合同編號：__________廣州市二手房買賣合同合同雙方：身份證號碼：________________通訊地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋附屬設施包括：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間支付剩余款項。2.3剩余款項支付方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整；（2）剩余款項人民幣_______元整，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付之日起_______日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向廣州市房地產交易管理部門申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶手續辦理完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋產權轉移手續，并將房屋所有權證原件交付給乙方。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次房屋買賣過程中產生的契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等稅費，按照國家相關法律法規的規定由乙方承擔。4.2雙方同意，本次房屋買賣過程中產生的其他費用，包括但不限于房屋過戶手續費、房地產評估費、律師費等，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第三條約定房價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價的_______%）。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價的_______%）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂二手房買賣合同時，出賣人和買受人應當充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、用途等。2.雙方應當明確房屋的價格及支付方式，包括但不限于定金、首付款、尾款等。3.雙方應當約定房屋交付及過戶的時間和方式，包括但不限于交付日期、過戶手續等。4.雙方應當明確稅費承擔責任，包括但不限于契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等。5.雙方應當約定違約責任，包括但不限于逾期交付、逾期付款等違約情形。6.雙方應當約定爭議解決方式，包括但不限于協商解決、訴訟解決等。解決辦法：1.若出賣人逾期交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期交付天數×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價的百分比）。2.若買受人逾期支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期付款天數×日違約金金額（日違約金金額為本合同第三條約定房價的百分比）。法律名詞解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.首付款：指買受人首次支付給出賣人的房屋價款。4.尾款：指買受人支付給出賣人的房屋價款中，除首付款外剩余的款項。5.過戶手續：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的手續。6.契稅：指在我國境內轉移土地、房屋權屬時，對產權承受人征收的一種稅。7.印花稅：指對某些法律文件、商業證券、憑證等征收的稅。8.營業稅：指在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。9.個人所得稅：指對個人在中國境內取得的所得征收的一種稅。10.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。特殊應用場合及補充條款：1.若房屋內含有家具、家電等附屬物品，可在合同中增加附件列出家具和家電的詳細清單，包括品牌、型號、購買時間等，以便雙方明確物品的歸屬。2.若買受人需要對房屋進行裝修，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的范圍、費用、時間等。3.若房屋存在租賃情況，合同中應增加租賃條款，明確租賃合同的解除、租金支付等事項。4.若房屋所有權轉移前發生意外導致房屋損毀，合同中應增加相應條款，明確損毀責任的承擔。5.若買受人因特殊情況需要提前或推