二零二四年度房屋買賣合同房屋買賣價格及支付方式本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價格第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格2.2價格調整機制2.3價格確認與異議處理第三條房屋支付方式3.1首付款支付3.2貸款支付3.3尾款支付第四條首付款支付4.1首付款金額4.2首付款支付時間4.3首付款支付方式第五條貸款支付5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發放與還款第六條尾款支付6.1尾款金額6.2尾款支付時間6.3尾款支付方式第七條房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付手續第八條房屋過戶8.1過戶手續8.2過戶時間8.3過戶費用第九條房屋買賣合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1房屋交付前的維護責任13.2房屋交付后的維修責任13.3未盡事宜的處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除和終止后的權利義務第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。2.2價格調整機制雙方同意，自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，如遇政策調整、市場波動等原因導致房屋價值發生較大變化，雙方可協商調整房屋成交價格。具體調整方式如下：（1）政策調整：如因政府政策調整導致房屋價值上升，賣方應按實際價值調整房屋成交價格，買方有權選擇是否接受調整后的價格。買方不接受調整價格的，有權解除本合同。（2）市場波動：如因市場波動導致房屋價值上升，賣方應按實際價值調整房屋成交價格，買方有權選擇是否接受調整后的價格。買方不接受調整價格的，有權解除本合同。2.3價格確認與異議處理雙方應按照本合同約定的價格進行交易。如買方對房屋成交價格有異議，應在合同簽訂前提出，經雙方協商一致后可進行調整。合同簽訂后，買方不得以任何理由要求降低房屋成交價格。第三條房屋支付方式3.1首付款支付買方應在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。首付款支付方式如下：（1）通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）現金支付，交付至賣方。3.2貸款支付買方應在本合同簽訂之日起【貸款申請期限】內，向貸款銀行申請貸款，并將貸款批準通知賣方。買方未能在約定時間內獲得貸款批準的，有權解除本合同。3.3尾款支付買方應在本合同約定的房屋交付之日起【尾款支付期限】內，向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。尾款支付方式如下：（1）通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）現金支付，交付至賣方。第四條首付款支付4.1首付款金額買方應向賣方支付的首付款金額為人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.2首付款支付時間買方應在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內，向賣方支付首付款。4.3首付款支付方式買方應通過銀行轉賬方式支付首付款至賣方指定的銀行賬戶；或選擇現金支付，交付至賣方。第五條貸款支付5.1貸款申請買方應在本合同簽訂之日起【貸款申請期限】內，向貸款銀行申請貸款，并將貸款批準通知賣方。5.2貸款審批買方應在約定的時間內向貸款銀行提供真實、完整的貸款申請材料，并協助貸款銀行進行審批。5.3貸款發放與還款買方在獲得貸款批準后，應與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款。第六條尾款支付6.1尾款金額買方應向賣方支付的尾款金額為人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。6.2尾款支付時間買方應在本合同約定的房屋交付之日起【尾款支付期限】內，向賣方支付尾款。6.3尾款支付方式買方應通過銀行轉賬方式支付尾款至賣方指定的銀行賬戶；或選擇現金支付，交付至賣方。第八條房屋交付8.1交付條件賣方應在【房屋交付日期】前，將該房屋及附屬設施按照本合同約定的條件交付給買方。房屋交付的條件如下：（1）房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）房屋及附屬設施符合本合同約定的質量標準；（3）房屋及附屬設施的相關手續齊全，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、裝修許可證等；（4）房屋內外的債務、違章等問題已妥善解決。8.2交付時間賣方應按照本合同約定的交付條件，在【房屋交付日期】前將該房屋交付給買方。8.3交付手續雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋及附屬設施的情況。《房屋交接單》作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條房屋過戶9.1過戶手續買方應按照我國法律規定，辦理房屋過戶手續。賣方應給予必要的協助。9.2過戶時間雙方應共同辦理房屋過戶手續，并在【過戶完成期限】內完成過戶。9.3過戶費用辦理房屋過戶所發生的費用，按照我國法律規定和雙方約定分擔。具體費用及分擔方式如下：（1）【過戶費用名稱】：【費用金額】元；（2）【過戶費用名稱】：【費用金額】元；（3）其他：【其他費用】元。第十條房屋買賣合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更，需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件本合同的解除，需符合我國法律規定和雙方約定。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應按照本合同約定的程序進行。第十一條違約責任11.1賣方違約賣方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。