2024年期物業企業接管理權協議版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議類型1.2協議雙方1.3協議日期與有效期2.物業概述2.1物業位置與范圍2.2物業性質與用途2.3物業規模與設施3.管理權交接3.1交接時間與地點3.2交接程序與流程3.3交接內容包括清單4.管理權行使4.1管理與服務范圍4.2管理與服務標準4.3管理與服務期限5.管理與服務費用5.1物業服務費用構成5.2費用計算與支付方式5.3費用調整機制6.管理與服務團隊6.1管理團隊配置6.2服務人員培訓與管理6.3團隊績效考核與獎懲7.維修與養護7.1物業養護項目與標準7.2維修資金管理與使用7.3大修、改造項目的決策與實施8.安全管理8.1物業安全管理體系8.2安全事故應急預案8.3消防安全管理9.合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序9.2合同終止條件與程序9.3合同終止后的相關事宜10.違約責任與爭議解決10.1違約行為與責任10.2爭議解決方式與途徑10.3法律適用與司法管轄11.保密條款11.1保密信息范圍與內容11.2保密義務與期限11.3違約保密條款的后果12.合同的簽署與生效12.1簽署程序與主體12.2合同生效條件與時間12.3合同副本管理13.其他條款13.1附加條款13.2補充協議13.3附件清單14.合同終止或解除后的權利與義務處理14.1終止或解除后的權益處理14.2終止或解除后的責任承擔14.3終止或解除后的其他事宜第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1協議類型1.2協議雙方甲方：物業企業乙方：接管理權的企業1.3協議日期與有效期本協議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年。第二條物業概述2.1物業位置與范圍物業位于_______，包括但不限于建筑物、配套設施及附屬場地。2.2物業性質與用途物業主要用于_______，包括但不限于住宅、商業、辦公等。2.3物業規模與設施物業總面積為_______平方米，設施包括_______等。第三條管理權交接3.1交接時間與地點交接時間為_______年_______月_______日，地點為_______。3.2交接程序與流程雙方按照《管理權交接清單》進行交接，包括但不限于物業資料、設備設施、人員等。3.3交接內容包括清單交接內容包括但不限于：（1）物業資料：包括規劃圖紙、竣工圖紙、設備手冊等；（2）設備設施：包括電梯、消防設施、供水供電設施等；（3）人員：包括物業管理團隊、服務人員等。第四條管理權行使4.1管理與服務范圍乙方在接管理權后，應按照合同約定提供物業管理與服務，包括但不限于物業維護、安保、清潔、綠化等。4.2管理與服務標準乙方應按照國家和地方的相關規定及合同約定，保證物業管理的質量，滿足甲方及業主的需求。4.3管理與服務期限本協議的有效期內，乙方應持續提供物業管理與服務。第五條管理與服務費用5.1物業服務費用構成物業服務費用包括管理費、維修資金、公共能耗費等。5.2費用計算與支付方式物業服務費用按照_______計算，甲方應按期支付乙方。5.3費用調整機制物業服務費用如需調整，應提前_______通知甲方，并經雙方協商一致。第六條管理與服務團隊6.1管理團隊配置乙方應配置合理的管理團隊，包括但不限于項目經理、維修人員、安保人員等。6.2服務人員培訓與管理乙方應對服務人員進行培訓，保證其具備相應的專業技能和服務水平。6.3團隊績效考核與獎懲乙方應建立完善的績效考核與獎懲機制，對管理團隊進行激勵與約束。第八條維修與養護8.1物業養護項目與標準乙方應定期對物業進行養護，包括但不限于綠化養護、設施設備維護、環境衛生等，并按照合同約定的標準執行。8.2維修資金管理與使用維修資金的使用應嚴格按照國家相關規定和合同約定，乙方應定期向甲方報告維修資金的使用情況。8.3大修、改造項目的決策與實施大修、改造項目應由甲方審批，乙方負責具體實施。第九條安全管理9.1物業安全管理體系乙方應建立健全物業安全管理體系，確保物業的安全與安寧。9.2安全事故應急預案乙方應制定安全事故應急預案，并定期組織演練。9.3消防安全管理乙方應嚴格執行消防安全規定，保障物業的消防安全。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件與程序合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同終止條件與程序合同終止的條件與程序按照法律法規和合同約定執行。10.3合同終止后的相關事宜合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關事宜，包括但不限于資料交接、費用結算等。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約行為與責任違約方應承擔相應的違約責任，具體按照合同約定執行。11.2爭議解決方式與途徑爭議解決方式可采用協商、調解、仲裁或訴訟等，具體按照合同約定執行。11.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律，并由_______法院管轄。第十二條保密條款12.1保密信息范圍與內容保密信息包括合同內容、商業秘密等。12.2保密義務與期限乙方應對保密信息保密，保密期限自合同終止之日起計算。12.3違約保密條款的后果違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與主體本合同由雙方授權代表簽署，并加蓋公章生效。13.2合同生效條件與時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本管理雙方各自保留合同副本，以便查閱與核對。第十四條合同終止或解除后的權利與義務處理14.1終止或解除后的權益處理合同終止或解除后，乙方應按照合同約定辦理權益處理，包括但不限于物業資料、設備設施等交接。14.2終止或解除后的責任承擔合同終止或解除后，乙方應承擔相應的責任，具體按照合同約定執行。14.3終止或解除后的其他事宜合同終止或解除后，雙方應按照合同約定處理其他相關事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《管理權交接清單》：詳細列明交接時雙方需要交換的物業資料、設備設施和人員等信息。2.規劃圖紙：包括物業的整體規劃圖紙，詳細展示物業的建筑布局、用地規劃等內容。3.竣工圖紙：詳細列明物業的竣工情況，包括建筑結構、設施設備安裝等細節。4.設備手冊：包括物業內所有設備的技術參數、操作手冊和維護保養手冊等。5.物業服務費用明細表：列明物業服務費用的構成、計算方式和支付方式等。6.物業管理標準規范：詳細列明乙方在物業管理過程中應遵守的服務標準和管理規范。7.維修資金使用管理規則：規定維修資金的管理和使用流程，包括資金的籌集、使用和監督等。8.大修、改造項目清單：列明需要進行大修、改造的項目名稱、內容和要求等。9.安全事故應急預案：詳細描述發生安全事故時，乙方應采取的應急措施和處理流程。10.消防安全管理手冊：包括物業的消防安全制度、消防設施配置和消防安全培訓等內容。11.保密協議：規定雙方在合同執行過程中的保密義務、保密內容和保密期限等。12.合同履行證明文件：包括合同的履行進度報告、驗收報告和其他相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付物業服務費用；未按約定提供必要的物業資料和設施設備；干涉乙方的正常物業管理活動；未履行合同約定的其他義務。違約責任：甲方應支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協商確定。2.乙方違約行為：未按約定提供物業管理服務；未按約定標準維修和養護物業；未及時處理物業安全隱患；未履行合同約定的其他義務。違約責任：乙方應支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協商確定。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應付款項的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同約定的物業位置與范圍，包括建筑物、配套設施及附屬場地。2.接管理權：指乙方接受甲方委托，負責物業的管理與服務工作。3.物業服務費用：指乙方提供物業管理服務所需的費用，包