合同編號：__________房地產(chǎn)營銷合同書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項目委托給乙方進行營銷推廣的事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目類型：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5甲方擁有上述項目的合法所有權(quán)或處置權(quán)，并有權(quán)進行銷售和推廣。第二條合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的營銷代理，負責甲方項目的市場推廣、銷售策劃、客戶接待、簽約咨詢、售后服務(wù)等營銷相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方項目的特點和市場需求，制定切實可行的營銷方案，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)在甲方項目銷售區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門的銷售中心，配備專業(yè)的銷售團隊，確保項目的順利銷售。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目的各類審批手續(xù)，確保項目銷售的合法合規(guī)。第三條合作期限3.1本合同的有效期限為_______年，自雙方簽署之日起計算。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約_______年。第四條費用及支付4.1乙方應(yīng)按照甲方項目實際銷售額的_______%作為營銷代理費用，該費用包括但不限于乙方人員工資、辦公費用、廣告宣傳費用等。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付上一月的營銷代理費用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，以便甲方進行稅前扣除。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對項目的所有權(quán)或處置權(quán)，確保乙方在營銷過程中不受第三方追究。5.2甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付代理費用，不得無故拖欠。5.3乙方應(yīng)按照約定進行項目營銷，確保項目的順利銷售。5.4乙方應(yīng)在甲方項目銷售區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門的銷售中心，并配備專業(yè)的銷售團隊。5.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目的各類審批手續(xù)，確保項目銷售的合法合規(guī)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按照約定時間支付代理費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定進行項目營銷，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽署之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對項目的所有權(quán)或處置權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方營銷。（2）甲方應(yīng)按照約定時間支付代理費用，以免產(chǎn)生違約金。（3）乙方應(yīng)按照約定進行項目營銷，確保項目的順利銷售。（4）乙方應(yīng)在甲方項目銷售區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門的銷售中心，并配備專業(yè)的銷售團隊。（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目的各類審批手續(xù)，確保項目銷售的合法合規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間支付代理費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定進行項目營銷，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等方面的規(guī)定。3.營銷代理：是指房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)項目的銷售和推廣工作委托給專業(yè)的營銷機構(gòu)進行，代理機構(gòu)按照約定向開發(fā)商支付代理費用。4.違約金：是指當合同一方違反合同約定時，按照約定或法定義務(wù)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.管轄權(quán)：是指法院對某一案件進行審理和判決的權(quán)力，根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議一般由被告所在地或者合同履行地法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預售階段：在項目處于預售階段時，甲方應(yīng)向乙方提供項目的詳細規(guī)劃、設(shè)計圖紙、預售許可證等相關(guān)資料，以便乙方進行市場推廣和客戶咨詢。2.項目變更：如項目在實施過程中發(fā)生規(guī)劃、設(shè)計等變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商調(diào)整營銷策略。3.銷售優(yōu)惠政策：如有銷售優(yōu)惠政策，如團購、折扣等，甲方應(yīng)提前通知乙方，并明確優(yōu)惠政策的內(nèi)容、期限及適用范圍。4.突發(fā)事件：如遇自然災(zāi)害、社會動蕩等不可抗力因素影響項目銷售，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整營銷策略和合作方式。5.甲方股權(quán)變更：如甲方發(fā)生股權(quán)變更、合并或解散等情形，可能導致合同無法履行，甲方應(yīng)在發(fā)生變化之日起______