甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業服務合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方業主委員會成員名單1.4乙方物業公司負責人及聯系方式1.5物業服務區域范圍及物業設施第二條物業服務內容2.1物業服務項目2.2物業服務質量標準2.3物業服務期限第三條維修基金管理3.1維修基金的設立與管理3.2維修基金的使用范圍3.3維修基金的補充與退還第四條物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整機制第五條物業服務人員的管理5.1物業服務人員的招聘與培訓5.2物業服務人員的勞動保障5.3物業服務人員的服務規范第六條物業服務期間的維修與保養6.1物業設施的維修與保養6.2緊急情況的應對措施6.3維修保養的費用承擔第七條物業服務期間的安全生產7.1安全生產的責任與義務7.2安全生產的措施與培訓7.3安全生產的檢查與整改第八條業主的義務與權利8.1業主的義務8.2業主的權利8.3業主的違規行為處理第九條乙方的義務與責任9.1乙方的義務9.2乙方的責任9.3乙方違規行為的處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條爭議解決方式11.1雙方協商解決11.2第三方調解11.3法律途徑第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任12.3違約賠償方式第十三條合同的生效、終止與續簽13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續簽程序第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規規定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區業主委員會，住所：×××小區物業管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業服務有限公司，住所：×××路×××號。1.3甲方業主委員會成員名單：、、等。1.4乙方物業公司負責人：李明，聯系方式：138××××××××。1.5物業服務區域范圍：×××小區，物業設施包括住宅樓、綠化區、停車場等。第二條物業服務內容2.1物業服務項目包括：（1）住宅共用部位的維護和管理；（2）住宅共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業管理區域內的清潔衛生；（4）物業管理區域內的綠化管理；（5）物業管理區域內的秩序維護。2.2物業服務質量標準：（1）住宅共用部位維護和管理達到×××標準；（2）住宅共用設施設備使用、維護和管理達到×××標準；（3）清潔衛生服務達到×××標準；（4）綠化管理達到×××標準；（5）秩序維護服務達到×××標準。2.3物業服務期限：本合同有效期為一年，自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第三條維修基金管理3.1維修基金的設立與管理：甲方應設立維修基金，用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新。維修基金的管理應按照×××法規執行。3.2維修基金的使用范圍：維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。3.3維修基金的補充與退還：維修基金不足時，甲方應及時補充；甲方退出本合同，乙方應按約定退還甲方已繳納的維修基金。第四條物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用按建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司辦公費用等合理成本計算。4.2物業服務費用的支付方式：甲方應按月支付物業服務費用，支付方式為銀行轉賬。4.3物業服務費用的調整機制：物業服務費用如需調整，乙方應提前一個月通知甲方，并經甲方同意后生效。第五條物業服務人員的管理5.1物業服務人員的招聘與培訓：乙方應按照甲方要求，招聘、培訓物業服務人員，確保服務人員的服務質量。5.2物業服務人員的勞動保障：乙方應依法為物業服務人員繳納社會保險，并保障其合法權益。5.3物業服務人員的服務規范：乙方應制定物業服務人員服務規范，對服務人員進行定期培訓，提高服務質量。第六條物業服務期間的維修與保養6.1物業設施的維修與保養：乙方負責物業共用部位、共用設施設備的日常維修與保養，確保設施設備正常運行。6.2緊急情況的應對措施：乙方應建立健全緊急情況應對機制，確保在突發情況下及時采取措施，保障甲方生命財產安全。6.3維修保養的費用承擔：維修保養費用按照第四條物業服務費用的計算方式分攤。第八條業主的義務與權利8.1業主的義務：（1）遵守物業管理區域內各項管理制度和規章制度；（2）按照約定的時間和方式繳納物業服務費用；（3）愛護物業共用部位和共用設施設備，不得損壞；（4）不得在物業管理區域內從事違法活動。8.2業主的權利：（1）按照約定享受乙方提供的物業服務；（2）對物業服務提出建議和意見；（3）參加業主大會，行使業主權利；（4）監督乙方的物業服務行為。8.3業主的違規行為處理：（1）業主違反本合同規定的，乙方有權要求業主改正；（2）業主逾期不改正的，乙方有權采取措施予以制止，并依法向有關部門報告；（3）業主的違規行為給他人造成損害的，乙方有權要求業主承擔賠償責任。第九條乙方的義務與責任9.1乙方的義務：（1）按照合同約定提供物業服務；（2）建立健全物業服務管理制度，提高服務質量；（3）定期向甲方報告物業服務情況；（4）保障業主的合法權益。9.2乙方的責任：（1）乙方提供的物業服務不符合合同約定的，應承擔違約責任；（2）乙方未按照約定履行物業服務義務的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方物業服務人員的行為給業主造成損害的，乙方應承擔賠償責任。9.3乙方違規行為的處理：（1）乙方違反本合同規定的，甲方有權要求乙方改正；（2）乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同；（3）乙方的違規行為給他人造成損害的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：（1）合同變更需經甲方、乙方協商一致；（2）合同變更內容應明確、具體，并簽訂書面協議；（3）合同變更自書面協議簽訂之日起生效。