二零二四年度房地產開發商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款金額及次數第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產權及過戶5.1產權歸屬5.2過戶手續5.3過戶時間第六條質量及保修6.1房屋質量6.2保修范圍與期限第七條違約責任7.1開發商違約7.2購房者違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條隱私保護11.1保護購房者隱私11.2保密信息范圍第十二條法律法規12.1遵守法律法規12.2合同無效情況第十三條其他條款13.1配套設施13.2物業管理13.3公共區域維護第十四條雙方簽字14.1開發商簽字14.2購房者簽字14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發商信息開發商全稱：X房地產開發有限公司開發商地址：市區路號開發商法人：X營業執照號：1.2購房者信息購房者姓名：X購房者性別：男/女購房者身份證號：購房者聯系方式：手機/電話/郵箱第二條房屋信息2.1房屋坐落房屋所在城市：市房屋所在區域：區房屋坐落地址：路號2.2房屋面積房屋建筑面積：平方米房屋套內面積：平方米2.3房屋戶型房屋戶型：室廳衛2.4房屋單價與總價房屋單價：元/平方米房屋總價：萬元第三條付款方式及期限3.1付款方式付款方式一：現金/轉賬付款方式二：按揭貸款付款方式三：分期付款3.2付款期限首付款比例：%首付款支付時間：簽訂合同后日內余款支付時間：按揭貸款批準后日內/分期付款每期還款日3.3付款金額及次數首付款金額：萬元余款金額：萬元付款次數：一次性付款/按揭貸款/分期付款第四條交付及交付條件4.1交付時間房屋交付時間：簽訂合同后日內4.2交付條件房屋達到國家相關驗收標準房屋所有權證、土地使用權證等相關證書齊全第五條產權及過戶5.1產權歸屬房屋產權歸購房者所有5.2過戶手續過戶手續辦理時間：交付后日內過戶手續辦理地點：市房地產交易中心5.3過戶時間過戶完成時間：辦理過戶手續后日內第六條質量及保修6.1房屋質量房屋結構安全、使用功能正常、符合國家相關質量標準6.2保修范圍與期限保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位保修期限：自房屋交付之日起計算，年內第七條違約責任7.1開發商違約開發商未按約定時間交付房屋，應支付違約金萬元開發商未按約定面積或質量交付房屋，應承擔相應責任7.2購房者違約購房者未按約定時間支付首付款或余款，應支付違約金萬元購房者未按約定辦理過戶手續，應承擔相應責任第八條爭議解決8.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條合同的生效、終止與續約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同在房屋過戶手續辦理完畢后終止。10.3合同續約條件合同到期如需續約，雙方應提前三個月協商辦理續約手續。第十一條隱私保護11.1保護購房者隱私開發商承諾依法保護購房者的個人信息不被泄露。11.2保密信息范圍保密信息包括購房者的姓名、聯系方式、身份證號碼等。第十二條法律法規12.1遵守法律法規雙方在合同履行過程中應遵守國家相關法律法規。12.2合同無效情況如本合同任何條款與法律法規相抵觸，該條款將自動失效。第十三條其他條款13.1配套設施開發商承諾按照規劃配套建設相關設施，如綠化、停車場等。13.2物業管理物業管理公司由開發商指定，購房者有權在入住后參與物業管理公司的選聘。13.3公共區域維護開發商負責公共區域的維護和保養，確保房屋及設施的正常使用。第十四條雙方簽字14.1開發商簽字開發商授權代表簽字：____________________14.2購房者簽字購房者簽字：____________________14.3合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修標準附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認書附件五：過戶手續辦理指南第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、物業管理公司等，在合同履行過程中提供服務或參與協助的單位或個人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件當合同執行過程中出現雙方無法協商解決的問題，或需要專業機構提供服務時，第三方可根據甲乙雙方的約定介入合同履行。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規提供專業服務，并對其提供的服務結果承擔責任。3.2第三方權利第三方有權根據合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內行使權利。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序當甲乙雙方無法協商解決合同履行過程中的問題時，任何一方均可向第三方提出介入請求。4.2第三方決定第三方應在收到介入請求后日內作出決定，并根據合同約定開始提供服務。第五條第三方服務費用5.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。5.2服務費用支付甲乙雙方應在第三方提供服務前支付服務費用，或按照第三方提供的服務進度支付。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額在本合同約定的服務范圍內，不超過萬元。6.2責任限額的確定第三方責任限額應在合同中明確，并由甲乙雙方協商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務，第三方僅提供協助和服務。7.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中應保持獨立性，不受甲乙方任何一方的操控。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定提供服務，或服務未達到約定的標準，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任的確定第三方違約責任的確定應根據合同約定和相關法律法規進行。第九條第三方退出9.1第三方退出9.2退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應繼續履行合同，并按照合同約定處理后續事宜。第十條第三方評價與監督10.1第三方評價甲乙雙方應對第三方提供的服務進行評價，并提出改進建議。10.2監督權甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監督，確保服務符合合同約定。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更如第三方介入導致合同內容發生變化，甲乙雙方應簽訂書面變更協議。11.2合同解除如第三方介入導致合同無法繼續履行，甲乙雙方有權根據合同約定解除合同。第十二條爭議解決12.1第三方爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。12.2調解與仲裁如協商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解，或根據合同約定提交仲裁。12.3法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第十三條其他條款13.1第三方資料保管第三方應妥善保管與合同有關的資料，并在合同履行完畢后按照甲乙雙方的要求進行移交。13.2保密義務第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的個人信息和商業秘密保密。第十四條雙方簽字14.1第三方簽字第三方授權代表簽字：____________________14.2甲乙雙方簽字甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局和空間分配的圖示。要求：圖示應清晰明了，標明各房間的大小、位置和功能。附件二：房屋裝修標準描述：明確房屋裝修的材料、工藝和標準的詳細說明。要求：裝修標準應具體詳細，包括使用的材料品牌、型號和施工標準等。附件三：付款憑證描述：記錄付款方式和付款金額的憑證，如銀行轉賬憑證、現金收據等。要求：付款憑證應真實有效，由銀行或收款方出具。附件四：房屋交付確認書描述：確認房屋交付時間和條件的書面文件。要求：交付確認書應由開發商和購房者雙方簽字蓋章。附件五：過戶手續辦理指南描述：指導購房者完成過戶手續的步驟和所需材料的說明。要求：指南應詳細明了，包括過戶所需的時間和費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發商未按約定時間交付房屋。2.開發商未按約定面積或質量交付房屋。3.購房者未按約定時間支付首付款或余款。4.購房者未按約定辦理過戶手續。5.第三方未按約定提供服務或服務未達到約定的標準。責任認定標準：1.開發商違約：開發商應支付違約金，違約金金額為合同總價的%。2.購房者違約：購房者應支付違約金，違約金金額為合同總價的%。3.