合同編號：__________個人二手房買賣合同合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房產描述1.1房產位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產的產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3房產的用途為_______，甲方承諾在交易過程中遵守相關法律法規，不得將房產用于非法用途。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付的房價款包括房產的轉讓價格、裝修費用、家具家電等附屬設施的價格。2.3乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付給甲方。支付方式為_______（現金、轉賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交予乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的證明材料。第四條甲方的義務4.1甲方應保證房產的產權清晰，無任何法律問題。4.2甲方應在規定的時間內交付房產及相關證件。4.3甲方應在規定的時間內協助乙方辦理房產過戶手續。4.4甲方應對房產的真實性、完整性承擔法律責任。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應按照本合同約定的時間辦理房產過戶手續。5.3乙方應遵守相關法律法規，不得將房產用于非法用途。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。6.3甲方未按照本合同約定的時間協助乙方辦理房產過戶手續，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房產的真實情況，包括產權、用途、配套設施等。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的時間、方式履行合同義務。（3）房款支付、房產交付及過戶等關鍵環節，甲乙雙方應妥善保管相關證據，以保障自身權益。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規，不得將房產用于非法用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定時間、方式交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。（2）如乙方未按照合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。（3）如甲方未按照合同約定時間協助乙方辦理房產過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金為本合同約定的房款總額的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于_______的房產，包括房屋結構、面積等。2.產權：指房產的所有權、使用權、收益權、處分權等權利。3.過戶：指將房產所有權、使用權等權益從甲方轉移至乙方的過程。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學/工作：補充條款：甲方出國前，應確保房產過戶手續已完成，并將房產證、土地使用權證等相關證件交給乙方。出國期間，甲方應保持聯系方式暢通，以便乙方在辦理房產相關事宜時能夠及時聯系到甲方。2.買方急用房產：補充條款：乙方因特殊原因急需使用房產，可以與甲方協商提前交付房產。提前交付的，甲方應適當減免乙方違約金。3.房價波動：補充條款：合同簽訂后，如房價發生較大波動，甲乙雙方可協商調整房款。如雙方無法達成一致意見，可按照市場行情重新確定房款。4.政策變動：補充條款：如因政府政策調整，導致房產過戶、稅費等發生變化的，甲乙雙方應按照新政策執行。如有爭議，雙方可協商解決。5.房產存在瑕疵：補充條款：甲方應在合同簽訂前，向乙方如實告知房產存在的瑕疵。如甲方未告知或故意隱瞞，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任