二手房食品租賃合同（2024年版）合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就甲方將其擁有的位于__________的二手房食品經營場所租賃給乙方使用事宜，達成如下協議：

一、合同目的：明確雙方在二手房食品租賃過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益。

二、簽訂背景：鑒于甲方欲出租其擁有的二手房食品經營場所，乙方有意承租該場所用于食品經營，雙方經協商一致，特訂立本合同。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1出租方同意將位于__________的二手房食品經營場所租賃給承租方使用，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2承租方租賃該場所用于食品經營，具體經營范圍為__________。

二、質量標準

2.1出租方保證租賃物符合國家相關法律法規和行業標準，并保證房屋結構安全、設施齊全、功能正常。

2.2承租方在使用過程中，應確保食品經營符合國家食品安全法律法規和行業標準，確保食品安全、衛生。

三、價格支付

3.1租賃費用為每月人民幣__________元整，承租方應于每月__________日前將租金支付至出租方指定賬戶。

3.2租賃費用支付方式為__________，租賃期間如遇租金調整，雙方應另行協商確定。

四、押金

4.1承租方應在簽訂本合同之日起__________日內向出租方支付押金人民幣__________元整。

4.2租賃期滿，承租方無違約行為，出租方應在__________日內無息退還押金。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內容以及租賃過程中了解的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責任

6.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付逾期租金及違約金。

6.2如承租方違反食品經營相關規定，導致食品安全事故，承租方應承擔相應法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。

6.3如出租方未按約定提供租賃物，承租方有權要求解除本合同，并要求出租方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場所所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括：

（1）租賃房屋平面圖；

（2）租賃物清單；

（3）其他與本合同相關的文件。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.1出租方有權在合同約定的租賃期限內，按照約定的租金收取租金。

1.2出租方有義務保證租賃物符合約定的質量標準，提供必要的設施設備。

1.3出租方有義務在租賃期間對租賃物進行必要的維修保養，確保租賃物的正常使用。

1.4出租方有義務按照合同約定，在租賃期滿或提前解除合同時，退還承租方押金。

1.5出租方有權對承租方的經營行為進行監督，確保承租方遵守國家食品安全法律法規和行業標準。

二、承租方的權利與義務

2.1承租方有權在租賃期限內，按照約定的方式和用途使用租賃物。

2.2承租方有義務按照約定的租金支付方式，按時支付租金。

2.3承租方有義務在使用租賃物過程中，保持租賃物的完好，并承擔租賃物因使用而發生的合理損耗。

2.4承租方有義務按照合同約定的質量標準，保證食品經營的安全、衛生。

2.5承租方有義務在租賃期滿或提前解除合同時，按照約定的時間、方式返還租賃物。

2.6承租方有義務在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結構、用途或進行裝修。

3.合作方式

3.1出租方和承租方應本著平等互利、合作共贏的原則，共同維護租賃場所的正常經營。

3.2雙方應定期召開會議，就租賃物的使用、維護、租金支付等問題進行溝通和協商。

3.3雙方應共同遵守國家食品安全法律法規和行業標準，確保食品經營的安全、衛生。

3.4雙方應共同維護租賃場所的公共秩序，確保租賃場所的安全、整潔。

3.5雙方應相互尊重，遵守合同約定，不得相互誹謗、誣告或進行不正當競爭。

3.6出租方應協助承租方辦理租賃場所的相關手續，包括但不限于營業執照、衛生許可證等。

3.7承租方在租賃期間，如需對租賃物進行裝修或改造，應事先取得出租方的同意，并承擔相應費用。

3.8出租方和承租方應相互配合，共同應對突發事件，確保租賃場所的正常經營。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。

1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可協商續簽合同，續簽期限為__________年。

二、合同終止條件

2.1租賃期滿，本合同自然終止。

2.2出租方或承租方提前解除合同，應提前__________日書面通知對方，并說明理由。

2.3如出現以下情形之一，出租方有權解除合同：

（1）承租方未按約定支付租金；

（2）承租方違反食品經營相關規定，導致食品安全事故；

（3）承租方擅自改變租賃物的結構、用途或進行裝修；

（4）承租方在租賃期間，有嚴重違反合同約定的行為。

2.4如出現以下情形之一，承租方有權解除合同：

（1）出租方未按約定提供租賃物；

（2）出租方未履行維修保養義務，影響承租方正常使用；

（3）出租方違反合同約定，侵害承租方合法權益。

三、合同的變更

3.1本合同在有效期內，如雙方同意變更合同內容，應書面簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

3.2任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更無效。

四、合同的解除

4.1本合同在有效期內，如出現合同終止條件或雙方協商一致，可以解除合同。

4.2解除合同后，雙方應按照約定處理租賃物和相關事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃場所所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發生的任何爭議，應提交租賃場所所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規相抵觸，該條款應視為無效，但不影響其他條款的效力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.房屋租賃合同原件；

2.房屋產權證明文件；

3.房屋結構安全鑒定報告；

4.食品經營許可證；

5.衛生許可證；

6.承租方營業執照；

7.承租方法定代表人或授權代表身份證明；

8.租賃物清單；

9.房屋平面圖；

10.雙方協商一致的其他相關文件和資料。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方簽字蓋章位置：

-出租方代表簽字：____________________

-出租方