房產(chǎn)交易與互換合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）__________（建筑用途）建筑，建筑面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________（國有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)），土地使用權(quán)證號：__________。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.5房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________。二、房產(chǎn)交易與互換2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售/交換給乙方，乙方同意購買/交換上述房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)的交易價格/交換條件為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款/交換房產(chǎn)的價值支付/交付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款/交換房產(chǎn)的價值之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.5雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。三、房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)符合國家和地方的建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求；（2）房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)沒有抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（4）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四、合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。4.3本合同的違約責(zé)任適用于合同履行過程中的任何階段。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)交換價值確認(rèn)書6.雙方身份證明文件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)在交付時符合約定條件。3.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.乙方未按照約定時間支付購房款或交換房產(chǎn)的價值。5.乙方未按照約定時間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.雙方未按照約定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.國有土地使用權(quán)：指國家授權(quán)使用土地的權(quán)利。3.集體土地使用權(quán)：指集體組織授權(quán)使用土地的權(quán)利。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按照約定履行。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，按約定支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.購房款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，否則按約定支付違約金。5.爭議解決：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為賣方，愿意出售其名下的房產(chǎn)。2.乙方作為