2024版房地產買賣合同詳細規定購房條款和交付條件本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價格及支付方式1.4房屋交付時間及方式2.購房條款2.1購房資格確認2.2購房優惠政策2.3購房合同的簽訂與生效2.4購房合同的變更與解除3.交付條件3.1房屋交付標準3.2房屋交付手續3.3房屋交付后的產權轉移3.4房屋交付后的問題處理4.房地產開發商的責任4.1開發商交付房屋的義務4.2開發商的質量保證責任4.3開發商的售后服務責任5.購房者的權益保障5.1購房者的質量監督權5.2購房者的維修請求權5.3購房者的物業服務權益6.違約責任6.1開發商的違約責任6.2購房者的違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2第三方調解7.3法律訴訟8.其他條款8.1房屋交易稅費8.2房屋貸款事宜8.3房屋保險9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止10.雙方聲明與承諾10.1真實身份及權利義務聲明10.2遵守法律法規承諾11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同補充協議12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價格及支付方式房屋成交價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），乙方應按照下列方式支付房價款：（1）【支付方式一】：乙方于【付款日期】前向甲方支付人民幣【金額】元作為定金，定金支付后，乙方應在【付款日期】前支付剩余房價款。（2）【支付方式二】：乙方應按照【付款計劃】向甲方支付房價款。1.4房屋交付時間及方式甲方應按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。房屋交付時間為【交付日期】。交付方式為【交付方式】，包括但不限于鑰匙交付、物業交付等。第二條購房條款2.1購房資格確認乙方確認，其已具備購買本房屋的資格，并同意按照本合同的約定購買房屋。2.2購房優惠政策（1）【優惠政策一】：乙方符合條件的，甲方同意給予乙方【優惠比例】的購房優惠。（2）【優惠政策二】：其他具體的優惠政策，按照甲乙雙方另行約定的方式執行。2.3購房合同的簽訂與生效甲乙雙方按照本合同的約定，簽訂書面購房合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.4購房合同的變更與解除（1）本合同簽訂后，甲乙雙方如需變更或解除合同，應書面達成一致意見，并由雙方簽字（或蓋章）確認。（2）本合同簽訂后，如因法律法規變化、政策調整等原因導致合同無法繼續履行，甲乙雙方應友好協商解決，可變更或解除合同。第三條交付條件3.1房屋交付標準（1）房屋結構安全，無重大質量問題。（2）房屋內部裝修符合合同約定。（3）水、電、燃氣、暖氣等設施設備齊全并正常使用。（4）其他合同約定的交付條件。3.2房屋交付手續（1）甲方應在交付日期前，完成房屋的交付手續，包括但不限于物業、水電燃氣等費用的結算。（2）乙方應在交付日期前，向甲方支付房屋交付相關費用。3.3房屋交付后的產權轉移房屋交付后，甲乙雙方應按照本合同約定的方式，辦理房屋產權轉移手續。3.4房屋交付后的問題處理（1）本合同簽訂后，如乙方發現房屋存在質量問題，應在交付日期后【維權期限】內書面通知甲方。（2）甲方應在收到乙方通知后【響應期限】內，對乙方提出的問題進行核實并處理。第四條房地產開發商的責任4.1開發商交付房屋的義務甲方應按照本合同約定的時間、地點、標準交付房屋，并保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。4.2開發商的質量保證責任甲方應對房屋的質量承擔保證責任，如房屋存在質量問題，甲方應按照本合同的約定承擔修復、賠償等責任。4.3開發商的售后服務責任甲方應提供合理的售后服務，如房屋交付后出現質量問題，甲方應負責協調解決。第五條購房者的權益保障5.1購房者的質量監督權乙方有權對房屋的質量進行監督，并有權要求甲方提供房屋質量合格證明。5.2購房者的維修請求權如房屋交付后出現質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，并有權要求甲方承擔相應的賠償責任。5.3購房者的物業服務權益乙方有權按照合同約定，享受物業服務公司提供的物業服務。第六條違約責任6.1開發商的違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于第八條房地產開發商的責任8.1開發商交付房屋的義務甲方應按照本合同約定的時間、地點、標準交付房屋，并保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。8.2開發商的質量保證責任甲方應對房屋的質量承擔保證責任，如房屋存在質量問題，甲方應按照本合同的約定承擔修復、賠償等責任。8.3開發商的售后服務責任甲方應提供合理的售后服務，如房屋交付后出現質量問題，甲方應負責協調解決。第九條購房者的權益保障9.1購房者的質量監督權乙方有權對房屋的質量進行監督，并有權要求甲方提供房屋質量合格證明。9.2購房者的維修請求權如房屋交付后出現質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，并有權要求甲方承擔相應的賠償責任。9.3購房者的物業服務權益乙方有權按照合同約定，享受物業服務公司提供的物業服務。第十條房屋交易稅費雙方應當按照國家相關法律法規的規定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費標準和承擔方式，由雙方另行協商確定。第十一條房屋貸款事宜11.1乙方應自行向貸款銀行申請貸款，并負責提供貸款銀行要求的全部文件資料。11.2甲方應協助乙方辦理貸款手續，提供必要的文件資料。11.3貸款銀行批準貸款后，乙方應按照貸款合同的約定，按時還款。第十二條房屋保險乙方應按照甲方的要求，購買房屋保險，并將其命名為甲方為第一受益人。保險費用由乙方承擔。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同進行修改，應書面達成一致意見，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同的終止本合同簽訂后，如甲乙雙方同意終止合同，應書面達成一致意見，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條雙方聲明與承諾14.1真實身份及權利義務聲明甲乙雙方聲明，本合同項下的房屋買賣事宜，系甲乙雙方真實意愿，甲乙雙方具備完全民事行為能力，且有權簽訂本合同。