1物業(yè)工程安全管理（設(shè)備安全篇）講師：張龍崗二○二四年七月2內(nèi)容提示一、給排水設(shè)備安全知識二、供電設(shè)備安全知識三、電梯設(shè)備安全知識四、供冷設(shè)備安全知識五、弱電設(shè)備安全知識

3給排水系統(tǒng)的分類與組成

給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式給排水系統(tǒng)的設(shè)備安全一、供排水設(shè)備安全知識（1-P1）4(一)室內(nèi)給水系統(tǒng)按其用途不同可劃分為：（1）生活給水系統(tǒng)（2）生產(chǎn)給水系統(tǒng)（1）生活給水系統(tǒng)供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑物內(nèi)部的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌、淋浴等生活上的用水。生活給水的水質(zhì)必須嚴(yán)格符合國家規(guī)定的飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）消防給水系統(tǒng)主要為建筑物水消防系統(tǒng)供水。消防用水對水質(zhì)要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范保證有足夠的水量和水壓。（3）生活污水排放系統(tǒng)（4）雨（雪）水排放系統(tǒng)（一）給排水系統(tǒng)的分類一、供排水設(shè)備安全知識（1-P2）5消防設(shè)備引入管水表節(jié)點配水管網(wǎng)給水附件（1）給水系統(tǒng)一、供排水設(shè)備安全知識（1-P3）（二）給排水系統(tǒng)的組成升壓與儲水設(shè)備6污水抽升設(shè)備衛(wèi)生器具排水管系通氣管系清通設(shè)備一、供水設(shè)備安全知識（1-P4）（二）給排水系統(tǒng)的組成（2）排水系統(tǒng)7(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)1、生活給水系統(tǒng)（1）用水量不均勻（2）水質(zhì)：《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》

（3）采用恒壓供水（4）穩(wěn)壓補水2、消防給水系統(tǒng)（1）用水量大；（2）對水質(zhì)無特殊要求；（3）壓力要求高。（三）給排水系統(tǒng)的特點一、供排水設(shè)備安全知識（1-P5）3、生活污水排放系統(tǒng)（1）水量不均勻（2）水質(zhì)污物多（3）采用潛水泵提升抽水（4）無壓力4、雨（雪）水排放系統(tǒng)（1）短時間水量大（2）雜物多（3）沒有提升要求8(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)（四）給水設(shè)備的組成一、供排水設(shè)備安全知識（1-P6）引入管閘閥水表節(jié)點加壓泵穩(wěn)壓裝置貯水設(shè)備輸水管道控制設(shè)備9(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)1、設(shè)備選型能滿足要求；2、設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng)安裝符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；3、設(shè)備安全防護(hù)器件齊全完好；4、裝設(shè)必要的安全防護(hù)器件；5、有指導(dǎo)性的安全防護(hù)措施。（五）給排水設(shè)備的安全要求一、供排水設(shè)備安全知識（1-P7）10(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)1、健全的操作規(guī)程和崗位要求、管理制度；2、運行環(huán)境符合設(shè)備要求；3、有必要的安全防護(hù)措施；4、合理使用設(shè)備，避免過載；5、定期加換合適的潤滑油；6、定期檢查調(diào)整；7、必要的定期試驗和檢測。（六）給排水設(shè)備的運行安全一、供排水設(shè)備安全知識（1-P8）11（一）供配電系統(tǒng)的分類

（二）供配電系統(tǒng)設(shè)備組成與安全要求（三）供配電系統(tǒng)的運行安全二、供電設(shè)備安全知識12(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(一)供配電系統(tǒng)的分類：（1）高壓供配電系統(tǒng)設(shè)備（2）低壓供配電系統(tǒng)設(shè)備（3）照明供配電系統(tǒng)設(shè)備（4）備用應(yīng)急電源設(shè)備二、供電設(shè)備安全知識（2-P1）13(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)供配電系統(tǒng)設(shè)備組成與安全要求：（1）高壓供配電系統(tǒng)設(shè)備二、供電設(shè)備安全知識（2-P2）高壓開關(guān)設(shè)備電力變壓器互感器隔離開關(guān)斷路器熔斷器負(fù)荷開關(guān)防止誤分、誤合斷路器；防止帶負(fù)荷推拉小車；防止誤入帶電間隔；

