甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭貸款信息第二條：房屋買賣基本條款2.1房屋基本狀況2.2房屋買賣價格2.3房屋交付時間及方式2.4房屋過戶手續辦理第三條：按揭貸款辦理3.1貸款銀行選擇3.2貸款申請條件及程序3.3貸款利率及還款方式3.4貸款審批及發放第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3房屋交付及驗收4.4貸款辦理及還款第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3貸款銀行違約責任第七條：爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2向相關部門投訴7.3仲裁或訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋維修責任9.2物業費用承擔9.3戶口遷移事宜9.4雙方約定的其他事項第十條：合同的附則10.1合同的解釋權10.2合同的修訂10.3合同的附件第十一條：房屋買賣合同11.1房屋買賣合同11.2房屋買賣合同附件第十二條：按揭貸款合同12.1按揭貸款合同12.2按揭貸款合同附件第十三條：房屋權屬證明文件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同登記備案證明13.3按揭貸款合同登記備案證明第十四條：其他相關文件14.1房屋現狀照片及視頻14.2房屋交易稅費發票14.3其他與房屋買賣、貸款相關的文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：【甲方注冊地址】聯系人：【甲方聯系人】聯系電話：【甲方聯系電話】1.2買受人信息注冊地址：【乙方注冊地址】聯系人：【乙方聯系人】聯系電話：【乙方聯系電話】1.3二手房屋信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權證號：【房屋所有權證號】房屋結構：【房屋結構】房屋面積：【房屋面積】房屋用途：【房屋用途】1.4按揭貸款信息貸款銀行：【貸款銀行名稱】貸款金額：【貸款金額】貸款利率：【貸款利率】還款方式：【還款方式】還款期限：【還款期限】第二條：房屋買賣基本條款2.1房屋基本狀況房屋現狀：【房屋現狀描述】房屋所有權：【房屋所有權證明文件】2.2房屋買賣價格房屋成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.3房屋交付時間及方式房屋交付時間為【交付時間】。交付方式：【交付方式】2.4房屋過戶手續辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由【承擔方】承擔。第三條：按揭貸款辦理3.1貸款銀行選擇雙方共同選擇【貸款銀行名稱】作為貸款銀行。3.2貸款申請條件及程序貸款申請條件：【貸款申請條件】貸款程序：【貸款程序】3.3貸款利率及還款方式貸款利率：【貸款利率】還款方式：【還款方式】3.4貸款審批及發放貸款審批期限：【貸款審批期限】貸款發放：【貸款發放方式】第四條：合同的履行4.1出賣人義務甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等糾紛。4.2買受人義務乙方應按照約定時間支付購房款及按揭貸款。4.3房屋交付及驗收房屋交付時，乙方應進行驗收，確認房屋符合合同約定。4.4貸款辦理及還款乙方應按照約定時間辦理貸款手續，并按時還款。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同解除條件及后果合同解除條件：【合同解除條件】合同解除后果：【合同解除后果】第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買受人違約責任乙方違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3貸款銀行違約責任貸款銀行違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償甲方和/或乙方損失、支付違約金等。第七條：爭議解決方式7.1雙方協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。7.2向相關部門投訴如協商不成，可以向相關部門投訴。7.3仲裁或訴訟解決如協商和投訴均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件：【合同終止條件】8.3合同解除條件合同解除條件：【合同解除條件】第九條：其他約定9.1房屋維修責任甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。如房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔維修責任。9.2物業費用承擔物業費用由【承擔方】承擔。9.3戶口遷移事宜甲方應協助乙方辦理戶口遷移事宜。9.4雙方約定的其他事項【雙方約定的其他事項】第十條：合同的附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸【解釋權歸屬方】。10.2合同的修訂合同的修訂需雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。10.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】第十一條：房屋買賣合同11.1房屋買賣合同【房屋買賣合同】11.2房屋買賣合同附件【房屋買賣合同附件】第十二條：按揭貸款合同12.1按揭貸款合同【按揭貸款合同】12.2按揭貸款合同附件【按揭貸款合同附件】第十三條：房屋權屬證明文件13.1房屋所有權證甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證。