合同編號：__________商業房產買賣合同名稱（或姓名）：__________住所地：__________聯系方式：__________名稱（或姓名）：__________住所地：__________聯系方式：__________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市_______區（縣）_______街道，房產證號：_______，房屋結構及面積如下：_______層_______室_______廳_______衛，建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米。1.2房產現狀：_______（空置/出租/占用等）。如占用，甲方應負責協調解決占用問題。1.3房產范圍內的土地使用權一并轉讓，土地使用權證號：_______。第二條購買價格2.1本房產的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房產價值、土地使用權價值及其他相關費用。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（現金/轉賬/支票等）。2.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。交付條件為：_______（房產證、土地使用權證齊全/占用問題解決等）。3.2乙方應自交付之日起，負責辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應協助乙方辦理房產變更登記手續，變更登記費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證房產的真實性、合法性，無權屬糾紛、抵押、查封等法律風險。如因房產權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應保證房產現狀與本合同描述一致，如存在隱瞞、虛報等情況，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應按照本合同約定支付購房款，并承擔房產過戶手續辦理過程中的相關費用。4.4乙方自交付之日起，享有房產使用權，并承擔房產的維護、保養責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房產的，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。5.3雙方因履行本合同發生糾紛的，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（或簽字）：__________代表（或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房產所有權和土地使用權，購買人應具備購房資格。2.房產描述要詳細、準確，包括地理位置、面積、現狀等，以避免后續發生糾紛。3.購買價格要明確，包括購房款、過戶費用等，并約定支付方式及期限。4.交付及過戶時間要明確，同時約定交付條件及過戶手續辦理責任。5.雙方權利和義務要明確，包括甲方保證房產真實性、合法性，乙方支付購房款及承擔過戶手續辦理費用等。6.違約責任要明確，包括違約金計算方式和責任承擔。7.其他約定要全面，包括合同生效、終止條件等。解決辦法：1.合同糾紛協商解決，雙方當事人可以就爭議事項進行溝通，尋求一致解決方案。2.若協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決合同糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益和有限處分的權利。3.購房款：指購買房產時支付給出賣人的款項。4.過戶：指將房產所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定或者根據法律規定，向守約方支付的賠償金。6.司法程序：指通過法院審理、判決的方式解決糾紛的程序。特殊應用場合：1.房產交易過程中，甲方因故需要延長交付時間。補充條款：如甲方因故無法按照本合同約定交付房產的，應提前_______日通知乙方，并說明理由。經乙方同意，可以延期交付，延期交付時間不超過_______日。如甲方未按時交付房產，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。2.房產交易過程中，乙方因故需要延長支付購房款時間。補充條款：如乙方因故無法按照本合同約定支付購房款的，應提前_______日通知甲方，并說明理由。經甲方同意，可以延期支付，延期支付時間不超過_______日。如乙方未按時支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。3.房產過戶過程中，出現特殊情況導致過戶手續辦理延遲。補充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導致房產過戶手續辦理延遲的，雙方應充分溝通，協商解決。雙方同意可以延長過戶手續辦理時間，但最長不超過_______日。如因甲方原因導致過戶手續辦理延遲，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：過戶費用×日利率×逾期天數。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率。如因乙方原因導致過戶手續辦理延遲，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：過戶費