10.2合同解除的條件與程序：（1）合同解除需經甲方、乙方協商一致；（2）合同解除前，乙方應按照約定履行物業服務義務；（3）合同解除后，乙方應按照約定退還甲方已繳納的物業服務費用。10.3合同變更與解除的法律后果：（1）合同變更或解除不影響甲方、乙方承擔合同解除前的義務；（2）合同變更或解除造成的損失，由責任方承擔；（3）合同變更或解除不影響甲方、乙方依法享有的權利。第十一條爭議解決方式11.1雙方協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2第三方調解：協商不成時，可向物業管理所在地的居民委員會申請調解。11.3法律途徑：調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條違約責任12.1甲方違約責任：（1）甲方未按照約定支付物業服務費用的，應支付遲延履行金；（2）甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任。12.2乙方違約責任：（1）乙方未按照約定提供物業服務的，應支付遲延履行金；（2）乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任。12.3違約賠償方式：（1）違約方應按照對方因此所遭受的損失賠償；（2）違約方支付的違約金不足以彌補損失的，對方有權要求繼續賠償。第十三條合同的生效、終止與續簽13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續簽的，合同終止。13.3合同的續簽程序：雙方同意續簽的，應于合同有效期屆滿前一個月簽訂新的合同。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議；（2）補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規規定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守法律法規的規定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因導致甲方、乙方權利義務發生變化或需要第三方協助解決的情況。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的處理原則：（1）甲方、乙方應積極溝通，共同尋求解決方案；（2）第三方介入的事項應符合法律法規的規定；（3）第三方介入不得影響甲方、乙方合法權益。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方發現第三方介入情況的，應及時通知對方；（2）甲方、乙方應共同協商確定第三方的責任范圍和義務；（3）甲方、乙方與第三方達成協議的，應簽訂書面協議，并報甲方業主委員會備案。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的限制：（1）第三方對甲方、乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方賠償責任不應超過其應當承擔的直接損失；（3）第三方賠償責任不應影響甲方、乙方按照本合同約定享有的權利。3.2第三方責任的限定：（1）甲方、乙方不得要求第三方承擔合同約定的違約金、遲延履行金等；（2）甲方、乙方不得要求第三方承擔因甲方、乙方原因導致的損失；（3）甲方、乙方不得要求第三方承擔合同外的任何責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在合同關系；（2）第三方對甲方、乙方不具有法定的義務；（3）第三方對甲方、乙方不享有合同約定的權利。4.2第三方與甲乙方的責任劃分：（1）第三方對甲方、乙方造成的損失，由第三方承擔責任；（2）甲方、乙方對第三方造成的損失，由甲方、乙方承擔責任；（3）第三方與甲方、乙方之間不存在連帶責任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更：（1）第三方介入的事項發生變更的，甲方、乙方應重新協商確定第三方的責任范圍和義務；（2）第三方介入的變更應簽訂書面協議，并報甲方業主委員會備案。5.2第三方介入的解除：（1）第三方介入事項解除的，甲方、乙方應停止要求第三方承擔責任；（2）第三方介入的解除不得影響甲方、乙方合法權益。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決：（1）第三方介入事項發生爭議的，甲方、乙方應通過友好協商解決；（2）協商不成的，可向物業管理所在地的居民委員會申請調解；（3）調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與續簽7.1合同的生效條件：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件：本補充協議有效期屆滿，雙方未續簽的，合同終止。7.3合同的續簽程序：雙方同意續簽的，應于合同有效期屆滿前一個月簽訂新的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同2.物業服務項目清單3.物業服務質量標準4.維修基金管理細則5.物業服務費用預算表6.物業服務人員招聘及培訓方案7.物業服務人員服務規范8.物業設施維修保養計劃9.緊急情況應對預案10.安全生產管理制度11.業主大會決議12.業主公約13.物業服務滿意度調查問卷14.物業服務費用支付證明15.物業服務費用結算單16.物業服務費用調整申請表17.物業服務投訴處理流程18.物業服務合同變更協議19.物業服務合同解除協議20.物業服務合同續簽協議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按時支付物業服務費用的，應支付遲延履行金，遲延履行金按日計算，標準為應支付物業服務費用的萬分之五。（2）甲方未履行物業服務合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體責任方式可包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按時提供物業服務的，應支付遲延履行金，遲延履行金按日計算，標準為應支付物業服務費用的萬分之五。（2）乙方未履行物業服務合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體責任方式可包括但不限于賠