合同編號：__________成都市二手房買賣合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號：_______買受人（乙方）：_______身份證號：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于成都市_______區（縣）_______街道_______號的二手房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于成都市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現金/轉賬//等）。2.3甲方應在收到全部房款后_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等一并交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。過戶手續應在房款支付完畢后_______日內完成。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定交付房屋或存在影響乙方購房的情形，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.2乙方未按本合同約定支付房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應仔細閱讀并理解本合同的各項條款，確保自身權益不受損害。2.甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應事先告知乙方。3.乙方應按照約定時間支付房款，否則將承擔違約責任。4.雙方應按照約定時間完成房屋交付和過戶手續，確保交易順利進行。5.如發生爭議，通過友好協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：指合同履行過程中，雙方因履行合同產生的爭議。2.違約責任：指一方未履行或未完全履行合同義務，應承擔的法律責任。3.違約金：指一方違約時，應向對方支付的賠償金，一般為合同金額的一定比例。4.訴訟：指合同糾紛無法通過協商解決時，一方可以向人民法院提起的訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規范總稱。3.權屬糾紛：指房屋所有權、使用權等權益歸屬發生的爭議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押貸款：指債務人將其財產抵押給債權人，作為債務擔保的一種方式。6.過戶：指房屋所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的過程。7.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。8.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國急用錢，買方急需購房搬家補充條款：雙方同意加快過戶手續，乙方應在房款支付后優先安排時間完成過戶，以滿足甲方的資金需求。2.房屋存在輕微裂縫，雙方對維修責任有爭議補充條款：如房屋存在輕微裂縫等瑕疵，甲方應在交付前負責維修，確保房屋符合居住安全標準。3.房屋過戶涉及稅費較高，雙方對稅費承擔有爭議補充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶所需稅費由甲方承擔，以簡化交易流程。4.買方希望保留部分家具家電，雙方對家具家電歸屬有爭議補充條款：甲方同意將房屋內的部分家具家電（具體清單見附件）無償贈與乙方，作為購房的一部分優惠。5.房屋交付時發現鑰匙丟失，雙方對解決方案有爭議補充條款：如房屋交付時出現鑰匙丟失等情況，甲方應在_______日內負責找回或更換鑰匙，確