13.2房屋買賣合同登記備案證明雙方應共同辦理房屋買賣合同登記備案手續，并取得登記備案證明。13.3按揭貸款合同登記備案證明雙方應共同辦理按揭貸款合同登記備案手續，并取得登記備案證明。第十四條：其他相關文件14.1房屋現狀照片及視頻甲方應提供房屋現狀的照片及視頻資料。14.2房屋交易稅費發票交易稅費發票由【承擔方】提供。14.3其他與房屋買賣、貸款相關的文件【其他與房屋買賣、貸款相關的文件】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、物業公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、協助辦理交易手續的中介機構或個人；（2）提供貸款服務的銀行或其他金融機構；（3）對房屋進行評估、鑒定的評估機構；（4）負責房屋交付、過戶手續辦理的相關部門或個人；（5）提供物業服務的物業公司；（6）其他參與房屋交易過程的機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂相關服務協議；（2）甲乙方按照協議約定支付第三方服務費用；（3）第三方按照約定履行合同義務；（4）甲乙方與第三方共同辦理合同履行事宜。2.2第三方責任（1）提供真實、準確的服務信息；（2）按照約定時間完成服務事項；（3）依法合規辦理相關手續；（4）保密甲乙方的商業秘密；（5）其他約定事項。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額規定（1）第三方責任限額應由甲乙方與第三方在簽訂相關服務協議時約定；（2）第三方責任限額不應超過其收費金額的【百分比】；（3）第三方責任限額不應超過甲方實際損失的【百分比】；（4）甲乙方與第三方可以在合同中約定其他責任限額事項。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方在履行合同過程中，應遵循甲乙方的指示和要求，并為甲乙方提供真實、準確的服務。4.2第三方與貸款銀行關系第三方在提供貸款服務過程中，應遵循貸款銀行的規定和要求，并為貸款銀行提供真實、準確的信息。4.3第三方與評估機構關系第三方在提供評估服務過程中，應遵循評估機構的規定和要求，并為評估機構提供真實、準確的信息。4.4第三方與物業公司關系第三方在提供物業服務過程中，應遵循物業公司的規定和要求，并為物業公司提供真實、準確的信息。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為（1）未按照約定時間完成服務事項；（2）未提供真實、準確的服務信息；（3）未依法合規辦理相關手續；（4）泄露甲乙方的商業秘密；（5）其他違約行為。5.2第三方違約責任第三方違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲乙方發現第三方違約，應與第三方協商解決。如協商不成，可以向相關部門投訴或提起訴訟。第六條：第三方責任免除6.1不可抗力因不可抗力導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。6.2甲方乙方原因因甲乙方原因導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。6.3第三方已履行通知義務第三方在履行合同過程中，已履行通知義務，甲乙方未采取措施導致損失擴大，第三方不承擔額外責任。第七條：其他約定7.1甲乙方與第三方在簽訂合同時，可以就其他事項進行約定。7.2本合同的修正不影響甲乙方與第三方之間其他合同的有效性。7.3本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件包含房屋買賣合同的具體內容，包括但不限于房屋基本狀況、買賣價格、交付時間及方式、過戶手續辦理等。附件2：按揭貸款合同詳細要求和說明：本附件包含按揭貸款合同的具體內容，包括但不限于貸款銀行選擇、貸款申請條件及程序、貸款利率及還款方式等。附件3：房屋權屬證明文件詳細要求和說明：本附件包括房屋所有權證、房屋買賣合同登記備案證明、按揭貸款合同登記備案證明等。附件4：房屋現狀照片及視頻詳細要求和說明：本附件包含房屋現狀的照片及視頻資料，以證明房屋的實際狀況。附件5：房屋交易稅費發票詳細要求和說明：本附件為交易稅費發票，證明甲乙方已支付相關稅費。附件6：其他與房屋買賣、貸款相關的文件詳細要求和說明：本附件包含其他與房屋買賣、貸款相關的文件，如評估報告、物業費用清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準；3.乙方未按照約定時間支付購房款或按揭貸款；4.乙方提供的貸款申請材料不真實、準確；5.貸款銀行未按照約定時間審批貸款；6.第三方未按照約定時間完成服務事項；7.第三方提供的不真實、準確的服務信息。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.違約行為導致第三方無法履行合同義務，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等；4.貸款銀行未按照約定時間審批貸款，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和/或乙方損失、支付違約金等；5.其他違約行為，根據具體情況認定違約責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延遲入住產生的住宿費用、誤工損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權人，負責出售房屋。2.乙方：指買受人，本合同中的乙方為購買房屋的人，負責購買房屋并支付購房款。3.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，如中介方、貸款銀行、評估機構等。4.房屋所有權證：指房屋的所有權證明文件，證明甲方對房屋的所有權。5.按揭貸款：指乙方通過貸款銀行貸款購買房屋，并在約定的還款期限內償還貸款本金及利息