合同編號：__________土地及地上建筑物買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.身份證號碼/營業執照號碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負責人：_______4.身份證號碼/營業執照號碼：_______鑒于賣方是位于_______的土地及地上建筑物的合法所有權人，愿意將其擁有的土地及地上建筑物出售給買方；買方愿意購買該土地及地上建筑物，雙方達成如下協議：第一條土地及地上建筑物描述1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4地上建筑物描述：_______第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述土地及地上建筑物。2.2買賣價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將土地及地上建筑物交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔土地及地上建筑物的管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向相關政府部門辦理土地及地上建筑物的過戶手續。第四條稅費4.1辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方承擔。具體稅費金額及承擔比例，雙方應按照法律法規的規定協商確定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的_______%。5.2買方逾期支付價款的，應當按照逾期付款金額的_______%支付違約金。5.3賣方逾期交付土地及地上建筑物的，應當按照逾期交付的天數，每天支付買方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及地上建筑物過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：一、注意事項：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，應核實賣方是否為土地及地上建筑物的合法所有權人，買方是否具備購買資格。2.明確土地及地上建筑物的權屬狀況：了解土地使用權性質、使用期限、地上建筑物權屬等信息，確保買賣雙方權益。3.查閱相關法律法規：在簽訂合同前，了解我國關于土地及地上建筑物買賣的相關法律法規，確保合同內容符合法律規定。4.詳細描述土地及地上建筑物：在合同中詳細描述土地位置、面積、用途及地上建筑物情況，避免日后產生糾紛。5.明確買賣價格及支付方式：在合同中明確買賣價格及支付方式，確保買方按時支付價款。6.約定交付及過戶時間：在合同中約定土地及地上建筑物的交付時間和過戶時間，確保雙方按照約定履行合同。7.約定違約責任：在合同中明確違約責任及違約金計算方式，以保障雙方權益。二、解決辦法：1.友好協商：當雙方在合同履行過程中發生爭議時，嘗試友好協商解決。2.仲裁：如協商不成，雙方可同意將爭議提交約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地及地上建筑物：指位于特定位置的土地及其上的建筑物。2.賣方：指土地及地上建筑物的合法所有權人。3.買方：指購買土地及地上建筑物的當事人。4.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額，作為購買土地及地上建筑物的誠意金。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.過戶：指將土地及地上建筑物的所有權依法轉移至買方名下的過程。7.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會對爭議進行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.涉及家庭成員共有財產：場合描述：賣方土地及地上建筑物為家庭成員共同所有，買賣合同需要得到所有共有人的同意。補充條款：合同簽訂前，賣方應提供共有人的同意書，證明所有共有人同意出售土地及地上建筑物。2.買賣雙方為親朋好友：場合描述：買方與賣方為親朋好友關系，雙方擬簽訂土地及地上建筑物買賣合同。補充條款：合同中增加一條約定，明確雙方在合同履行過程中應遵循公平、公正、公開的原則，不得利用親朋好友關系損害對方利益。3.買方為外資企業：場合描述：買方為外資企業，擬購買土地及地上建筑物用于投資。補充條款：合同中增加一條約定，明確買方應遵守我國相關法律法規，按照我國政策辦理相關手續，確保投資合法合規。4.土地用途變更：場合描述：買賣雙方簽訂合同后，因政策調整等原因導致土地用途發生變更。補充條款：合同中增加一條約定，明確雙方應按照新政策要求，辦理土地用途變更手續，并按照新用途繼續履行合同。5.房屋租賃合同到期：場合描述：買方購買土地及地上建筑物時，現有房屋租賃合同尚未到期。補充條款：合同中增加一條約定，明確買方在購買土地及地上建筑物后，應繼續履行現有房屋租賃合同，直至租賃期滿。附件列表：1.土地使用權證原件及復印件2.地上建筑物所有權證原件