惠州二手房產(chǎn)買賣合同解除合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方甲方姓名/名稱：________________甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________甲方地址：________________乙方姓名/名稱：________________乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方地址：________________二、合同標(biāo)的2.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)類型：________________（1）甲方已取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等；（3）甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理了標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、合同價(jià)格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、合同的解除（1）甲方在簽訂本合同后，未按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；（2）甲方在簽訂本合同后，未按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方利益；（3）乙方在購(gòu)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住安全；（4）乙方因個(gè)人原因，無(wú)法繼續(xù)履行本合同。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____________乙方（簽字/蓋章）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證原件及復(fù)印件4.乙方身份證原件及復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方利益，視為違約。3.乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住安全，有權(quán)解除合同。4.乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的位于惠州市______區(qū)______街道______號(hào)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.土地使用權(quán)證：指標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證明文件。4.過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶：乙方可以與甲方協(xié)商延期過(guò)戶，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題：乙方可以要求甲方退還已支付的房款，并解除合同。4.乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同：乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的二手房產(chǎn)買賣交易。2.甲方需將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方需按照