甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業服務與管理補充協議本合同目錄一覽第一條協議背景與目的1.1物業概述1.2管理補充協議的必要性第二條協議主體2.1甲方名稱及代表2.2乙方名稱及代表第三條協議范圍與內容3.1物業服務與管理范圍3.2補充協議的主要內容第四條服務期限4.1補充協議的有效期限4.2續約條款第五條服務質量標準5.1服務等級與要求5.2服務質量的監督與評估第六條費用與支付6.1物業服務費用的調整6.2費用支付方式與時間第七條保險責任7.1乙方必須提供的保險7.2保險的有效期限與范圍第八條維修與保養8.1物業的維修責任8.2維修項目的申報與處理第九條安全管理9.1乙方應采取的安全措施9.2緊急事件的處理程序第十條環保與節能10.1乙方應遵守的環保規定10.2節能措施與實施計劃第十一條變更與解除11.1協議變更的條件11.2協議解除的程序第十二條違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的具體承擔第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式13.2仲裁或訴訟的地點與法院第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2協議的附件與附錄第一部分：合同如下：第一條協議背景與目的1.1物業概述甲方擁有位于市區街道的號物業，物業總面積為平方米，包括但不限于住宅、商業、辦公、停車設施等。該物業由乙方負責提供物業管理服務。1.2管理補充協議的必要性鑒于甲乙雙方于20年月日簽訂的《物業服務合同》期限將至，為進一步明確雙方的權利義務，提升物業管理服務質量，確保物業的正常運行與維護，甲乙雙方同意就原合同未盡事宜，簽訂本補充協議。第二條協議主體2.1甲方名稱及代表甲方為物業的合法所有者或授權代表，全稱為“”，法定代表人為X，地址為市區街道號。2.2乙方名稱及代表乙方為提供物業管理服務的公司，全稱為“”，法定代表人為X，地址為市區街道號。第三條協議范圍與內容3.1物業服務與管理范圍乙方負責對甲方物業進行日常管理工作，包括但不限于物業設施的維護保養、環境衛生清潔、安全巡查、停車管理、綠化養護等服務。3.2補充協議的主要內容（1）物業服務費用的調整；（2）物業服務質量的提升；（3）保險責任的明確；（4）維修保養的分工與責任；（5）安全管理的加強；（6）環保與節能的具體措施；（7）協議的變更與解除條件；（8）違約責任的確定；（9）爭議解決的方式；（10）其他雙方認為需要約定的事項。第四條服務期限4.1補充協議的有效期限本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。4.2續約條款如雙方同意續約，應于協議期滿前3個月，協商達成一致，并簽訂新的補充協議。第五條服務質量標準5.1服務等級與要求乙方應按照《物業服務合同》約定的服務等級和《物業管理規范》的要求，提供專業的物業管理服務。5.2服務質量的監督與評估甲方應設立監督小組，對乙方的服務質量進行定期評估，監督小組成員由甲方代表、居民代表和相關專業人士組成。乙方應配合監督小組的工作，及時改進服務質量。第六條費用與支付6.1物業服務費用的調整根據《物業服務合同》的約定，雙方同意自2024年1月1日起，物業服務費用調整為人民幣元/月·平方米。6.2費用支付方式與時間甲方應按照《物業服務合同》約定的支付方式和時間，向乙方支付物業服務費用。如甲方逾期支付，應按《物業服務合同》的約定支付滯納金。第八條維修與保養8.1物業的維修責任乙方負責對物業的共用部位和共用設施設備進行定期維修、保養，確保其正常運行。共用部位包括但不限于樓道、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等。共用設施設備包括但不限于綠化設施、路燈、停車場設施等。8.2維修項目的申報與處理甲方或甲方指定的居民代表發現物業存在故障或損壞時，應立即向乙方報告。乙方應在接到報告后小時內，派員進行檢查、維修。如遇緊急情況，乙方應立即進行搶修。第九條安全管理9.1乙方應采取的安全措施乙方應制定物業安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，確保物業的安全與秩序。安全管理人員應具備相關職業資質，熟練掌握應急預案。9.2緊急事件的處理程序乙方應制定緊急事件應急預案，明確各類緊急事件的處置流程。發生緊急事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事態擴大，并及時報告甲方。第十條環保與節能10.1乙方應遵守的環保規定乙方在提供物業管理服務過程中，應嚴格遵守國家環保法律法規，確保物業運營過程中對環境的影響降至最低。10.2節能措施與實施計劃乙方應制定節能措施和實施計劃，通過采用節能技術和設備，提高能源利用效率，降低能源消耗。第十一條變更與解除11.1協議變更的條件本補充協議的有效期限內，如雙方同意變更協議內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。11.2協議解除的程序如雙方同意解除本補充協議，應提前書面通知對方，通知自送達對方之日起生效。解除協議后，乙方應按照雙方約定辦理相關手續，確保物業的正常運行。第十二條違約責任12.1違約行為的界定12.2違約責任的具體承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本補充協議約定的違約行為所涉及的金額的20%。