甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024“物業服務合同”物業服務內容、服務區域與費用本合同目錄一覽1.物業服務內容1.1物業管理的范圍與項目1.2物業服務的具體內容1.3物業服務的質量標準2.服務區域2.1物業服務的具體區域2.2服務區域的界限2.3服務區域的變更3.費用3.1物業服務費的計算方式3.2物業服務費的支付時間及方式3.3物業服務費的調整3.4業主的物業服務費用減免情況4.物業服務合同的期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期4.3合同續約條款5.物業公司的權利與義務5.1物業公司的基本權利5.2物業公司的主要義務6.業主的權利與義務6.1業主的基本權利6.2業主的主要義務7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1物業公司的違約責任8.2業主的違約責任9.爭議解決方式9.1雙方協商解決9.2請求第三方調解9.3向人民法院提起訴訟10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承和轉讓11.合同的附件11.1物業服務項目清單11.2物業服務費用明細表12.合同的簽訂日期12.1甲方（物業公司）簽字12.2乙方（業主）簽字13.合同的蓋章13.1甲方（物業公司）蓋章13.2乙方（業主）蓋章14.合同的份數14.1甲方（物業公司）留存份數14.2乙方（業主）留存份數第一部分：合同如下：第一條物業服務內容1.1物業管理的范圍與項目物業公司負責管理的范圍包括：住宅小區內的房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車場等。物業管理項目包括：房屋及設施設備的維護保養、環境衛生、公共秩序維護、綠化養護、停車管理等。1.2物業服務的具體內容物業公司提供的服務內容包括：定期對小區內的房屋及設施設備進行檢查、維修、保養；保持小區內的環境衛生，定期清理公共區域和綠化帶；維護公共秩序，保障業主的人身財產安全；負責綠化帶的養護工作；提供停車管理服務等。1.3物業服務的質量標準物業公司應按照國家和行業的相關標準提供服務，確保服務質量。物業服務的質量標準包括：房屋及設施設備的維護保養質量、環境衛生質量、公共秩序維護質量、綠化養護質量等。第二條服務區域2.1物業服務的具體區域物業公司服務的具體區域為：住宅小區。2.2服務區域的界限服務區域的界限以住宅小區的實際地理界限為準。2.3服務區域的變更如需變更服務區域，需雙方協商一致，并簽訂補充協議。第三條費用3.1物業服務費的計算方式物業服務費按照建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司辦公及維修費用等因素計算。計算公式為：物業服務費=建筑面積×物業服務費單價。3.2物業服務費的支付時間及方式物業服務費的支付時間為每月一次，業主應在每月的第一個交易日之前將當月物業服務費支付給物業公司。支付方式可以為現金、轉賬、支票等。3.3物業服務費的調整物業服務費的調整需雙方協商一致，并簽訂補充協議。3.4業主的物業服務費用減免情況如業主因特殊情況需要減免物業服務費，需向物業公司提出書面申請，經物業公司同意后方可減免。第四條物業服務合同的期限4.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽訂合同的次日。4.2合同的結束日期合同的結束日期為四年后同一日期的前一日。4.3合同續約條款合同到期后，如雙方同意續約，應提前三個月書面通知對方，并簽訂新的物業服務合同。第五條物業公司的權利與義務5.1物業公司的基本權利物業公司有權要求業主按期支付物業服務費；有權對違反物業管理制度的行為進行制止和處理；有權要求業主配合物業公司的管理工作等。5.2物業公司的主要義務物業公司應按照合同約定提供服務；應保證服務質量和工作人員的素質；應定期向業主報告物業管理工作的情況；應按照約定及時維修、保養小區內的設施設備等。第六條業主的權利與義務6.1業主的基本權利業主有權要求物業公司按照合同約定提供服務；有權對物業公司的服務進行監督和評價；有權要求物業公司及時解決物業管理工作中的問題等。6.2業主的主要義務業主應按期支付物業服務費；應遵守物業管理制度，配合物業公司的管理工作；應愛護小區內的公共設施設備，不得損壞；應對自己的行為所產生的后果負責等。第八條違約責任8.1物業公司的違約責任物業公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金為物業服務費的10%；（2）未按照約定維護、保養設施設備的，造成設施設備損壞的，應承擔維修費用；（3）未按照約定保護業主人身財產安全的，造成業主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2業主的違約責任業主未按照合同約定支付物業服務費的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未按期支付物業服務費的，應支付滯納金，滯納金為物業服務費的5%；（2）損壞公共設施設備的，應承擔維修費用；（3）違反物業管理制度，造成小區內秩序混亂、環境污染等后果的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。