杭州房地產經紀人專用買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方購買位于杭州市的房地產事宜，達成如下協議：一、房地產描述1.1甲方同意出售給乙方位于杭州市的房地產，具體位置為（詳細地址），房屋結構為（結構類型），房產證號為（房產證號碼）。1.2乙方購買的房地產包括（房屋面積）平方米的住宅面積，以及與住宅相關的配套設施。二、購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫：____________________元整），小寫：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：（支付方式，如：一次性付款、分期付款等）。三、交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后（交付時間）將房地產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。四、甲方義務4.1甲方應保證所售房地產權屬清晰，無任何債務糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付房地產，并保證房地產的交付質量。五、乙方義務5.1乙方應按照約定時間支付購房款。5.2乙方應協助甲方辦理房地產過戶手續。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方合同金額的（百分比）作為違約金。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產證復印件2.房屋所有權轉移登記申請書3.購房款支付憑證4.房地產交付確認書5.過戶手續辦理授權書6.雙方身份證明復印件7.房地產評估報告8.房屋結構類型證明9.購房合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產，或交付的房地產不符合約定質量標準的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。3.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續，構成違約。4.雙方未按約定履行其他義務的，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產的當事人。2.乙方：指購買房地產的當事人。3.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房地產的價款。4.房地產：指位于杭州市的住宅及其配套設施。5.過戶：指將房地產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產解決辦法：按照約定向甲方追討違約金，或要求甲方在約定交付時間內完成交付。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照約定向乙方追討違約金，或要求乙方在約定支付時間內完成支付。3.問題：房地產過戶手續辦理緩慢解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，提供必要文件和信息，以加快辦理進度。4.問題：房產證存在瑕疵或糾紛解決辦法：甲方應保證房產證的真實性和有效性，如存在瑕疵或糾紛，應由甲方負責解決。五、所有應用場景：本合同適用于杭州市的房地產買賣交易，適用于甲方作為賣方，乙方作為買方的場景。合同的執行過程中，涉及房地產的交付、過