合同編號：__________合肥市房產(chǎn)購買合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于合肥市_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記完成后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶登記費用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制，應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款，如有逾期支付，應(yīng)按逾期部分房價款的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、有效的證件和材料，并積極配合對方完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有房產(chǎn)所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制；乙方應(yīng)具備購房資格和支付能力。2.明確房產(chǎn)具體情況：詳細描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免后期糾紛。3.約定明確的支付方式和時間：雙方應(yīng)約定清晰的房價款支付方式和時間，確保資金安全。4.辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，確保過戶順利完成。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，以維護合同的嚴肅性。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.訴訟時效：依法向法院請求保護權(quán)利的期限。在本合同中，訴訟時效為合同終止之日起三年。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：在合同中增加一條關(guān)于房產(chǎn)過戶給外籍人士或港澳臺同胞的特別規(guī)定，明確過戶所需的具體手續(xù)和證件。補充條款：如買方為外籍人士或港澳臺同胞，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供所需的有效身份證明和居留證明。甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：若房產(chǎn)為多人共有，合同中應(yīng)明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有財產(chǎn)的處置方式。補充條款：本房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，共有人為甲方及其家庭成員（名單附后）。在出售房產(chǎn)時，甲方應(yīng)取得其他共有人的書面同意，并確保其他共有人不得干涉本次交易的進行。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及遺產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù)。補充條款：本房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)繼承人為甲方（名單附后）。在出售房產(chǎn)時，甲方應(yīng)提供有效的遺產(chǎn)繼承證明，并確保遺產(chǎn)繼承人不得干涉本次交易的進行。4.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，合同中應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款，以及租賃合同對本次交易的影響。補充條款：本房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同有效期至_______年_______月_______日。在出售房產(chǎn)時，甲方應(yīng)通知乙方并協(xié)調(diào)租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓事宜。如租賃合同對本次交易產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.房產(chǎn)存在抵押情況：若房產(chǎn)存在抵押情況，合同中應(yīng)明確抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及抵押權(quán)的處置方式。補充條款：本房產(chǎn)存在抵押情況，抵押權(quán)人為_______（名稱或姓名）。在出售房產(chǎn)時，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意，并確保抵押權(quán)人在房產(chǎn)過戶過程中不得干涉。如抵押權(quán)人對本次交易產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證原件