房地產居間協議規范樣本2024年度版A版本合同目錄一覽1.協議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）2.房地產信息2.1物業地址2.2物業類型2.3物業面積2.4物業現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.居間服務內容4.1房源信息收集4.2客戶帶看4.3交易協調4.4合同簽訂5.居間費用及支付5.1居間費用5.2支付方式5.3支付時間6.合同履行期限6.1簽署協議后6.2房屋過戶前6.3房屋過戶后7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3例外情況11.不可抗力11.1定義11.2影響合同履行的處理12.合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效后的事宜13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明14.附件14.1房產證復印件14.2身份證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房地產權屬證明，有權出售或轉讓房地產的個人或機構。1.2乙方（買方）：指有意購買或受讓房地產的個人或機構。1.3丙方（居間方）：指依法設立，具備房地產經紀資質，為甲方和乙方提供房地產交易居間服務的機構。第二條房地產信息2.1物業地址：具體到門牌號的房地產所在地。2.2物業類型：住宅、商業、辦公、工業等。2.3物業面積：以平方米為單位，注明建筑面積或使用面積。2.4物業現狀：空置、出租、占用等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房地產交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：現金、轉賬、貸款等。3.3支付時間：根據雙方約定，分階段支付交易價格。第四條居間服務內容4.1丙方負責收集房地產相關信息，為甲方提供潛在買方信息，為乙方提供潛在賣方信息。4.2丙方負責帶乙方看房，協助雙方進行實地考察。4.3丙方協調甲方和乙方進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判。4.4丙方協助甲方和乙方簽訂房地產交易合同。第五條居間費用及支付5.1丙方收取的居間費用為交易價格的百分之幾，具體比例雙方約定。5.2居間費用支付方式：交易完成后一次性支付，或按雙方約定的分期支付方式。5.3居間費用支付時間：交易完成后立即支付。第六條合同履行期限6.1簽署協議后，丙方開始提供居間服務。6.2房屋過戶前，甲方完成物業清場，乙方完成貸款審批等。6.3房屋過戶后，甲方將房產證原件交付給乙方，乙方支付剩余房款。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同約定，導致交易不能完成，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定交易價格的百分之幾，具體比例雙方約定。8.2乙方違約：乙方違反本合同約定，導致交易不能完成，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定交易價格的百分之幾，具體比例雙方約定。8.3丙方違約：丙方違反本合同約定，導致交易不能完成，應向甲方和乙方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方在履行本合同時發生爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成時，可向房地產交易服務中心申請調解。9.3仲裁解決：調解不成時，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除：本合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并簽訂書面解除協議。第十一條保密條款11.1保密內容：本合同及合同履行過程中雙方提供的所有保密信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3例外情況：法律、法規、政府政策等要求公開的信息，以及雙方書面同意公開的信息。第十二條不可抗力12.1定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2影響合同履行的處理：因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方應立即協商解決，并根據情況部分或全部免除責任。第十三條合同的生效、終止和失效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權利義務終止。13.3失效后的事宜：本合同失效后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于辦理房產過戶、退還居間費用等。第十四條附件14.1房產證復印件：甲方提供的房產證復印件。14.2身份證明復印件：甲方、乙方、丙方提供的身份證明復印件。14.3其他相關文件：包括但不限于貸款審批文件、物業交割清單等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為本合同項下交易的房地產權屬證明，房產證復印件應真實反映房產證正本的內容。附件2：身份證明復印件要求：清晰、完整，身份證須在有效期內。說明：身份證明復印件用于證明甲方、乙方、丙方的身份，確保合同主體合法有效。附件3：貸款審批文件要求：如有貸款，需提供銀行貸款審批文件，顯示貸款額度、還款方式等信息。說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款審批文件應證明乙方貸款事宜已獲銀行批準。附件4：物業交割清單要求：詳細列明物業現狀、家具家電等附屬設施情況。說明：物業交割清單用于明確物業交割時雙方的權利和義務，確保交易過程中雙方權益得到保障。附件5：交易價格支付憑證要求：銀行轉賬記錄、現金支付收據等，證明交易價格已按約定支付。說明：交易價格支付憑證用于證明交易款項的支付情況，確保交易資金的安全。附件6：居間服務費用支付憑證要求：銀行轉賬記錄、現金支付收據等，證明居間費用已按約定支付。說明：居間服務費用支付憑證用于證明居間費用的支付情況，確保丙方權益得到保障。附件7：房產過戶相關文件要求：包括過戶申請書、稅費支付憑證、房產過戶證明等。說明：房產過戶相關文件用于證明房產已順利過戶至乙方名下。附件8：其他相關文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業管理費欠款證明等。說明：其他相關文件用于補充說明房屋現狀、物業管理等情況，確保交易過程中雙方權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按約定時間交付房產，構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定交易價格的5%。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按約定時間支付房款，構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定交易價格的5%。3.丙方違約行為及責任認定：示例：丙方未按約定提供居間服務，構成違約。丙方應向甲方和乙方承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.居間服務：指房地產經紀機構為促成房地產交易，向委托人提供的媒介服務。4.違約金：指違約