如違約行為導致甲方損失的，乙方還應賠償甲方的實際損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決的方式本補充協議履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁或訴訟的地點與法院本補充協議的爭議解決地點為市，適用中華人民共和國法律，雙方同意由市人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項本補充協議未盡事宜，雙方可根據實際情況協商確定，并以書面形式補充約定。14.2協議的附件與附錄本補充協議附件包括：《物業服務合同》原文、《物業管理規范》等。雙方應在附件中簽字蓋章，與本補充協議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本補充協議履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與協議的履行過程，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）物業服務的評估與監督；（2）物業維修、保養的服務提供；（3）物業交易、租賃的中介服務；（4）法律法規規定的其他第三方介入事項。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。第三方介入前，甲乙方應協商確定第三方的選擇標準、評估方法和介入期限。2.2第三方介入的條件（1）具有獨立法人資格或合法身份；（2）具備相關領域的專業資質和能力；（3）不存在與甲乙雙方有利害關系；（4）遵守國家相關法律法規和行業規范。第三條第三方介入的責任與權益3.1第三方介入的責任第三方介入后，應嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規的要求，履行相關職責。第三方應對其介入過程中的行為承擔法律責任，確保不損害甲乙雙方的合法權益。3.2第三方介入的權益第三方有權按照甲乙雙方的約定，獲取相應的報酬和服務費用。第三方不得以任何形式，要求甲乙雙方支付未經約定的費用。第四條第三方介入的監督與評估4.1第三方介入的監督甲乙方應共同對第三方介入的過程進行監督，確保第三方嚴格履行約定職責。甲乙方均有權對第三方的行為提出質疑，并要求第三方作出解釋。4.2第三方介入的評估甲乙方應定期對第三方的介入效果進行評估，評估內容包括但不限于：服務質量、成本控制、進度控制、法律法規遵守情況等。評估結果作為甲方支付服務費用和續約的依據。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應提前書面通知對方，并說明變更的原因、范圍及期限。變更第三方前，甲乙方應協商確定新的第三方選擇標準、評估方法和介入期限。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方應提前書面通知對方，并說明解除的原因。解除第三方介入后，甲乙方應妥善處理與第三方的事務，確保不影響物業服務的正常運行。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指甲乙方根據本合同約定，對第三方在介入過程中發生的違約、侵權行為所承擔的責任限制。6.2第三方責任限額的確定（1）第三方承擔的責任不得超出其介入范圍的約定；（2）第三方承擔的責任不得影響甲乙方之間的合同關系；（3）第三方承擔的責任不得損害甲乙雙方的合法權益。甲乙方應在補充協議中明確第三方責任限額的具體金額或計算方式。如雙方未能在補充協議中明確第三方責任限額，甲乙方應按照法律規定和行業慣例確定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決地點與法院本補充協議的爭議解決地點為市，適用中華人民共和國法律，雙方同意由市人民法院管轄。第八條第三方介入的其他條款8.1雙方認為需要約定的其他事項本補充協議未盡事宜，雙方可根據實際情況協商確定，并以書面形式補充約定。8.2協議的附件與附錄本補充協議附件包括：《物業服務合同》原文、《物業管理規范》等。雙方應在附件中簽字蓋章，與本補充協議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業服務合同》原文詳細要求：本附件應包括甲乙雙方簽訂的《物業服務合同》的完整文本，包括但不限于合同的條款、簽訂日期、有效期限、雙方的權利義務等內容。附件二：《物業管理規范》詳細要求：本附件應包含國家或地方出臺的《物業管理規范》的相關條款，用于指導和約束甲乙雙方及第三方的行為。附件三：第三方介入協議詳細要求：本附件應明確第三方介入的條件、程序、責任與權益、監督與評估、變更與解除等事項。附件四：第三方資質證明文件詳細要求：本附件應包括第三方的法人營業執照、資質證書、專業資格證明等文件，以證明第三方具備介入的資格和能力。附件五：第三方服務費用明細表詳細要求：本附件應詳細列出第三方服務費用的各項明細，包括服務內容、費用標準、計算方式等。附件六：第三方責任限額確認書詳細要求：本附件應明確第三方責任限額的具體金額或計算方式，以及相關爭議解決的約定。附件七：物業服務評估報告詳細要求：本附件應包含第三方對物業服務進行的評估報告，包括服務質量、成本控制、進度控制等方面的評估結果。附件八：物業服務變更或解除協議詳細要求：本附件應包括甲乙雙方就物業服務變更或解除事宜達成的書面協議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務，包括但不限于服務費用支付延遲、服務范圍變更等。2.乙方未按約定提供物業管理服務，包括但不限于服務質量不符合標準、維修保養不及時等。3.第三方未按約定履行介入職責，包括但不限于介入過程不符合法律法規和行業規范、未按時完成介入任務等。違約責任認定標準：1.甲乙雙方的違約責任認定，按照《物業服務合同》和本補充協議的約定，以及國家相關法律法規進行。2.乙方的違約責任認定，還應考慮第三方介入過程中的行為，如第三方未按約定提供服務，乙方應承擔相應的違約責任。3.第三方的違約責任認