甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對物業的定義和區分第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：物業管理工作內容3.1乙方應提供的服務內容3.2乙方不應提供的服務內容第四條：管理費用4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調整機制第五條：維修養護5.1物業的維修養護責任5.2維修養護的工作流程5.3維修養護的費用承擔第六條：物業管理人員的配備6.1乙方物業管理人員的數量和要求6.2乙方物業管理人員的培訓和管理第七條：保險事宜7.1乙方向甲方提供的保險證明7.2保險的有效期和保險金額第八條：違約責任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的適用法律第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容和商務談判的保密義務第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同的生效條件第十三條：其他約定13.1甲方和乙方對物業管理的特殊要求13.2甲方和乙方對合同未涉及事項的約定第十四條：附件14.1附件一：物業清單14.2附件二：物業管理服務標準14.3附件三：管理費用明細表14.4附件四：維修養護項目及費用預算第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都物業管理有限公司1.1甲方地址：成都市區路號1.2乙方名稱：物業管理有限公司1.2乙方地址：市區路號1.3物業定義：本合同所稱物業是指甲方擁有或管理的所有建筑物、構筑物及其附屬設施、設備、場地和周邊環境。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條：物業管理工作內容3.1乙方應提供的服務內容3.1.1物業清潔：負責物業公共區域及設施的清潔工作，確保物業整潔衛生。3.1.2物業安保：負責物業的安全保衛工作，保障物業及業主的人身和財產安全。3.1.3設備維護：負責物業內部設施的維護和保養，確保設施正常運行。3.1.4綠化管理：負責物業綠化區域的維護和管理，保持綠化環境的美觀和整潔。3.1.5客戶服務：提供物業咨詢服務，處理業主的投訴和需求，協調業主之間的關系。3.2乙方不應提供的服務內容3.2.1乙方不得提供與物業管理無關的服務，包括但不限于建筑施工、裝修裝飾等。3.2.2乙方不得以任何形式將物業管理工作轉包或分包給第三方。第四條：管理費用4.1管理費用的計算方式4.1.1管理費用按物業的建筑面積、物業類型和物業公司管理費率計算。4.1.2管理費率由雙方協商確定，并在合同中約定。4.2管理費用的支付方式4.2.1甲方應按約定的時間向乙方支付管理費用。4.2.2支付方式可以為現金、轉賬或其他雙方約定的方式。4.3管理費用的調整機制4.3.1管理費用根據市場行情和甲方物業實際情況進行調整，調整周期為一年。4.3.2調整幅度由雙方協商確定，并在合同中約定。第五條：維修養護5.1物業的維修養護責任5.1.1乙方負責物業的日常維修養護工作，確保物業設施設備正常運行。5.1.2甲方負責物業的重大維修養護工作，包括但不限于建筑主體的維修、大型設備更換等。5.2維修養護的工作流程5.2.1乙方對物業設施設備進行定期檢查，發現問題及時上報甲方。5.2.2甲方對乙方上報的問題進行審核，并根據實際情況制定維修養護方案。5.2.3乙方按照甲方的維修養護方案進行維修養護，確保設施設備正常運行。5.3維修養護的費用承擔5.3.1正常維修養護費用由乙方承擔。5.3.2重大維修養護費用由甲方承擔。第六條：物業管理人員的配備6.1乙方物業管理人員的數量和要求6.1.1乙方根據物業的規模和管理需求，配備相應數量的管理人員。6.1.2乙方管理人員應具備相應的資質和經驗，符合國家相關法規要求。6.2乙方物業管理人員的培訓和管理6.2.1乙方對管理人員進行定期培訓，提高管理水平和服務質量。6.2.2乙方對管理人員進行績效考核，確保管理人員的服務水平。第七條：保險事宜7.1乙方向甲方提供的保險證明7.1.1乙方應購買物業責任保險，并將保險單據復印件提交給甲方。7.1.2保險的有效期和保險金額應符合國家相關法規要求。第八條：違約責任8.1甲乙雙方的違約行為8.1.1甲方未按約定時間支付管理費用，乙方未按約定提供物業管理服務均屬于違約行為。8.1.2甲乙雙方的其他違約行為按照合同約定和相關法律法規處理。8.2違約責任的承擔方式8.2.1甲方未按約定時間支付管理費用的，應當按照遲延支付金額的同期銀行貸款利率支付違約金。8.2.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方解決第八條：違約責任8.1甲乙雙方的違約行為8.1.1甲方未按約定時間支付管理費用，乙方未按約定提供物業管理服務均屬于違約行為。8.1.2甲乙雙方的其他違約行為按照合同約定和相關法律法規處理。8.2違約責任的承擔方式8.2.1甲方未按約定時間支付管理費用的，應當按照遲延支付金額的同期銀行貸款利率支付違約金。8.2.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等相關事項。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1合同期滿，雙方未續簽。10.2.1.2雙方協商一致解除合同。10.2.1.3一方違約導致合同無法履行，對方解除合同。10.2.2合同終止的程序如下：10.2.2.1終止合同前，雙方應進行結算，明確雙方的權利和義務。10.2.2.2終止合同后，雙方應按照合同約定和相關法律法規辦理相關手續。