二零二四年度房地產營銷與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產開發商）名稱及地址1.2乙方（房地產營銷代理公司）名稱及地址第二條合作項目2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目開發進度第三條合作內容3.1乙方代理銷售甲方開發的房地產項目3.2乙方提供市場調研、營銷策劃等服務3.3乙方負責組織銷售活動、推廣宣傳等第四條合同期限4.1合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止4.2雙方協商一致可以延長合同期限第五條銷售目標5.1乙方需在合同期限內實現房地產項目的銷售目標5.2銷售目標的具體數量和金額第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據實際銷售額的一定比例計算6.2傭金支付的具體方式和時間第七條費用承擔7.1甲方承擔的費用7.2乙方承擔的費用第八條保密條款8.1雙方對合同內容、商業秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決10.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經雙方協商一致第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規定和雙方約定第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律第十四條合同附件14.1附件一：項目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協議14.4附件四：傭金計算公式14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產開發商）名稱：×××房地產開發有限公司地址：××省××市××區××路××號1.2乙方（房地產營銷代理公司）名稱：×××營銷代理有限公司地址：××省××市××區××路××號第二條合作項目2.1項目名稱：×××花園2.2項目地址：××省××市××區××路××號2.3項目規模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業、辦公等多種業態2.4項目開發進度：目前處于前期籌備階段，預計開盤時間為××年××月××日第三條合作內容3.1乙方代理銷售甲方開發的房地產項目，包括但不限于住宅、商業、辦公等業態3.2乙方提供市場調研、營銷策劃等服務，制定營銷戰略和銷售方案3.3乙方負責組織銷售活動、推廣宣傳等，包括舉辦開盤儀式、舉辦各類促銷活動等第四條合同期限4.1合作期限自××年××月××日起至××年××月××日止4.2雙方協商一致可以延長合同期限第五條銷售目標5.1乙方需在合同期限內實現房地產項目的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）住宅部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（2）商業部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（3）辦公部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元5.2銷售目標的具體數量和金額可根據項目實際銷售情況適時調整，調整后的銷售目標須經雙方協商一致。第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據實際銷售額的一定比例計算，具體比例為：（1）住宅部分：銷售額的×%（2）商業部分：銷售額的×%（3）辦公部分：銷售額的×%6.2傭金支付的具體方式和時間為：（1）每季度末，甲方根據乙方實際銷售額計算并支付傭金（2）支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：×××營銷代理有限公司賬號：××××××××××××××××開戶行：×××銀行×××分行6.3甲方應在支付傭金時，向乙方提供相關銷售憑證和發票。第八條保密條款8.1雙方對合同內容、商業秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止8.3雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定時間提供銷售房源或未達到銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定時間完成銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任9.2.2乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決10.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經雙方協商一致11.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規定和雙方約定12.3合同解除或終止后，乙方應立即停止銷售活動，歸還甲方提供的宣傳資料等物品第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第十四條合同附件14.1附件一：項目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協議14.4附件四：傭金計算公式14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方之外，參與項目開發、銷售、交付等環節的各方，包括但不限于設計單位、施工單位、監理單位、中介機構、金融機構等。1.2第三方介入包括但不限于中介方，還可能涉及其他專業機構和個人，如評估機構、審計機構、律師等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前協商一致，并明確第三方的職責和權利。2.2甲乙方應選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，并確保第三方遵守相關法律法規和行業規范。2.3第三方介入前，甲乙方應向第三方說明合同內容、雙方權利義務以及第三方應承擔的責任。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規，履行其在合同中的職責。3.2第三方應確保其提供的服務或產品符合合同要求和質量標準。3.3第三方對其在合同履行過程中產生的債務和責任獨立承擔法律責任，不涉及甲乙方之間的合作關系。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方應在合同中明確第三方的費用支付方式和時間。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2若第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償。第六條第三方權益保護6.1甲乙方應尊重第三方的知識產權和其他合法權益。6.2甲乙方不得擅自泄露第三方的商業秘密和個人信息。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同發生困難，有權退出合同。7.2第三方退出合同的，應提前通知甲乙方，并協助甲乙方完成交接工作。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系互不影響。8.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產生的糾紛，由各方自行解決。第九條第三方的責任限額9.1甲乙方應根據合同約定和第三方資質，明確第三方的責任限額。9.2第三方責任限額應在合同中明確，以便在發生爭議時有所依據。第十條第三方介入后的合同變更10.1若第三方介入導致合同內容發生變化，甲乙方應重新簽訂補充協議，并明確變更內容。10.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。11.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述附件二：營銷策劃方案附件三：銷售代理協議附件四：傭金計算公式附件五：其他相關文件1.項目概述附件：詳細介紹項目的基本情況，包括項目名稱、地址、規模、開發進度等。2.營銷策劃方案附件：具體闡述項目的營銷策略，包括推廣宣傳計劃、銷售策略等。3.銷售代理協議附件：明確甲乙雙方的銷售代理權利義務，包括銷售目標、傭金比例等。4.傭金計算公式附件：詳細列出傭金計算的公式和方法，以便雙方清楚了解傭金的計算依據。5.其他相關文件附件：包括項目審批文件、合同履行過程中的重要文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間提供銷售房源或未達到銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任。甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例：如果甲方未能在約定時間內提供足夠的房源，導致乙方銷售目標，甲方應根據合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定時間完成銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任。乙方未履行合同約定的其他義務的，