合同編號：__________房產買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____3.地址：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____3.地址：____第一條房產描述1.1標的房產位于____，房屋產權證號：____。1.2標的房產的建筑面積為____平方米，房屋結構為____。1.3標的房產的規劃用途為____。1.4標的房產的附屬設施及裝修情況如下：____。第二條房產價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標的房產。2.2買方應在簽署本合同之日起____日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應在本合同約定的交付日期之日起____日內，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將標的房產交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔標的房產的管理、維修及物業管理等相關費用。3.3買方應在本合同簽訂之日起____日內，辦理房產過戶手續。過戶費用由買方承擔。第四條權利和義務4.1賣方保證對其所售房產擁有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證標的房產符合國家和地方的相關規定，不存在任何違法建設、違章搭建等情況。4.3買方應按照本合同約定的價格購買標的房產，并按照約定的時間支付房款。4.4買方應自交付之日起，承擔標的房產的管理、維修及物業管理等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項：1.核實賣方身份及房產所有權：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為標的房產的合法所有權人，以及房產是否存在任何抵押、債務等權利瑕疵。2.明確房產描述：買方應詳細核實標的房產的面積、結構、用途、附屬設施及裝修情況等，確保合同中房產描述的準確性。3.約定明確的交付及過戶時間：買賣雙方應明確約定標的房產的交付及過戶時間，以確保合同順利履行。4.注意房款支付方式及時間：買方應按照合同約定的時間和方式支付房款，避免逾期付款導致違約。5.履行義務：買賣雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同的正常履行。解決辦法：1.違約責任：如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。2.爭議解決：在合同履行過程中如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權：指房屋所有權人對其房產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償。3.債務瑕疵：指房產所有權人在房產上設定的債務存在瑕疵，如債務人未履行到期債務等。4.交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方，買方開始享有房產的使用權。5.過戶：指將房產所有權由賣方名下轉移至買方名下的法定程序。6.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況不明確：如果標的房產的裝修情況不明確，可以在合同中增加一條關于裝修的補充條款，例如：“如標的房產的裝修情況與賣方提供的信息不符，買方有權要求賣方按照實際裝修情況補足差價。”2.房產存在租賃情況：如果標的房產正在出租，合同中應增加關于租賃的補充條款，例如：“買方承認并同意，標的房產目前正處于租賃狀態，買方在過戶后應繼續履行租賃合同，直至租賃期滿。”3.房產過戶稅費承擔：如果過戶稅費的承擔方有特殊約定，應在合同中明確，例如：“雙方約定，過戶所產生的稅費由買方承擔。”4.交付時間延遲：如果賣方因特殊情況無法按時交付房產，可以在合同中增加關于延遲交付的補充條款，例如：“賣方因不可抗力導致無法按時交付