防止帶電掛接地線或合接地開關(guān)；防止接地開關(guān)在接地位置時送電。14(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)供配電系統(tǒng)設(shè)備組成與安全要求：（2）低壓供配電系統(tǒng)設(shè)備二、供電設(shè)備安全知識（2-P3）開關(guān)柜匯流母線開關(guān)電器控制、計量儀表配電線纜電箱（柜）符合使用條件；符合通、斷電流要求；符合正常發(fā)熱條件；符合短路熱穩(wěn)定條件；符合短路動穩(wěn)定條件；15(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)供配電系統(tǒng)設(shè)備組成與安全要求：（3）照明供配電系統(tǒng)設(shè)備二、供電設(shè)備安全知識（2-P4）漏電斷路器計量電度表樓層電箱電纜線路漏電斷路器滿足使用環(huán)境要求；滿足工作場所要求；滿足控制功能；滿足計量要求；16(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)供配電系統(tǒng)設(shè)備組成與安全要求：（4）備用應(yīng)急電源設(shè)備二、供電設(shè)備安全知識（2-P5）滿足不能與電網(wǎng)并列運行的要求；滿足供電負(fù)荷的要求；滿足通風(fēng)、排煙、噪音要求；滿足用油要求；自動切換開關(guān)柴油發(fā)電機儲油箱蓄電池滿足啟動時間要求；17(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(三)供配電設(shè)備的運行安全：二、供電設(shè)備安全知識（2-P6）高壓配電設(shè)備低壓配電設(shè)備照明設(shè)備建立相應(yīng)管理制度；制定設(shè)備安全操作規(guī)程；滿足設(shè)備工作環(huán)境要求；

滿足接地要求；熟悉設(shè)備重點部位的安全運行標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急電源18（一）電梯設(shè)備分類

（三）電梯設(shè)備的安全要求三、電梯設(shè)備安全知識（3-P1）（四）電梯設(shè)備運行安全（二）電梯設(shè)備組成19(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(一)電梯設(shè)備的分類：（1）客梯；（2）貨梯；（3）觀光梯；（4）消防梯；（5）扶梯。三、電梯設(shè)備安全知識（3-P2）20(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)電梯設(shè)備的組成：三、電梯設(shè)備安全知識（3-P3）驅(qū)動輪、驅(qū)動電動機、曳引繩、轎廂、對重液壓機構(gòu)、底坑、柱塞、轎廂緩沖器、轎廂鼓輪、電動機、曳引繩、轎廂、滑輪曳引驅(qū)動液壓驅(qū)動強制驅(qū)動21(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(三)電梯設(shè)備的安全要求：三、電梯設(shè)備安全知識（3-P4）（六）供電部分滿足要求（一）產(chǎn)品有合格證，使用說明書，機械、電氣安裝圖（二）維修、保養(yǎng)單位資質(zhì)證有效（三）有“安全檢驗報告書”和“安全使用許可證”（四）設(shè)備安全輔件齊全（五）設(shè)備報警、對講保持完好22(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(四)電梯設(shè)備運行安全：三、電梯設(shè)備安全知識（3-P5）電梯機房環(huán)境符合要求，要“防火、防塵、防水、防小動物”，

電梯轎廂監(jiān)控完好，安全保護(hù)部件有效，運行無摩擦，平層后轎廂內(nèi)外地面應(yīng)有高度差。

電梯機房鑰匙、三角鑰匙必須由專人保管，維保人員操作符合規(guī)范要求，電梯內(nèi)嚴(yán)禁運送易燃、易爆、有毒危險品，嚴(yán)禁超長、超寬、超載，

定期巡查，宣傳電梯安全知識，檢修人員持證上崗工作時必須設(shè)有防護(hù)欄和警示標(biāo)識。23（一）弱電設(shè)備分類

（三）弱電設(shè)備的安全要求（四）弱電設(shè)備運行安全（二）弱電設(shè)備組成四、弱電設(shè)備安全知識（4-P1）24(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(一)弱電設(shè)備的分類：（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（2）安全防范系統(tǒng)（3）電話通信系統(tǒng)（4）共用天線電視系統(tǒng)（5）廣播系統(tǒng)四、弱電設(shè)備安全知識（4-P2）25(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)弱電設(shè)備的組成：（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制設(shè)備四、弱電設(shè)備安全知識（4-P3）

①報警系統(tǒng)火災(zāi)探測部分；信號接收部分,由主控機和區(qū)域機組成；設(shè)備控制部分；由主控機和區(qū)域機及相應(yīng)的控制設(shè)備組成；②系統(tǒng)附屬設(shè)備及功能

消防報警主機及聯(lián)動控制臺；消防報警區(qū)域機；消防報警中繼箱；消防報警中繼器及聯(lián)動中繼器；26(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)弱電設(shè)備的組成：（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制設(shè)備四、弱電設(shè)備安全知識（4-P4）③聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動控制器；

