高檔住宅出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質的房地產開發企業，擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的高檔住宅項目，以下簡稱“本項目”；乙方為專業的投資管理公司，具備豐富的房地產投資及運營經驗，有意向購買本項目部分住宅物業。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就乙方購買甲方所持有的本項目部分住宅物業事宜，達成以下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方系本項目的合法開發商，擁有本項目全部合法開發、銷售資格。

2.甲方保證本項目已取得全部政府批文，包括但不限于土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.甲方承諾本項目不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律訴訟，確保乙方購買的住宅物業產權清晰、無任何瑕疵。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備完全的民事行為能力，有權購買本項目住宅物業。

2.乙方購買本項目的資金來源合法，不存在任何違法違規行為。

3.乙方同意按照本合同的約定支付購房款項，并承諾在合同約定的期限內履行相關義務。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均認可本項目的市場價值，同意按照本合同約定的價格及支付條件進行交易。

2.甲方已向乙方充分披露本項目的一切相關信息，包括但不限于項目規劃、建筑質量、配套設施等。

3.乙方已對甲方提供的本項目相關資料進行了充分了解，并對項目現狀表示滿意。

本合同正文包括雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等部分，甲乙雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在高檔住宅物業出讓過程中的權利與義務，確保乙方按照約定購買甲方所持有的本項目部分住宅物業。具體內容包括：甲方負責提供本項目住宅物業，乙方負責支付購房款項，雙方共同遵守合同條款，確保交易順利完成。

第二條定義

1.本項目：指甲方持有的位于XX省XX市XX區XX路XX號的高檔住宅項目。

2.住宅物業：指本項目內乙方所購買的住宅單元，包括房屋本體及其附屬設施。

3.購房款項：指甲方出售住宅物業所收取的款項，包括房屋總價款及根據本合同約定的其他費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

2.甲方應在合同約定的交付期限內，將符合約定條件的住宅物業交付給乙方。

3.甲方應確保住宅物業的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律訴訟。

4.甲方負責辦理乙方購買住宅物業的產權過戶手續，并承擔相應費用。

5.甲方應向乙方提供住宅物業的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證等。

6.甲方應在合同約定的期限內，負責本項目住宅物業的質量保修。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方持有的住宅物業。

2.乙方應在合同約定的支付期限內，向甲方支付購房款項。

3.乙方在購買住宅物業后，有權要求甲方協助辦理產權過戶手續。

4.乙方應遵守本項目物業管理規定，履行物業使用和維護義務。

5.乙方在接收住宅物業時，應認真查驗房屋質量及配套設施，如有問題應及時向甲方提出。

6.乙方在合同約定的期限內，享有甲方提供的質量保修服務。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，共同維護雙方的合法權益。如一方違約，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，乙方購買甲方住宅物業的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款項至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在簽署本合同之日起5個工作日內，支付購房款項的50%作為定金；剩余50%款項，乙方應于甲方交付住宅物業之日起5個工作日內支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具正規發票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后XX個工作日內，將住宅物業交付給乙方。

3.乙方應在甲方交付住宅物業之日起XX個工作日內，支付剩余的購房款項。

4.雙方應在合同約定的期限內，共同辦理產權過戶手續。

5.甲方的質量保修期限自住宅物業交付之日起計算，為期XX年。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方如未能按照合同約定的時間、質量和條件交付住宅物業，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房總價的10%。

2.甲方如存在隱瞞事實、提供虛假資料等行為，導致乙方購買住宅物業產生損失的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

3.甲方如未能按照約定辦理產權過戶手續，乙方有權要求甲方承擔因此而產生的全部費用。

二、乙方違約

1.乙方如未能按照合同約定支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價的10%。

2.乙方如未按約定時間接收住宅物業，甲方有權要求乙方支付逾期接收期間產生的物業管理費等費用。

3.乙方如存在違反本項目物業管理規定的行為，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

甲乙雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應依法承擔相應的違約責任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.發生不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行合同義務的，該方不負違約責任，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件持續發生，雙方應協商解決合同繼續履行事宜。

4.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。如一方未采取合理措施減輕損失，導致損失擴大的，應自行承擔相應責任。

5.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快通知對方，并按照合同約定繼續履行義務。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通訊，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發送，發送地和接收地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續履行；

b.發生不可抗力事件，致使合同無法履行；

c.雙方協商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經產生的權利和義務。

5.本合同的終止或解除，不影響雙方關于爭議解決條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另