甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大學校園食堂咖啡廳租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方名稱及資質1.2承租方名稱及資質1.3雙方代表及授權第二條租賃場所及面積2.1租賃場所位置2.2租賃面積2.3租賃場所現狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金支付違約金第五條費用承擔5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔費用第六條經營范圍及規定6.1承租方經營范圍6.2食品安全及衛生規定6.3營業時間規定第七條維修與保養7.1出租方維修責任7.2承租方維修責任7.3維修費用承擔第八條保險及責任8.1承租方保險責任8.2出租方保險責任8.3第三方責任第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3違約責任及賠償第十條爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1知識產權保護13.2不可抗力13.3通知與送達第十四條合同附件14.1租賃場所平面圖14.2租賃物品清單14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方名稱及資質出租方為大學，具有中華人民共和國教育部批準的高等教育辦學資格，辦學許可證編號為。1.2承租方名稱及資質承租方為餐飲管理有限公司，成立于年，注冊號為，具備中華人民共和國商務部頒發的餐飲企業經營許可證，許可證編號為。1.3雙方代表及授權本合同由出租方授權的大學后勤管理處處長與承租方授權的餐飲管理有限公司總經理代表雙方簽署。第二條租賃場所及面積2.1租賃場所位置租賃場所位于大學校園內，具體位置為樓一層，面積為平方米。2.2租賃面積租賃面積為平方米，具體區域以附件平面圖為準。2.3租賃場所現狀租賃場所現狀為空置，具備餐飲經營條件，包括但不限于水、電、暖、網絡等基礎設施。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。3.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日。3.3租賃續約條款租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前三個月向出租方提出書面續約申請，雙方按照屆時市場行情協商確定新的租賃條款。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每月人民幣元，總計人民幣元（大寫：人民幣元整）。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：大學賬號：X開戶行：銀行分行4.4租金支付違約金如承租方未能按時支付租金，應支付違約金，違約金金額為應付租金的1%。第五條費用承擔5.1出租方費用出租方負責承擔租賃場所的房產稅、土地使用稅、物業管理費等稅費。5.2承租方費用承租方負責承擔租賃期間的水、電、暖、網絡等經營所需費用。5.3共同承擔費用租賃場所的維修、保養、安全巡查等費用由雙方共同承擔。第六條經營范圍及規定6.1承租方經營范圍承租方應在租賃場所內從事咖啡廳經營活動，不得從事合同約定外的其他經營活動。6.2食品安全及衛生規定承租方應嚴格遵守國家食品安全法律法規，確保食品安全，維護校園餐飲秩序。6.3營業時間規定承租方的營業時間為每日的早餐時段至晚餐時段，具體時間為時至時。第八條保險及責任8.1承租方保險責任承租方應在租賃開始前向出租方提供有效的餐飲業綜合保險，包括但不限于火災、爆炸、意外傷害等風險。8.2出租方保險責任出租方應對租賃場所的建筑結構、設施設備進行保險，確保其安全可靠。8.3第三方責任如因租賃場所或設施設備存在安全隱患導致第三方向承租方或出租方索賠，由責任方承擔相應責任。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前三個月書面通知對方，并經雙方協商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）承租方嚴重違反合同約定，出租方有權單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。11.3合同解除程序合同解除須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂解除協議。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責任如一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條其他條款13.1知識產權保護雙方在合同履行過程中涉及的商標、專利、著作權等知識產權，歸屬各自所有，未經對方書面同意，不得使用對方的知識產權。13.2不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.3通知與送達雙方指定的聯系人和地址為合同履行過程中的通知和送達地址，任何一方發出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯系人和地址。第十四條合同附件14.1租賃場所平面圖本合同附件一為租賃場所的平面圖，標明租賃區域的具體位置和面積。14.2租賃物品清單本合同附件二為租賃物品清單，列明租賃期間承租方可以使用的一切物品和設備。14.3其他相關文件本合同附件三為其他與合同履行相關的文件，包括但不限于食品安全許可證、營業執照等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商、監管機構等。第二條第三方介入的條件2.1當本合同的履行需要第三方的專業服務或協助時，甲乙雙方應共同協商確定第三方。2.2甲乙雙方應確保第三方的選擇是基于其專業能力、信譽及合法資質。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的義務。3.2第三方如因主觀原因導致合同履行不當，應承擔相應的責任。3.3第三方如因客觀原因導致合同履行不當，甲乙雙方應共同協商解決。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于服務費、材料費、人員費等。4.2第三方費用的支付方式、支付周期及支付賬戶由甲乙雙方協商確定。4.3甲乙雙方應確保第三方費用的支付及時、準確。第五條第三方權益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方的知識產權、商業秘密等合法權益。5.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務或資料。5.3第三方如因履行合同而遭受損失，甲乙雙方應給予合理補償。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應根據第三方的專業領域、合同金額等因素協商確定。6.2甲乙雙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保其履行合同的能力。6.3如第三方未能提供擔保或履行合同，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。第七條第三方解除合同7.1第三方如欲解除合同，應提前書面通知甲乙雙方。7.2甲乙雙方應在收到第三方解除合同通知后，盡快協商解決后續事宜。7.3第三方如因解除合同給甲乙雙方造成損失，應承擔相應的賠償責任。第八條甲乙雙方與第三方之間的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過友好協商解決。8.2如協商不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3如調解不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更或解除的條件、程序及違約責任參照合同相關條款。第十條保密條款10.1甲乙雙方與第三方之間的保密義務及違約責任參照合同相關條款。第十一條其他條款11.1甲乙雙方與第三方之間的知識產權保護、不可抗力、通知與送達等事項參照合同相關條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所平面圖詳細標明租賃區域的具體位置和面積，以及租賃場所內可供使用的設施和空間布局。附件二：租賃物品清單列明租賃期間承租方可以使用的一切物品和設備，包括數量、型號、狀況等詳細信息。附件三：其他相關文件包括但不限于食品安全許可證、營業執照、衛生許可證等與合同履行相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未能按時支付租金；2.承租方超出合同約定的經營范圍進行經營活動；3.承租方未能遵守食品安全及衛生規定；4.出租方未能按時提供租賃場所；5.出租方未能履行設施維修和保養的義務；6.第三方未能按照約定提供服務或協助；7.任何一方違反合同中的保密義務；8.任何一方違反知識產權保護規定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為應付金額的1%至5%