14.2遵守法律法規承諾甲乙雙方承諾，在房屋買賣過程中，將嚴格遵守國家相關法律法規，履行合同約定的義務。第十五條附件15.1房屋所有權證15.2房屋買賣合同補充協議15.3其他雙方認為需要附加的文件。第十六條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】簽訂。第十七條合同簽訂地點本合同在【簽訂地點】簽訂。第十八條雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業服務公司等。1.2第三方職責第三方在本合同項下的職責，包括但不限于提供房屋交易相關信息、協助甲方和乙方辦理房屋交易相關手續、提供貸款、評估、物業等服務。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應根據國家相關法律法規和市場規則，自主選擇合適的第三方提供服務。2.2第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂相應的委托協議，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方應按照委托協議的約定，提供專業服務，并對其提供的服務承擔相應的責任。第三方對甲方和乙方不承擔超越其委托范圍的責任。3.2第三方違約處理如第三方未按照委托協議的約定提供服務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方費用4.1第三方費用的承擔第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照委托協議的約定承擔。4.2第三方費用的支付甲乙雙方應按照委托協議的約定，向第三方支付服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方之間，系獨立的法律主體，彼此之間的權利義務，不受對方影響。5.2第三方與甲乙方的協調關系第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額定義本合同所稱“第三方責任限額”，是指第三方在其委托范圍內，因提供服務而產生的法律責任的最高限額。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在委托協議中約定，并在本合同中予以明確。6.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方按照本合同及委托協議的約定，承擔相應的賠償責任。但第三方責任限額范圍內的賠償責任，第三方不再承擔超限責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，不影響本合同的效力。本合同的履行，仍應按照本合同的約定執行。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。7.3第三方介入不影響本合同的解除和終止本合同的解除和終止，仍應按照本合同的約定執行。第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同約定解除和終止合同的權利。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議如第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，引發爭議，甲乙雙方應嘗試通過友好協商解決。8.2第三方介入引起的爭議的解決方式如協商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式，解決第三方介入引起的爭議。第九條第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入引起的合同修訂如第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，需要對本合同進行修訂，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面修訂協議。9.2第三方介入引起的合同修訂的生效合同修訂協議簽訂后，即為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。第十條第三方介入后的合同解除和終止10.1第三方介入引起的合同解除和終止如第三方介入本合同項下的房屋買賣過程，導致本合同無法履行，甲乙雙方有權按照本合同約定解除和終止合同。10.2第三方介入引起的合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理合同解除和終止后的相關事宜。第十一條第三方介入的告知義務11.1第三方介入的告知甲乙雙方應如實告知第三方本合同項下的房屋買賣相關事宜，包括但不限于房屋基本情況、交易價格、支付方式等。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權的法律文件，甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權證的復印件。2.房屋買賣合同補充協議附件說明：補充協議是對本合同的補充和修改，包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式等內容的變更。3.房屋質量檢測報告附件說明：房屋質量檢測報告是證明房屋質量合格的文件，甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋質量檢測報告的復印件。4.物業服務合同附件說明：物業服務合同是甲方與物業服務公司簽訂的合同，乙方有權查閱該合同，以了解物業服務的具體內容。5.貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價款，應提供貸款銀行的貸款合同復印件。6.評估報告如甲方需要對房屋進行評估，應提供評估機構的評估報告復印件。7.維修記錄附件說明：維修記錄是證明房屋維修情況的文件，甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋維修記錄的復印件。8.其他甲乙雙方認為需要附加的文件如雙方認為需要附加其他文件，應在附件列表中予以明確。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應按照本合同約定的時間交付房屋，如甲方未按時交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定標準責任認定：甲方應按照本合同約定的標準交付房屋，如甲方交付的房屋不符合約定標準，應承擔違約責任，包括但不限于修復房屋或向乙方支付違約金。3.乙方未按約定支付房價款責任認定：乙方應按照本合同約定的方式支付房價款，如乙方未按約定支付房價款，應承擔違約責任，包括但不限于向甲方支付