2024年二手房購買協議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶相關手續3.3過戶費用承擔第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量保證4.2保修范圍及期限第五條：房屋產權及瑕疵聲明5.1房屋產權確認5.2瑕疵聲明及處理第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件第八條：隱私保護及保密8.1隱私保護義務8.2保密義務及范圍第九條：合同的生效、終止日期及份數9.1合同生效日期9.2合同終止日期9.3合同份數及保管第十條：其他約定10.1物業管理及相關費用10.2水電煤及通訊費用10.3家具家電等物品歸屬第十一條：稅費承擔11.1交易稅費承擔11.2稅費支付方式及時間第十二條：貸款相關事宜12.1貸款申請12.2貸款審批及發放12.3貸款還款及違約第十三條：交付房屋附屬設施及條件13.1附屬設施交付及條件13.2附屬設施質量及保修第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方其他約定內容14.2約定事項的執行及違約處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及期限乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體金額以實際交易價格為準。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設施完好，無不安全隱患；（2）房屋內裝修整潔，附屬設施齊全；（3）房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2過戶相關手續甲乙雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續。過戶費用由乙方承擔，具體金額以房產交易所的實際收費為準。3.3過戶費用承擔過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續費等，由乙方承擔。第四條：房屋質量及保修4.1房屋質量保證甲方保證該房屋及附屬設施的質量符合國家相關標準和規定。自交付之日起，該房屋及附屬設施的正常使用范圍內，如出現質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2保修范圍及期限甲方對該房屋提供的保修期限自交付之日起算，保修期限為_______年。保修范圍包括但不限于：（1）屋面、地面、墻面滲漏；（2）給排水系統故障；（3）供電系統故障；（4）室內空氣質量問題；（5）附屬設施損壞。第五條：房屋產權及瑕疵聲明5.1房屋產權確認甲方保證該房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。自合同簽訂之日起，如因房屋產權問題導致合同無效，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.2瑕疵聲明及處理甲方聲明，該房屋不存在影響房屋正常使用的重大瑕疵。自交付之日起，如乙方發現該房屋存在重大瑕疵，導致無法正常使用，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任承擔一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：隱私保護及保密8.1隱私保護義務甲乙雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務及范圍保密義務包括但不限于甲方家庭成員、工作狀況、聯系方式、財務狀況等個人信息，以及乙方的工作秘密、商業秘密等。第九條：合同的生效、終止日期及份數9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止日期本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。9.3合同份數及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第十條：其他約定10.1物業管理及相關費用甲方應將物業公司名稱、聯系方式等信息告知乙方，并協助乙方辦理物業入住手續。物業費用由乙方承擔。10.2水電煤及通訊費用交付后，該房屋的水電煤及通訊費用由乙方承擔。10.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬詳見附件。附件中未列明的物品，視為甲方所有。第十一條：稅費承擔11.1交易稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規規定，各自承擔交易過程中產生的稅費。11.2稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間按照國家和地方稅務部門的規定執行。第十二條：貸款相關事宜12.1貸款申請如乙方需要貸款購買該房屋，甲方應協助乙方辦理貸款手續。12.2貸款審批及發放貸款審批及發放按照貸款銀行的規定執行。12.3貸款還款及違約乙方應按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款。如乙方違約，應承擔相應的違約責任。第十三條：交付房屋附屬設施及條件13.1附屬設施交付及條件甲方應將該房屋的附屬設施（如停車位、儲藏室等）交付給乙方。交付條件詳見附件。13.2附屬設施質量及保修附屬設施的質量及保修按照本合同第四條、第四條的規定執行。第十四條：雙方約定的其他事項14.1雙方其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2約定事項的執行及違約處理雙方約定的事項按照約定執行。如一方違約，應承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款銀行、物業公司等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續的政府部門工作人員、提供貸款服務的銀行工作人員、提供物業服務的物業公司員工等。第十六條：第三方介入的責任及義務16.1第三方責任第三方應按照法律法規及行業規定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利執行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。16.2第三方義務第三方應對在履行合同過程中獲得的甲乙雙方個人信息及商業秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確雙方的權利義務、違約責任等事項。17.2說明如第三方在履行合同過程中出現違約行為，甲乙雙方應嘗試協商解決。協商不成的，甲乙雙方均有權依法向第三方追責。第十八條：第三方責任限額18.1限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限額。18.2限額設定第三方責任限額根據合同金額的百分比設定，具體比例由甲乙雙方與第三方協商確定。18.3限額承擔如第三方導致甲乙雙方損失，且超出責任限額部分，由甲乙雙方協商承擔。18.4限額賠償第三方應在其責任限額內，對甲乙雙方因其過錯導致的損失予以賠償。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同履行過程中的協助關系，第三方并非合同當事人，不承擔合同履行義務。19.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中造成的損失，由第三方承擔。甲乙雙方因自身原因導致的損失，由甲乙雙方承擔。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方與第三方協商一致，可以變更第三方。20.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方與第三方協商一致，可以解除第三方。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的相關協議，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2第三方違約賠償第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約賠償責任。賠償金額根據違約程度及損失程度確定。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權依法向人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同份數及保管23.1合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。23.2合同保管甲乙雙方與第三方均應妥善保管合同副本，以備不時之需。第二十四條：第三方介入的其他約定24.1其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。24.2約定事項的執行及違約處理甲乙雙方與第三方約定的事項按照約定執行。如一方違約，應承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明附件二：房屋所有權轉移登記申請書附件三：房屋所有權轉移登記證明附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：定金收據附件六：房款支付憑證附件七：物業入住通知書附件八：物業服務合同附件九：家具家電清單附件十：附屬設施交付確認書附件十一：貸款合同附件十二：貸款審批書附件十三：貸款發放書附件十四：房屋交付確認書附件詳細要求和說明：附件一：房屋產權證明要求：原件，顯示房屋所有權人信息、房屋地址、產權期限等。附件二：房屋所有權轉移登記申請書要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），并提交給相關部門。附件三：房屋所有權轉移登記證明要求：原件，顯示房屋所有權轉移登記已辦理完成。附件四：買賣雙方身份證明復印件要求：有效期內，清晰可見，雙方簽字（或蓋章）確認。附件五：定金收據要求：顯示定金金額、收款人信息、收款日期等，并由甲方簽字（或蓋章）確認。附件六：房款支付憑證要求：顯示房款金額、支付方式、支付日期等，并由乙方簽字（或蓋章）確認。附件七：物業入住通知書要求：顯示入住日期、物業公司聯系方式等信息，并由甲方簽字（或蓋章）確認。附件八：物業服務合同要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確物業服務費用、服務內容等。附件九：家具家電清單要求：詳細列明家具家電名稱、數量、品牌等，并由甲方簽字（或蓋章）確認。附件十：附屬設施交付確認書要求：顯示附屬設施名稱、交付日期等信息，并由甲方簽字（或蓋章）確認。附件十一：貸款合同要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確貸款金額、還款方式、還款期限等。附件十二：貸款審批書要求：原件，顯示貸款審批結果。附件十三：貸款發放書要求：原件，顯示貸款發放金額、發放日期等。附件十四：房屋交付確認書要求：填寫完整，雙方簽字（或蓋章），明確房屋交付日期、交付條件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的_______%計算，作為違約方的賠償金額。2.損失賠償：因違約行為導致的實際損失，包括但不限于房屋價值下跌、貸款利息損失等。3.延遲交付違約金：按照