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內容和商務談判的保密義務11.1.1雙方應對合同的內容、談判過程以及其他商業秘密予以保密。11.1.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內有效。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.1.1合同簽署時間為年月日。12.1.2合同簽署地點為市區路號。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方對物業管理的特殊要求13.1.1甲方要求乙方在合同期內完成包括但不限于項物業管理工作。13.1.2乙方應根據甲方要求，制定具體的管理計劃和實施方案。13.2甲方和乙方對合同未涉及事項的約定13.2.1雙方同意，本合同未涉及的事項，可由雙方另行協商確定。13.2.2雙方同意，本合同未涉及的事項，按國家法律法規和行業標準執行。第十四條：附件14.1附件一：物業清單14.1.1物業清單包括物業的名稱、位置、面積、設施等信息。14.2附件二：物業管理服務標準14.2.1物業管理服務標準包括清潔、安保、維修、綠化等方面的具體要求。14.3附件三：管理費用明細表14.3.1管理費用明細表詳細列出管理費用的計算依據和金額。14.4附件四：維修養護項目及費用預算14.4.1維修養護項目及費用預算包括維修養護的項目、周期、費用等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、供應商等。1.2.1甲乙方在履行合同過程中，需要依賴第三方的服務或產品。1.2.2甲方或乙方與第三方簽訂的補充協議，對甲乙方雙方有約束力。1.2.3第三方作為甲乙方的一方或獨立第三方，參與合同的履行或監督。第二條：第三方的責任限額2.1第三方介入合同時，甲乙方應明確第三方的責任范圍和責任限額。2.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，以保護甲乙方的利益。2.3.1第三方應承擔的責任范圍，如提供服務或產品的質量、安全等。2.3.2第三方應承擔的責任限額，如賠償金額、賠償條件等。2.3.3第三方應承擔的責任期限，如保修期、保質期等。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1.1第三方應遵守的合同條款，如服務標準、質量要求等。3.1.2第三方違約時的責任承擔，如違約金、賠償金額等。3.1.3第三方與甲乙方之間的爭議解決方式，如協商、調解、仲裁等。3.2.1第三方介入的背景和原因，如合同履行需要、甲方乙方要求等。3.2.2第三方介入的具體范圍和內容，如提供的服務或產品、責任范圍等。3.2.3第三方介入對甲乙方的影響，如合同履行、費用承擔等。第四條：第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方在合同履行中的角色和職責應進行明確劃分。4.2第三方應按照合同約定履行其職責，不得越權和濫用權力。4.3甲乙方應監督第三方履行合同，確保合同的順利實施。4.4第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的溝通和協調，由甲乙方負責。第五條：第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更需甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.1.2變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等相關事項。5.2第三方介入的終止5.2.1第三方介入的終止條件如下：5.2.1.1第三方違約導致合同無法履行，甲乙方解除與第三方的合同。5.2.1.2合同履行完畢，第三方介入自然終止。5.2.1.3甲乙方與第三方協商一致解除合同。5.2.2第三方介入的終止程序如下：5.2.2.1終止合同前，甲乙方與第三方進行結算，明確雙方的權利和義務。5.2.2.2終止合同后，甲乙方與第三方按照合同約定和相關法律法規辦理相關手續。第六條：第三方介入的保密義務6.1第三方對合同內容和商務談判的保密義務6.1.1第三方應對合同的內容、談判過程以及其他商業秘密予以保密。6.1.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內有效。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的爭議解決方式，按照合同約定和相關法律法規處理。7.2若第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的爭議無法解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單1.1物業名稱：大廈1.2物業位置：成都市區路號1.3物業面積：總建筑面積平方米1.4物業設施：電梯、停車位、綠化區域、健身設施等附件二：物業管理服務標準2.1清潔標準：公共區域每日清掃，確保清潔衛生。2.2安保標準：24小時值班，確保物業安全。2.3維修標準：設施設備定期檢查，及時維修養護。2.4綠化標準：綠化區域保持美觀和整潔，定期修剪施肥。附件三：管理費用明細表3.1管理費用計算基礎：物業建筑面積、物業類型、管理費率等。3.2管理費用支付方式：按月、按季度、按年支付。3.3管理費用包含內容：清潔、安保、維修、綠化等服務。附件四：維修養護項目及費用預算4.1維修養護項目：電梯維修、綠化養護、設施設備更換等。4.2維修養護周期：按月、按季度、按年進行維修養護。4.3維修養護費用預算：預估的維修養護費用。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按約定時間支付管理費用示例：甲方拖延支付管理費用，導致乙方無法正常提供物業管