沈陽市商品房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：沈陽市XX置業有限公司

地址：沈陽市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式/p>

2.合同簡介：

本合同由甲方沈陽市XX置業有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方沈陽市XX房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發的位于沈陽市XX區的商品房事宜，經友好協商達成以下協議。

背景及前提條件：

甲方為滿足其業務發展需要，擬購買乙方開發的位于沈陽市XX區的商品房。乙方為具備房地產開發資質的企業，擁有合法的開發項目，同意向甲方出售其開發的商品房。

雙方在充分了解對方基本情況、信譽及履約能力的基礎上，就商品房購買事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的商品房具備以下前提條件：

1.商品房項目已取得合法的土地使用權，且土地使用權性質為出讓；

2.商品房項目已取得建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續；

3.商品房項目已具備預售條件，并取得商品房預售許可證；

4.乙方保證所售商品房不存在任何權利瑕疵、法律糾紛及債務負擔。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可上述背景及前提條件，確認本合同內容符合雙方合法權益，自愿簽訂本合同，并按照本合同約定履行各自的權利義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于沈陽市XX區的商品房。具體內容包括：（1）甲方購買乙方開發的商品房；（2）乙方按照約定向甲方交付商品房，并提供相關售后服務；（3）雙方就商品房購買事宜，按照本合同約定履行各自的權利義務。

第二條定義

1.商品房：指位于沈陽市XX區，由乙方開發建設的，具備預售條件并取得商品房預售許可證的房屋。

2.交房：指甲方按照本合同約定的標準、質量和期限，將商品房及其附屬設施交付給乙方。

3.合同價款：指甲方購買乙方商品房所應支付的總價款。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定，購買乙方開發的商品房。

2.甲方應按照本合同約定，按時支付合同價款。

3.甲方在購買商品房過程中，應遵守國家法律法規，不得侵犯乙方的合法權益。

4.甲方有權對所購買的商品房質量、設計、功能等方面進行監督，并提出合理建議。

5.甲方應按照乙方提供的交房標準接收商品房，并承擔接收后的維護、管理責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定，向甲方出售商品房。

2.乙方應保證所售商品房符合國家法律法規、建筑工程質量標準，且不存在任何權利瑕疵、法律糾紛及債務負擔。

3.乙方應在合同約定的時間內，按照約定的標準、質量向甲方交付商品房。

4.乙方應向甲方提供商品房的權屬證明、購房發票等合法手續。

5.乙方在交房后，負責商品房的售后服務，包括但不限于維修、保養、物業管理等。

6.乙方應在本合同約定的履行期限內，協助甲方辦理商品房產權登記手續。

7.乙方在合同履行過程中，如發生變更、轉讓等事宜，應提前通知甲方，并確保不影響甲方的合法權益。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保合同目的的實現。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方向乙方購買商品房的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付價款的方式如下：

a.甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內，向乙方支付合同價款的50%作為定金；

b.甲方在商品房達到交付條件后，支付剩余的50%價款。

3.甲方支付合同價款的時間不得晚于本合同約定的商品房交付之日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在本合同生效后，按照約定的時間向甲方交付商品房。

3.甲方應在接到乙方交房通知后，按照約定的時間辦理接收手續。

4.雙方應在合同有效期內，完成商品房交付、價款支付及產權過戶等相關手續。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付合同價款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向甲方支付逾期交房金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方交付的商品房不符合約定質量、設計、功能等要求的，應負責整改至符合約定標準，并承擔逾期交付期間的違約金。

3.乙方未按約定協助甲方辦理產權過戶手續的，應支付合同總價款5%的違約金。

4.乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發生違約行為，應按照本條規定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預期利益損失。守約方有權選擇繼續履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.在不可抗力事件發生期間，受影響的一方應采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后盡快恢復合同的履行。

4.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方不負違約責任，雙方應根據具體情況協商解決合同繼續履行或終止的問題。

5.如果不可抗力事件持續超過90天，任何一方均有權書面通知對方解除合同，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交至沈陽市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發生的合理費用，按照仲裁裁決書確定的責任分擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方變更通訊地址、聯系方式等信息，應立即通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協商一致，并以書面形式確認。

3.除非雙方另有約定，本合同的任何條款的變更、解除或終止，均不影響其他條款的效力。

4.本合同終止后，雙方仍應履行合同終止前的義務，包括但不限于支付未結清的款項、退還已收款項等。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

6.雙方確認，本合同及其補充協議、附件等構成完整的合同文件，取代了之前的任何口頭或書面協議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣合同附件、房屋平面圖、裝修標準等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件如有變更，需雙方書面確認，