擔相應的法律責任。2.2第三方介入的權益第三方介入的權益包括但不限于：（1）中介方有權按照合同約定收取中介費用。（2）評估方有權按照合同約定收取評估費用。（3）審計方有權按照合同約定收取審計費用。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款（1）甲方、乙方應將與第三方介入相關的事宜及時通知對方。（2）甲方、乙方應確保與第三方介入相關的事宜符合法律法規和合同約定。（3）甲方、乙方應對第三方介入的行為進行監督，確保其合法、合規進行。3.2說明（1）第三方介入的費用由甲方、乙方按照約定承擔。（2）第三方介入的結果對甲方、乙方具有約束力。（3）第三方介入不影響甲方、乙方根據本合同承擔的責任和義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定（1）中介方的責任限額：中介方承擔的責任限額不應超過其收取的中介費用。（2）評估方的責任限額：評估方承擔的責任限額不應超過其收取的評估費用。（3）審計方的責任限額：審計方承擔的責任限額不應超過其收取的審計費用。4.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲方、乙方的協商進行調整，并應以書面形式附加于合同后。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第六條甲方、乙方根據本合同有第三方介入時的其他約定6.1甲方、乙方應確保與第三方介入相關的事宜符合法律法規和合同約定。6.2甲方、乙方應對第三方介入的行為進行監督，確保其合法、合規進行。6.3甲方、乙方應按照約定承擔第三方介入的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理服務內容詳細清單詳細列出乙方應提供的物業管理服務項目，包括但不限于物業維護、清潔、安全、綠化等工作。附件二：維修基金管理詳細規定詳細規定丙方應遵守的維修基金管理流程、使用條件、撥付方式等。附件三：服務費用支付明細表詳細列出甲方應支付的物業管理服務費用和維修基金管理費用的支付明細。附件四：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數、計算比例和計算公式。附件五：其他約定事項包括但不限于甲方、乙方、丙方的其他約定事項，以書面形式附加于合同后。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供物業管理服務。3.丙方未按約定管理維修基金。4.第三方介入的違約行為。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，應支付遲延付款的違約金。2.乙方未按約