11.2買方違約買方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。11.3違約賠償方式違約賠償金額，雙方約定為本合同成交價格的【賠償比例】%。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更的，雙方應簽訂書面變更協議，并按照本合同約定的程序進行。12.3合同終止條件本合同終止的條件，按照我國法律規定和雙方約定執行。第十三條其他約定13.1房屋交付前的維護責任賣方應承擔房屋交付前的維護責任。13.2房屋交付后的維修責任買方應承擔房屋交付后的維修責任。13.3未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：《房屋交接單》、《房屋所有權證》復印件、貸款合同復印件等。14.2合同修改和補充本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并簽訂書面修改補充協議。14.3合同解除和終止后的權利義務本合同解除或終止后，雙方應按照約定履行權利義務。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權利義務，特制定本部分。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙方應提前【通知期限】通知對方。2.2第三方介入的程序甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。第三方介入的程序如下：（1）甲乙方與第三方協商一致，確定介入事項；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；（3）甲乙方將書面協議副本提交給對方，并告知對方第三方介入的事項和程序；（4）雙方按照書面協議約定的條件和程序，共同推進合同履行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的限定第三方介入本合同履行過程中，如因其原因導致合同不能履行或者造成損失的，由第三方承擔相應責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額，根據第三方介入的事項和風險程度，由甲乙方在書面協議中約定。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程中，不代表甲乙方，也不取代甲乙方的權利和義務。第三方僅承擔約定的責任，并按照約定程序推進合同履行。4.2第三方與中介方、貸款銀行等的關系第三方與中介方、貸款銀行等的關系，由甲乙方與第三方在書面協議中明確。第三方應遵守相關法律法規和行業規范，履行約定的義務。第五條甲乙方與第三方的權利義務5.1甲乙方的權利義務甲乙方應按照本合同約定和書面協議的約定，履行合同義務，并配合第三方的工作。5.2第三方的權利義務第三方應按照書面協議約定，履行合同義務，并承擔約定的責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更，需經甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除，需經甲乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第七條違約責任7.1甲乙方違約甲乙方違反本合同及書面協議的，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。7.2第三方違約第三方違反書面協議的，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同及書面協議履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構，由甲乙方在書面協議中約定。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同及書面協議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更的，甲乙方應簽訂書面變更協議，并按照本合同約定的程序進行。9.3合同終止條件本合同終止的條件，按照甲乙方約定和書面協議執行。第十條其他約定10.1第三方介入的相關費用第三方介入本合同履行過程中產生的費用，由甲乙方按照書面協議約定分擔。10.2第三方信息的保密甲乙方應保守第三方的商業秘密，不得泄露給無關方。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。未經甲乙方書面同意，任何一方不得修改、撤銷或終止本部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交接單》附件二：《房屋所有權證》復印件附件三：貸款合同復印件附件四：評估報告復印件附件五：過戶手續相關文件附件六：維修保養合同復印件附件七：保險單復印件附件八：其他相關文件附件的要求和說明：1.附件一《房屋交接單》應詳細記錄房屋的現狀，包括房屋的結構、面積、設施等，并由甲乙方雙方簽字確認。2.附件二《房屋所有權證》復印件應清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。3.附件三貸款合同復印件應包括貸款金額、利率、還款期限等關鍵信息，并注明“與原件一致”字樣。4.附件四評估報告復印件應包括房屋評估價值、評估日期等，并注明“與原件一致”字樣。5.附件五過戶手續相關文件應包括過戶申請、審批文件等，并注明“與原件一致”字樣。6.附件六維修保養合同復印件應包括維修項目、保養周期、費用等，并注明“與原件一致”字樣。7.附件七保險單復印件應包括保險條款、保險金額、保險期限等，并注明“與原件一致”字樣。8.附件八其他相關文件應包括與本合同履行相關的其他文件，并注明“與原件一致”字樣。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款或貸款。2.甲方提供的房屋信息不真實，導致合同無法履行。3.乙方未按照約定時間支付尾款。4.乙方未按照約定履行房屋交付、過戶等手續。5.第三方未按照約定時間完成貸款審批、評估、過戶等事項。6.第三方未按照約定履行其職責，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同金額的【百分比】作為違約金。2.損失賠償：違約方應賠償因違約導致守約方遭受的實際損失。3.合同解除：違約方未能在約定時間內糾正違約行為，守約方有權解除合同。示例說明：1.甲方未按