9.2請求第三方調解如雙方協商不成，可以請求物業所在地的人民政府或者物業行業協會進行調解。9.3向人民法院提起訴訟如調解不成，雙方可以向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的保密條款雙方應對合同內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.3合同的繼承和轉讓本合同項下的權利和義務可由雙方繼承或者轉讓。需轉讓的，應提前三個月通知對方，并辦理相關手續。第十一條合同的附件11.1物業服務項目清單附件中詳細列明物業公司應提供的服務項目。11.2物業服務費用明細表附件中詳細列明物業服務費的計算方式、單價等。第十二條合同的簽訂日期12.1甲方（物業公司）簽字12.2乙方（業主）簽字第十三條合同的蓋章13.1甲方（物業公司）蓋章13.2乙方（業主）蓋章第十四條合同的份數14.1甲方（物業公司）留存份數14.2乙方（業主）留存份數第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1第三方介入的條件當甲乙方在合同履行過程中發生爭議，且雙方無法通過友好協商解決時，雙方同意請求第三方進行調解或介入解決。1.2第三方介入的方式第三方介入可以通過政府相關部門、行業協會、專業調解機構或法律途徑進行。第三方介入的方式包括但不限于調解、仲裁或訴訟。第二條第三方機構的選定2.1第三方機構的選定方式第三方機構應由甲乙方共同協商選定。雙方應在合同中明確第三方機構的名稱或選定方式。2.2第三方機構的職責第三方機構應公正、公平地處理甲乙方之間的爭議，并提供專業的解決方案。第三方機構應按照合同約定及時做出決定，并通知甲乙方。第三條第三方介入后的程序3.1第三方介入的程序甲乙方在請求第三方介入后，第三方機構應按照約定的程序進行處理。程序包括但不限于聽取雙方意見、調查事實、調解爭議等。3.2第三方決定的有效性第三方機構做出的決定，甲乙方應予以遵守。如一方對第三方機構的決定不服，可依法向人民法院提起訴訟。第四條第三方機構的費用4.1第三方機構的費用承擔第三方機構的費用由甲乙方按照約定的比例承擔。如果合同中沒有約定，雙方應協商承擔。4.2第三方機構費用的支付方式甲乙方應在第三方機構要求的時間內支付費用。支付方式可以為現金、轉賬、支票等。第五條第三方責任限額5.1第三方機構的的責任限額第三方機構的責任限額應由甲乙方在合同中約定。如沒有約定，第三方機構的責任限額應按照相關法律法規的規定執行。5.2第三方機構的責任限制第三方機構僅對甲乙方之間的爭議進行處理，不對甲乙方的其他權利義務負責。第三方機構的責任限于處理爭議的過程中產生的行為。第六條第三方機構與其他方的關系6.1第三方機構與甲乙方的關系第三方機構與甲乙方是獨立的合同關系。第三方機構不受甲乙方控制，獨立進行爭議處理。6.2第三方機構與物業公司的關系第三方機構與物業公司是獨立的合同關系。第三方機構不對物業公司的管理行為進行評價或干涉。6.3第三方機構與業主的關系第三方機構與業主是獨立的合同關系。第三方機構不對業主的個人行為進行評價或干涉。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件由甲乙方在合同中約定。如沒有約定，第三方介入可在第三方機構做出決定后終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。如雙方仍存在爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業服務項目清單詳細列明物業公司應提供的服務項目，包括但不限于房屋及設施設備的維護保養、環境衛生、公共秩序維護、綠化養護、停車管理等。附件2：物業服務費用明細表詳細列明物業服務費的計算方式、單價、收費標準等。附件3：物業管理制度詳細列明物業公司的管理制度，包括物業公司的權利與義務、業主的權利與義務、違約責任等。附件4：第三方機構名錄列明可作為第三方介入的機構名單，包括政府相關部門、行業協會、專業調解機構等。附件5：合同履行監督機構詳細列明合同履行監督機構的名稱、聯系方式、職責等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業公司未按照合同約定提供服務；2.業主未按照合同約定支付物業服務費；3.雙方未按照合同約定履行各自的權利義務；4.第三方機構未按照約定處理爭議；5.任何一方違反合同保密條款。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定，違約方應支付違約金，違約金金額為物業服務費的10%或合同金額的5%；2.滯納金：業主未按期支付物業服務費的，應支付滯納金，滯納金為物業服務費的5%；3.賠償責任：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若物業公司未按照合同約定提供服務，導致業主財產損失，業主可要求物業公司支付違約金，并賠償相應的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業公司：指提供物業管理服務的法人或其他組織。2.業主：指擁有物業的法人、自然人或其他組織。3.第三方機構：指獨立于