商住兩用房按揭交易范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于甲方同意向乙方提供一筆按揭貸款，用于購買丙方的商住兩用房，為確保各方合法權益，經甲乙丙三方協商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買丙方的商住兩用房。1.2乙方承諾貸款僅用于購買丙方的商住兩用房，不得挪作他用。1.3貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為____%，按年計息，結息日為每年____月____日。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，還款日為每月____日。2.3貸款利息總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物3.1丙方將其名下的商住兩用房（房屋所有權證編號：__________）抵押給甲方，作為乙方償還貸款本息的擔保。3.2抵押物的價值等于或高于貸款金額。抵押物價值變動時，各方應及時調整貸款金額。3.3抵押物在貸款期間內不得轉讓、出租或設定其他擔保。第四條還款保障措施4.1乙方應按期足額還款，如有逾期，應支付逾期利息，逾期利息為本金____%的日利率。4.2乙方逾期還款超過____天，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付貸款本金、逾期利息及違約金。4.3甲方有權依據法律規定，依法處置抵押物以償還貸款本息。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同一經簽訂，各方應嚴格履行。未經各方協商一致，不得變更或解除合同。5.2合同終止后，甲方應辦理抵押物抵押登記注銷手續。5.3合同終止后，乙方應按約定將抵押物退還丙方。第六條違約責任6.1各方違反合同約定的，應承擔違約責任，向其他方支付違約金，違約金為本金____%的日利率。6.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應協商解決。第七條爭議解決7.1各方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業執照復印件2.乙方（借款人）身份證復印件3.丙方（抵押人）房屋所有權證復印件4.貸款申請表5.貸款合同審批表6.抵押物評估報告7.房屋買賣合同復印件8.還款計劃表9.擔保人或擔保公司相關文件10.法律法規規定的其他文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.乙方逾期還款，未支付逾期利息，視為違約。3.乙方未按約定履行還款義務，甲方有權提前收回貸款，視為違約。4.丙方未履行抵押人義務，如未配合辦理抵押登記手續，視為違約。5.各方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構。2.借款人：指接受貸款并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指將其財產抵押給貸款人作為擔保的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指抵押人提供給貸款人作為貸款擔保的財產。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。6.逾期利息：指借款人逾期還款應支付的額外利息。7.違約金：指違約方應支付給守約方的經濟損失賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方購買的房屋價值下降，導致貸款金額超過抵押物價值。解決辦法：雙方協商調整貸款金額，或增加其他擔保。2.問題：乙方逾期還款，甲方要求提前收回貸款。解決辦法：乙方及時還款，或與甲方協商延期還款。3.問題：抵押物權屬糾紛。解決辦法：依法解決權屬糾紛，確認抵押物權屬后再辦理抵押登記手續。4.問題：合同簽訂后，法律法規發生變化，影響合同履行。解決辦法：各方根據新法律法規重新簽訂或調整合同內容。五、所有應用場景：1.個人購買商住兩用房時，向銀行申請按