消防警鈴，及聲光報警器；消防緊急廣播；消防電話；消防警鈴，及聲光報警器；防火卷簾門；防排煙風(fēng)機；斷電控制裝置；消防電梯；火災(zāi)應(yīng)急照明等減災(zāi)裝置。水流報警開關(guān)與手動報警按鈕；濕式報警閥與消火栓起動按鈕；干式報警閥；雨淋閥；消防水泵、噴淋水泵、水幕、氣體滅火系統(tǒng)裝置；27(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)弱電設(shè)備的組成：（2）安全防范系統(tǒng)四、弱電設(shè)備安全知識（4-P5）閉路監(jiān)控系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)自動抄表系統(tǒng)室內(nèi)安防系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)28(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(二)弱電設(shè)備的組成：（3）電話通信系統(tǒng)（4）共用天線電視系統(tǒng)（5）廣播系統(tǒng)四、弱電設(shè)備安全知識（4-P6）29(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(三)弱電設(shè)備的安全要求：四、弱電設(shè)備安全知識（4-P7）設(shè)備選型符合建筑特點1安裝、驗收符合規(guī)范要求2功能符合要求3有完整的技術(shù)資料4電源容量和切換裝置滿足工作要求5（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（2）安全防范系統(tǒng)30(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(三)弱電設(shè)備的安全要求：四、弱電設(shè)備安全知識（4-P8）設(shè)備及配件應(yīng)有合格證1安裝、驗收符合規(guī)范要求2室外應(yīng)有防水、室內(nèi)應(yīng)有防塵3有完整的技術(shù)資料4電源和配置有一定余量5（3）電話通信系統(tǒng)（4）共用天線電視系統(tǒng)（5）廣播系統(tǒng)31(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(四)弱電設(shè)備的運行安全：四、弱電設(shè)備安全知識（4-P9）（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1消防中心有專人值班，室內(nèi)設(shè)置、配置齊全。2由專人負(fù)責(zé)對系統(tǒng)進(jìn)行定期巡檢、檢測和試驗。3消防水泵應(yīng)注意啟動方式和電源、開關(guān)容量的關(guān)系。4主要閥門應(yīng)要開、關(guān)狀態(tài)標(biāo)識。5室內(nèi)消火拴出口壓力不能過大。6定期測試消防供水量。7定期模擬啟動消防水泵。8主要閥門、接合器等要定期檢查，保證接口完好、無滲漏。32(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(四)弱電設(shè)備的運行安全：四、弱電設(shè)備安全知識（4-P10）（2）安全防范系統(tǒng)1了解各種安防設(shè)備的使用方法，制定合理的安全防范制度。2不能擅自更換安防設(shè)備或更改防區(qū)設(shè)置。3由專人定期檢查設(shè)備的完好情況。4定期檢查管道、電源、線路工作情況。5責(zé)任到崗、責(zé)任到人。6管理、維修人員要有保密意識。33(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(四)弱電設(shè)備的運行安全：四、弱電設(shè)備安全知識（4-P11）（3）電話、通信系統(tǒng)（4）共用天線電視系統(tǒng)（5）廣播系統(tǒng)1了解各種設(shè)備的使用方法，制定管理制度。2由專人負(fù)責(zé)對系統(tǒng)進(jìn)行定期巡檢、檢測和試驗。3禁止擅自更換設(shè)備或密碼。4熟悉相關(guān)法規(guī)。5嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。6保證通信安全、網(wǎng)絡(luò)安全、傳輸安全。34（一）供冷設(shè)備的分類與組成

（三）供冷設(shè)備的運行安全（二）供冷設(shè)備的安全要求五、供冷設(shè)備安全知識（5-P1）35(一)室內(nèi)排水系統(tǒng)按其性質(zhì)不同可劃分為：（1）生活污水排放系統(tǒng)（2）生產(chǎn)污水排放系統(tǒng)(一)供冷設(shè)備的分類與組成：五、供冷設(shè)備安全知識（5-P2）（1）水機（冷水機組）水機，又可以叫美式中央空調(diào)，由歐美傳入我國。它是通過主機先把水制成7度左右的冷水（制冷），然后通過水泵經(jīng)水管路輸送到室內(nèi)各個末端，末端的風(fēng)機盤管再跟室內(nèi)的空氣進(jìn)行熱交換，達(dá)到制冷目的，制熱也一樣，只不過主機先把水制成50度左右的熱水。（2）氟機（制冷劑直接蒸發(fā)式）氟機，是指一臺室外主機通過銅管與N臺室內(nèi)機