甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.3房產(chǎn)瑕疵第三條：合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及期限第四條：合同履行及交付4.1房產(chǎn)交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用承擔(dān)5.3稅費支付第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私第十一條：其他約定11.1補充條款11.2附件第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間第十三條：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條：合同的修改和補充14.1修改和補充的條件14.2修改和補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：，房屋規(guī)劃用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有。第二條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全、獨立的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃、借用等權(quán)利限制。2.2房產(chǎn)使用權(quán)甲方保證乙方在合同約定的條件下，自過戶登記之日起享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。2.3房產(chǎn)瑕疵甲方應(yīng)對乙方說明該房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里關(guān)系等。如甲方未如實告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：合同價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式及期限1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款全部支付給甲方。2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款資金支付給甲方。3）其他方式：雙方另行協(xié)商確定支付方式及期限。第四條：合同履行及交付4.1房產(chǎn)交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具等完好無損地交付給乙方。4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，支付相應(yīng)費用。5.2過戶費用承擔(dān)雙方約定，過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。5.3稅費支付乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，向甲方支付過戶所需費用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同解除條件1）甲方未能按約定時間、金額支付房款；2）乙方未能按約定時間、條件交付房產(chǎn)；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。本部分內(nèi)容共計2172字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在房產(chǎn)過戶登記完成后終止。9.3合同解除條件如發(fā)生合同第六條規(guī)定的解除條件，雙方均可解除本合同。第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私甲方承諾，不得向任何第三方泄露乙方個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。10.2保護出賣人隱私乙方承諾，不得向任何第三方泄露甲方個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。第十一條：其他約定11.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間本合同于年月日簽署。12.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。12.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同的保管13.1合同正本保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。13.2合同副本分發(fā)甲方應(yīng)將合同副本分發(fā)給相關(guān)政府部門及銀行。第十四條：合同的修改和補充14.1修改和補充的條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補充的程序修改和補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。本部分內(nèi)容共計1488字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方范圍1）中介方：提供房產(chǎn)交易咨詢、房源信息、交易撮合等服務(wù)；2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估；3）過戶機構(gòu)：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4）貸款機構(gòu)：提供購房貸款服務(wù)；5）擔(dān)保機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)；6）其他參與房產(chǎn)交易的機構(gòu)或個人。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)操守，保密甲乙雙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)方。第十七條：第三方介入的程序及條件17.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定的程序進行。17.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）中介方推薦房源或買方；2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估；3）過戶機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)；4）貸款機構(gòu)提供購房貸款服務(wù)；5）擔(dān)保機構(gòu)提供房產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)；6）其他必要的服務(wù)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及相關(guān)協(xié)議的約定執(zhí)行。18.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。若第三方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲方建立合同關(guān)系。若第三方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，與乙方建立合同關(guān)系。若第三方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條：第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，可另行約定額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2說明甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定的程序進行。21.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方約定的程序進行。本部分內(nèi)容共計1498字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：房產(chǎn)過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：應(yīng)清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，復(fù)印件上的信息應(yīng)與原件一致。3.房產(chǎn)交易合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交易的價格、付款方式、交付時間等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。5.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)填寫完整，包括房產(chǎn)信息、甲乙雙方信息、過戶原因等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.貸款申請表：應(yīng)填寫完整，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等，并由借款人和貸款機構(gòu)簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)，以及擔(dān)保的范圍和期限。8.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通信記錄、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定時間、金額支付房款；2.乙方未能按約定時間、條件交付房產(chǎn)；3.甲方未如實告知房產(chǎn)的已知瑕疵；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未能按約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.若乙方未能按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)