甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

04版二手房購房合同(2024年度)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯系方式4.購房價格4.1房屋總價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式5.購房貸款5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3貸款期限6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件7.房屋過戶7.1過戶費用7.2過戶時間8.稅費承擔8.1契稅8.2個人所得稅8.3其他稅費9.違約責任9.1賣家違約9.2購房者違約10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1物業費12.2水電費12.3維修基金13.合同的份數13.1賣家保留份13.2購房者保留份13.3備案份14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區X路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋所有權證號：京號2.購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：X3.賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號：X4.購房價格4.1房屋總價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）4.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.4付款方式：首付款人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付給賣家；剩余房款人民幣萬元整，買方通過銀行貸款方式支付給賣方。5.購房貸款5.1貸款銀行：中國建設銀行北京市分行5.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行，如有政策變動，按照最新政策執行。5.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發放之日起計算。6.房屋交付6.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋鑰匙交付給買方。6.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，買方支付完畢全部房款。8.稅費承擔8.1契稅：買方應按照中華人民共和國稅收法律法規的規定，承擔契稅的繳納責任。8.2個人所得稅：根據中華人民共和國稅收法律法規的規定，賣方應承擔個人所得稅的繳納責任。8.3其他稅費：買賣雙方應按照相關法律法規的規定，各自承擔應繳納的其他稅費。9.違約責任9.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。9.2購房者違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。10.爭議解決10.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向北京市房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除：除法律規定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協商一致解除合同，應簽訂書面解除協議。12.其他約定12.1物業費：買方自房屋交付之日起，承擔物業服務費的支付責任。12.2水電費：買方自房屋交付之日起，承擔水電等公共事業費的支付責任。12.3維修基金：買方自房屋交付之日起，承擔住宅專項維修基金的支付責任。13.合同的份數13.1賣家保留份：賣家應保留本合同正本一份，以備不時之需。13.2購房者保留份：買方應保留本合同正本一份，以備不時之需。13.3備案份：本合同副本一份，應提交至當地房地產交易中心備案。14.合同簽訂日期14.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產交易中心、仲裁委員會、人民法院等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法性和有效性。1.3第三方權利：第三方在本合同履行過程中，有權根據法律法規及行業規范，要求甲乙方提供必要的資料和協助。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前，應向甲乙方提供真實、準確的房屋信息，并協助甲乙方完成房屋交易的相關手續。2.2貸款銀行介入：貸款銀行應按照中國人民銀行的規定，為買方提供貸款服務，并確保貸款資金的安全。2.3房地產交易中心介入：房地產交易中心應按照法律法規的規定，為甲乙方提供房屋產權登記服務，確保產權轉移的合法性。2.4仲裁委員會或人民法院介入：在合同履行過程中，如發生爭議，甲乙方均有權向北京市仲裁委員會或人民法院提起仲裁或訴訟。3.第三方責任限額3.1中介方責任限額：中介方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過中介費的3倍。3.2貸款銀行責任限額：貸款銀行在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過貸款金額的1%。3.3房地產交易中心責任限額：房地產交易中心在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過產權登記費的3倍。3.4仲裁委員會或人民法院責任限額：仲裁委員會或人民法院在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過案件受理費的3倍。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方：中介方應協助第三方完成其在合同中的職責，并承擔相應的費用。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應按照法律法規及行業規范，為甲乙方提供貸款服務，并確保貸款資金的安全。4.4第三方與房地產交易中心：房地產交易中心應按照法律法規的規定，為甲乙方提供房屋產權登記服務，確保產權轉移的合法性。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更：如因第三方原因，導致本合同內容發生變更的，甲乙方應簽訂書面變更協議，并經第三方確認。5.2第三方介入導致的合同解除：如因第三方原因，導致本合同無法繼續履行，甲乙方均有權解除合同，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的協商解決：甲乙方應通過友好協商的方式解決因第三方介入而產生的爭議。6.2第三方介入后的調解解決：如協商不成，任何一方均有權向北京市房地產交易中心申請調解。6.3第三方介入后的仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。6.4第三方介入后的法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同生效：本合同經甲乙方簽字（或蓋章），并經第三方確認后生效。7.2第三方介入后的合同終止：本合同履行完畢，或甲乙方根據本合同約定解除合同后，合同即終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：應清晰展示房屋所有權證的全部內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、產權面積、登記日期等。2.附件二：房屋所有權轉移登記申請表詳細要求：填寫完整的申請表內容，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格等。3.附件三：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證正反面復印件，需清晰可見。4.附件四：首付款收據詳細要求：顯示首付款的金額、收款方名稱、收款賬號等信息。5.附件五：貸款合同復印件詳細要求：展示貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、利率等信息。6.附件六：房屋交付確認書詳細要求：確認房屋交付的時間、條件以及雙方簽字確認。7.附件七：物業服務合同復印件詳細要求：顯示物業服務費的收費標準、服務期限等信息。8.附件八：水電費繳納憑證復印件詳細要求：顯示水電費的繳費單位、繳費金額、繳費時間等信息。9.附件九：維修基金繳納憑證復印件詳細要求：顯示維修基金的繳納金額、繳納時間等信息。10.附件十：房屋交易稅費清單詳細要求：列明房屋交易涉及的各項稅費名稱和金額。11.附件十一：中介服務合同復印件詳細要求：顯示中介服務的服務內容、服務費用等信息。12.附件十二：仲裁協議書詳細要求：明確仲裁委員會的選擇、仲裁庭的組成方式等信息。13.附件十三：訴訟起訴狀詳細要求：載明起訴方、被訴方、訴訟請求、事實和理由等信息。14.附件十四：合同履行過程中的其他重要文件詳細要求：包括雙方往來函件、補充協議、變更協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照合同約定時間交付房屋；未能提供合法的房屋所有權證；未能履行合同約定的義務等。責任認定標準：賣家應承擔違約金，違約金為本合同總價的2%。2.買家違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照合同約定時間支付房款；未能履行合同約定的義務等。責任認定標準：買家應承擔違約金，違約金為本合同總價的2%。3.中介方違約行為及責任認定違約行為示例：未能提供真實、準確的房屋信息；未能協助完成房屋交易手續等。責任認定標準：中介方應承擔違約金，違約金不超過中介費的3倍。4.貸款銀行違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定提供貸款；未能按時放款等。責任認定標準：貸款銀行應承擔